国外房地产行业水平分析,国外房地产行业水平分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国外房地产行业水平分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍国外房地产行业水平分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么欧美国家的高楼大厦大部分都显得比较古老？
2. 墨尔本到底有什么优点，能多次蝉联全球最宜居城市？

为什么欧美国家的高楼大厦大部分都显得比较古老？

提起西方国家在我们脑海里大部分都是高楼林立，繁华富庶的样子。可是很多人真的到了西方国家后却发现和想象中的样子很不一样。

像英国、法国、德国、瑞士等发达国家的城市，并没有想象中的高楼大厦，也没有那种现代感和科技感。大部分地区的建筑都是低矮破旧的样子只有核心城市先进发达的高楼建筑。为什么这些发达国家中有那么多建筑几乎还停留在上个世纪呢？



首先是因为那些发达城市大多数都历史悠久，而且西方国家的建筑，在建成之后没有使用年限，可以一直保留和居住，在西方国家中也没有咱们的拆迁和开发制度，没有很多的企业去开发房地产，所以很少会有拆掉老房子建造新房的制度，因此西方的房屋使用时间都很久，看起来老旧就非常正常。比如现在很多欧洲国家的城区建筑，有很多是在一战之前甚至是十九世纪时修建的，或者是连续居住了两三百年的老房子，其老旧程度倒也可想而知。



其次是因为他们没有建造高楼大厦来保证国民居住的需求，西方国家的土地***是完全够他们人民使用的，所以他们不需要去建造过多的高楼大厦来保证他们人民的使用。而且西方国家人的土地都是自己的，人们为自己和家人修建居所时没有必要修建那么高的建筑。在西方国家中，富裕的人基本都住在郊区的私人别墅里，同时享受大自然的宁静和现代科技的便利。与之相反，那些家庭资产一般的人大都住在城市，平时就是公司和家里两点一线，更加没有资金和必要修建高楼大厦来居住。

最后就是西方国家由于经历了文艺复兴等运动，更加注重对历史文化的保护，因此也非常注重对古代建筑的保护，尊重历史文化。正因如此，当人们前往欧洲的发达国家时，基本看不到各式各样的的高楼大厦，到处都是古色古香的老式建筑。

墨尔本到底有什么优点，能多次蝉联全球最宜居城市？

由于墨尔本独特的地理位置，正是缘于他干燥的气候，所以平时晾晒的东西也干得比较快，家具等物品不易发霉，在同样的温度下，冬季时，不会让人感到特别的寒冷，而夏季时，又不会让人感到特别的炎热。

所以在生活上，墨尔本这样的湿度让很多人觉得舒适，也正因如此墨尔本成为很多人心中理想的度***之地。除此之外，由于太平洋上气流的影响，墨尔本的昼夜温差比较大，在夏天，即使白天的温度再高，到了夜晚，温度也会降到只有十几度左右，所以人们又说墨尔本的一天有四个季节。在冬天，墨尔本最冷时，也会有十几度，所以墨尔本冬季是不会下雪的。但是在墨尔本市周围的高山上，是长年有雪的，所以他周围的高山又是理想的滑雪胜地。

我觉得还是中国大城市宜居，即收入高，又有廉价劳动力提供服务。也就是一个生活在发达城市，有落后地区的廉价劳力为你提供服务，又没有权力分享你***。墨尔本环境收入教育都不错，可惜***修脚，***捶背，装修，保洁，外卖，等等，和蓝领有关的费用太贵。主要澳大利亚简单劳动力太贵。

为什么总是墨尔本？答主曾旅居墨尔本五年，对那里的生活、医疗、教育、美食、环境都有切身体验，所以实话实说。

1、生活

墨尔本人大多生活在CBD之外的生活区域，高楼大厦林立的市中心并不大，是人们工作、购物、***、消费的地方，唐人街、购物中心、餐厅咖啡店、图书馆、***、博物馆、植物园、展览馆、墨尔本大学等都在市中心，大半天就能逛完。


而CBD以外的生活区就大了，地图称之为大墨尔本。公共交通以火车、有轨电车、巴士为主，四通八达，条条大路通往市中心。不过私家小车是人们的主要交通工具。而且每个生活区都有完善的生活设施、医疗设施、教育设施和商业街，衣食住行样样俱全。所以墨尔本人大部分时间都在城外生活区活动。

墨尔本也分高尚住宅区和普通生活区，但刚去的人是看不出来的，因为居住的大环境都太好了，处处绿树花草，家家户户都是带花园的小洋房别墅。答主每天早上都是在鸟鸣中醒来，隔壁邻居种了桂花和梨花树，所以经常在幽幽的桂花香气之中观赏蓝天下雪白的梨花。



除了CBD的唐人街，墨尔本还有几个庞大的华人生活区，实际上CBD的唐人街就是一小条吃中餐的巷子，华人真正的生活区也在城外。这几个区域的房子已被华人炒高了。尤其是其中两个区域，华人在此生活基本不需要英语，诊所、超市、餐厅、银行、旅行社等基本都是华人开的，还有佛堂。澳洲人曾经调侃说这里已经是“华人自治区了”。



2、医疗

墨尔本人看病，一般小病小痛先在社区诊所看，如需要，诊所医生会帮你预约专科医院进一步检查和治疗。澳洲看病和拿药是分开的两个体系，澳洲人每人有医疗卡，公立医院看病基本免费，包括一般性治疗、拍X光照、体检等，但需要预约和排队，并且普通药物需要自己掏钱购买，药店到处都是，很方便。 如果住公立医院治疗，就基本全免了，还提供一日三餐。

答主一位住在墨尔本的老人亲戚在新西兰旅游时不幸中风，在新西兰就医治疗全免，因为澳新医疗是互利互通的。后回到墨尔本医院，独立病房带洗手间，干净整洁舒适。医生护士态度好得很，还配备中文翻译（需要提前联系）。更夸张的是，老人出院回家了，医院还通知当地社区，派遣训练有素的志愿者上门做后续理疗服务，***还补贴理疗费用。 不过，这一切都是要排队，有些非急诊的病可以等上一年的。所以有经济能力的墨尔本人还是会购买医疗保险，去私家医院能即时看病。

3、教育

墨尔本教育初大学外，也分公立和私立，公立基本免费，私立的费用就贵了，但有实力的家庭都会送孩子去私立学校，不可否认私立的师资和设施设备比大部分公立好。至于好的公立高中，墨尔本人同样也是挤破脑袋想进的，校区房的房价就不用说了。大学方面，除了拥有两所著名的五星学校墨尔本大学和莫纳什大学之外，还有不少成功在中国打开知名度的大学如***理工学院、迪肯等。


4、美食

澳洲海鲜、牛肉、羊排不要再介绍了吧。要说的是墨尔本的中餐，绝对是海外最好的中餐，一些粤菜馆、川菜馆、东北菜馆比国内本土的还地道。而且其他国家移民带来的美食也是地道得很，像意大利餐、韩国料理、越南粉等，都很正宗。墨尔本人热爱美食，本地餐厅和咖啡厅也是非常棒的。



5、[_a***_]

现在人多了，也比较杂，没以前那么安全，但相比欧洲、美国的城市，墨尔本的安全系数仍然高很多。 墨尔本综合评估年年高分，也有扣分点，那就是天气，真是孩儿的脸，一天四变，晴雨交叠，昼夜温差大，风也特别大。不过晚上睡觉很舒服，一年除了两、三周会热得想开空调，其他时间都是和被而眠。更多旅途轶事，个性美食美宿，敬请关注崇尚慢旅行的SophyJiang慢旅绘。

到此，以上就是小编对于国外房地产行业水平分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于国外房地产行业水平分析的2点解答对大家有用。