房产交易合同备案的目的,房产交易合同备案的目的和意义

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同备案的目的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易合同备案的目的的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产备案是什么意思？
2. 为什么要房管局打印购房合同？
3. 房管局网上显示房子已办备案是什么意思？

房产备案是什么意思？

用人话来说就是你和开发商签了买卖合同，然后和银行签了贷款合同并且银行把你欠的钱给开发商了，那么就表示这套房子就是你的了，但是要怎么证明这个房子是你的呢？就像要你证明你妈是你妈一样，你们在一个户口本可能你妈就是你妈了，于是需要房管局给你这套房子备案，相当于是在房管局那里登记有你购买这套房子的信息。

备案的意思就是这套房子在你名下的意思，你和开发商签了合同都不算的，要备案登记了才算。

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出现 '备案'字样，说明房子已经卖出去了，签订过正式的购房合同了，肯定是交过首付了，而且要么按揭预审已经通过，要么全款。如果你要的房子没签正式合同，出现备案字样，确定一房两卖，可以去房管局确定业主是不是你。可以起诉中介，要求双倍退定金。

为了防止“一房两卖”现象的频繁出现，于是便有了网签、备案、预告登记制度。

1、网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询。

2、备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

3、房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

通俗说，网签和备案可以证明房子是你的，但不能避免一房两卖或被开发商私自抵押；预告登记则可以避免。举例，你全款买的期房，网签备案后，还没办理房产证，开发商有办法私自把房子抵押给第三方。结果就是你拿不到房产证，甚至房子被他人强行入住。可以通过法律维护权益，但耗时耗力。如果办理了预告登记，没有你的同意，房子不能被抵押。

网签备案是房管局强制执行，预告登记则不是，需要业主办理。开发商为了现金流，经常私自抵押全款业主的房子，媒体不断有业主没法取得房产证就是这个原因。

为什么要房管局打印购房合同？

购买人与开发商就房屋买卖签订了房屋买卖合同，合同生效后，通常[_a***_]下，为了保证合同能够履行，就房屋买卖合同到房管局进行备案，即对合同进行公示。

房管局作为房地产建设主管单位，其提供的合同公信力要高于一方提供的合同。

房管局网上显示房子已办备案是什么意思？

1、房子已经备案就是买了商品房在付了款之后，因为证件或是时间上的安排等等不适合，所以还没有来得及正式办理产权，就可以先办理房管局的简单备案登记。手续和时间的要求都比较简单，这样可以防止卖房者再卖给其他的人，或是恶意抵押。

2、商品房取得预售许可证上市买卖之后，每套房子只有一个唯一的编号。而在房产管理部门进行登记，买了房签订合同以后，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案了。如果你不想买了，你就不能够更名给别人，只能够当做二手房买卖。

到此，以上就是小编对于房产交易合同备案的目的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同备案的目的的3点解答对大家有用。