房产交易合同违约案件审理,房产交易合同违约案件审理程序

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同违约案件审理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易合同违约案件审理的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖已经签署合同，但未出房产证，若单方违约该如何赔付？
2. 开发商违约不给业主办产权证，是不是谁起诉他就给谁办证，不起诉的业主则可不管？
3. 买房交了首付，开发商网签合同办不下来能退吗？

房屋买卖已经签署合同，但未出房产证，若单方违约该如何赔付？

另一产权人没有授权没有署名的情况下房屋买卖合同是无效的。你们签订的合同自始至终仅是你们双方意愿的表达，若另一产权人同意出售房屋，那合同就可转变成有效合同，只要过户即可。但现在不同意也就是合同无效。

差价赔偿不需要承担，买房知道产权人有两个，仅和你一人签订合同，同样需承担风险，他应是想对方肯定会签名，没想到对方不同意出售。因此存在的损失买家也应承担些。

既然你们当初签订合同时已经约定好了，那就是你们双方认可的内容，该约定是双方真实意愿的表达，符合《合同法》的规定。若对方起诉或者要求按照合同赔偿，你也是必须赔偿的。对方无权要求你承担差价，再说差价也要看跟哪个楼盘比，现在楼市风云莫测少则几万多则几十万都是有可能的。

仅退还定金可能也不实行，说实话没人那么好说话，补偿还是应适当给一些。

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是否承担违约责任需要看你们的协议是否约定了另一位产权人签字，有约定要按照约定，没有约定很明确的另一人不签字同意合同不发生法律效力。没生效的协议不存在承担违约责任。

先明确此合同本身的合法性，明知产权人是两人，合同中没有全部产权人(或委托代理人)的签名，其合同本身就是无效的，

无效约定在法律上讲不成在违约责任

当然，这应该是房价上涨后不想卖的借口而已，虽然在道义上行不通.法律上人家能讲得过，下次签约时注意点就好，

法海一粟认为，案涉合同属于有效合同，双方都应按照约定履行合同；如果因为出卖人一方因另一产权人不同意出卖案涉房屋，因而导致房屋产权不能过户的，买受人可能要求承担解除合同并要求出卖人赔偿损失。

1、案涉合同有效。根据题目，案涉房屋产权人为两人，而与买受人订立房屋买卖合同时，只有一位产权人签名，而另一位产权人因为没有接到通知，所以没有在房屋买卖合同上签名。基于这一基本事实，没有签名的那一位产权人是同意出卖案涉房屋的。因此，案涉合同虽然只有一位产权人签名，但是，却实为两个产权人的共同意思表示。因此，该房屋买卖合同有效。另外，即便另一位产权人不知道卖房事实，案涉合同也不会因为只有一位产权人签名而无效。因为最高法院规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民***不予支持。”很显然，即便是存在无权处分的情形，案涉合同也是有效的合同。

2、如果另一位产权人不同意出卖案涉房屋，买受人可以向******，要求产权人履行房屋产权过户义务。因为，现有证据能够证明，出卖案涉房屋是两位产权人的共同意思表示。虽然另一位产权人没有在合同上签名，但是，该合同对其仍然具有法律约束力。因此，另一位没有签名的产权人同样负有履行交付房屋并转移产权即过户的义务。

3、***如买受人不想继续购买案涉房屋或者案涉房屋的确无法过户的，买受人可以向******，要求解除案涉合同并要求出卖人承担损失的法律责任。因为最高***规定，“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民***应予支持。”至于损失数额问题，虽然合同约定“买卖双方如违约按照定金双倍赔付”等，但是，买受人可以选择适用定金罚则或者选择适用追究其违约赔偿责任。根据合同法的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”根据上述规定，买受人要求出卖人赔偿房屋差价损失，应当会得到***的支持。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

个人认为合同无效，不需要按照合同约定的违约条款承担违约责任。理由如下：

1、买方和卖方一明知房屋有共有人卖方二，而签订了房屋买卖合同，如卖方二不承认有卖房屋的意思表示，则买方与卖方一的行为属于恶意串通，损害第三人利益的行为，属于《合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，应当认定为无效合同。

2、合同无效，自始无效。《合同法》第五十八条规定，合同被确认为无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。结合本案例，因法条只规定了因无效合同取得的财产，应予返还，而未规定承担违约责任，故不需要承担合同约定的违约责任；因买方与卖方一在签订合同时都有过错，应各自承担相应的责任，很有可能适用过错相抵，都不承担责任。

综上分析，希望对你有所帮助。

开发商违约不给业主办产权证，是不是谁***他就给谁***，不***的业主则可不管？

謝邀！

开发商为购房人办理不动产权证是购房合同约定的其义务，应当按约定履行，违约则应承担相应违约责任。因此，开发商一般会及时办理不动产权证，不存在只理会***的业主，而不理睬未***的业主。若有这种情况，只能说开发商钱多，人傻，和钱过不去，多迟延办一天，多出一笔[_a***_]。当然，也可能存在一种情况，即业主人多，办理不及时，有的业主与开发商交涉或***，开发商将相关资料给业主自办（一般不动产部门不受理，只接受批量办理，但不受理无依据，仅为工作方便）。至于谈到的开发商挪用***费问题，一般不存在，现在***费也就是几百元，若开发商这点钱也还不上，其离倒闭日子也就不远了。

感谢邀请！

不会吧。开发商不给***，一般都是开发商自身除了问题。

有的是土地出让金没有全额缴纳，欠着***的土地出让金，所以，要给楼盘业主***，必须先交清出让金。

有的是因为验收不合格，比如消防验收不过关，需要整改；有的是地下通道问题，布局不符合规范，也是需要整改。

有的是因为违建、加建，违反规划，导致整栋楼业主无法***。比如规划只批了建32层，实际建盖下来40层，违建了8层，这就导致整栋楼的业主都无法***。

还有的是开发商跑路了，差着外债，产权证无法办理了，只能等***解决。

处理办法

去住建投诉，去******，打***热线，去***诉讼都行。

综上看，你说的谁***开发商，开发商就给谁***，不***的反而不管，大多数开发商应该都不至于像这样处理。如你认为你们小区的开发商是这样皮，那你就去***吧！出点律师费，但房产证拿到了，也划算！

房产无小事，律师***中，欢迎“关注”！

买房交了首付，开发商网签合同办不下来能退吗？

按道理不可以

首付款都交了，合同也一定签了，除非开发商有问题，或者证件手续不齐全，要不然必须按照合同走。

不管有么有网签，开发商不会轻易退房，现在房子没有以前好卖，好不容易有个客户，怎么能退房，不管有没有网签，开发商都不愿意退房，除非你有理由，我们楼盘也不能退房，除非客户不能贷款，没有办法，我们算不错的同意退款。

我是从事售楼处工作的小零，我结合自己的经验给您作答哦！买房交了首付，开发商网签合同办不下来能退吗？

第一步：责任界定，这个网签合同下不来到底是谁的原因？是现在暂时下不来还是以后都下不来？纯粹因为开发商的原因网签合同出不来的话多数都是暂时的，如：《商品房预售许可证》未及时办理、网签价格低于销售给您的价格、房管局限制开发商网签每个月的网签合同打印数量。

第二步：初步沟通协商，以我个人的经验开发商的原因只有这三种可能导致网签合同无法打印出来，如果是上面三种原因其中之一，并且事前也没有提前跟您沟通说明，那您可以要求退房。

第三步：寻求监管单位介入，其实无论您是否因为开发商无法打印合同想要退房，但凡您有这个意愿，再开发商无法满足您的时候，都可以寻找监管单位介入，也就是房管局，只要您占理，也可以打***热线，都是比较有效的手段。毕竟按正常来说，售楼处卖出去的房子，无论价格涨跌，都是不退不换不更名的。

希望一点小见解对您有所帮助，如果疑问没有解决，您可以在下方留言评论，我都会第一时间回复您！

到此，以上就是小编对于房产交易合同违约案件审理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同违约案件审理的3点解答对大家有用。