商业地产风险定价策略,商业地产风险定价策略有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产风险定价策略的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产风险定价策略的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房认筹买好，还是开盘买好？存在什么样风险？

买房认筹买好，还是开盘买好？存在什么样风险？

开发商认筹排号有两种目的

1.积累客户数量，达到开盘清盘的目的！

比如:总房源数量400套，开发商认筹号能达到1200号！开发商一但认筹满了，那么开发商的价格也会变相涨点房价，这个需要个人注意！

2.开发商销售预售证还没有拿到，所以房子还不能销售，只能以认筹形式定房子。这个需要注意的是认筹金是随时可以退的！

关于风险主要看开发商，如果是很小的楼盘房子销售也不好那么会有卷款跑路的风险，当然这个是极少数！上市公司开发商认筹基本没有风险，认筹只是开发商销售的一种方式！

个人建议认筹购买，因为开发商为了尽快回笼资金，认筹会比开盘额外多一个折扣！

希望能帮到您

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

1. 首先回答楼主正文里的问题，认筹期间的优惠会不会最终体现在开盘后的房价上？我看的答案是会。即认筹期间的1万抵N万，最后成交的时候会确实会从总价中减掉的。从这一点者来说，如果你对这个买这个楼盘，交认筹拿优惠是有利的。

2. 再来题主标题里的问题，房子开盘前的认筹和开盘后的房子定价有什么关系？我自己的看法是：认筹这一行为其实提高了最终的售价。因为认筹的时候基本上该楼盘的最终表价（即最终对外公布的不含折扣的价格）很可能还没有最终确定，开发商需要认筹这一形式来测试有多少人对这一楼盘有较大的兴趣（虽然认筹可以退，但我认为大部分认筹的还是对该楼盘非常有兴趣的），进而确定楼盘的最终价格，尤其是首开的价格。例如：一个楼盘首开300套，但是认筹客户只有十几套的话首开价格自然就会在开发商预定价格范围的下限；而如果真实认筹客户非常多，达到甚至超出300，那么开发商首开价就会定在初始售价的上限，甚至重新定价，大幅调高售价。从这个角度看认筹对个人的最终售价不利的。

3. 这样看似乎有点矛盾，但我还是推荐真正对该楼盘有兴趣的客户去认筹。一是因为如果该楼盘真的很有吸引力的话，你不认筹还会有其他很多人去认筹的，除非你能和这些人中的大部分达成约定不去认筹以降低最终售价；第二是除了有1万抵x万的优惠外，开发商可能还会在正式对外开盘前邀约认筹的客户提前来看房选房，甚至提供更低的折扣价敲定合同（这样可以在正式开盘时爆发出较大的成交量而造成火爆抢房的态势）。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

现在各大城市都出台政策，不允许开发商通过认筹的方式排号"蓄客",但是屡禁不止。虽然我也抵触认筹，但是还是建议你认筹买吧，因为这样你可以排号选房，等开盘了，你再购买选房，有可能选不到你心意的户型和楼层。具体要注意的事项，请去查看我头条文章的相关内容。尤其要注意，如果不选房，认筹金可能退的没有那么快呀。

如果你已经决定要买这个小区就认筹的时候买，这个时候房价相对优惠些，主要是房型的可选性多。开盘以后价格比认筹的时候会有所上涨。可选的房型也少很多。认筹交的钱较少的，所谓的风险就是认筹的时候一般五证还不齐全，一般开盘的时候五证已经齐全了。

到此，以上就是小编对于商业地产风险定价策略的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产风险定价策略的1点解答对大家有用。