房地产开发项目周期分析,房地产开发项目周期分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发项目周期分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产开发项目周期分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房地产是7年一个周期？
2. 房地产市场周期是多久？
3. 为何有人说中国房地产的短周期一般在三到五年？你认同吗？

为什么房地产是7年一个周期？

我国房地产行业之所以是一个高风险行业，是因为它的投资和收益周期长。因此，盲目进行房地产投资就会有风险。我国房地产业也存在周期性波动，有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律：

第一是房地产销售额增长；

第二是销售面积增长，市场卖了多少房；

第三是投资额增长，就是由于市场拉动，产业投资增长是高还是低。从有关资料记载看，自1984年开始，房地产在我国已经经历了三个发展期和两个低落期。从1984年到1988年，这是一个发展期，大约五年时间；1989年到1990年是一个低落期；从1991年到1995年是第二个发展期；1996年至19***年又是一个低落期；从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。

房地产市场周期是多久？

从长期来看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期***替变化。当然，这种所谓的“周期”，不是数学上的严格意义上的周期，不像春、夏、秋、冬季节变化那样有规律，而是大体上每隔一段时间出现市场行情的上涨或下跌，即经过一段时间的上涨之后，预示着可能会下跌;下跌到一定程度之后，预示着可能会上涨。

房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。

(1)上升期。

在这一时期，需求不断增加，房屋(房地产)供不应求。需求的增加主要是实质性的消费需求突然增加，因而多发生在人口大量迁入、经济复苏、收入增加等时期。由于消费需求的突然增加，市场上的房屋(房地产)供给不足，租金和售价不断上升;随着租金和售价的上升，对房地产的投资需求也开始增加。

因此，这一时期可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨;二手房屋的价格上涨。另外，在这一阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降。到这一阶段的后期，房屋空置率下降到正常水平。

(2)高峰期。

这一时期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。高峰期的主要特征有：售价以比租金快得多的速度上涨;新房换手快，交易量大;大批房地产开发项目开工;房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。

为何有人说中国房地产的短周期一般在三到五年？你认同吗？

这次不同，这次不是三至五年，而是二十至三十年，因为改革开放几十年百姓所挣的所有钱全都投到了房产上，剩下有钱的能购买房产的不多了，所以这个周期会更长！除非***再来个惊天动地的改革才能缩短这个周期！

我不同意房地产周期变化。

第一，根据国家建筑行业出现的 “用工荒”

我是一个建筑人，可以说比较熟悉当今社会，房子对人们的需求了！随着，一代一路，政策的实行，中国远海以及远海国家和城市合作的风起云游，建筑加速，海外工程更加的多，在加上近些年国内出现的:用工荒。能说明什么了！经济的发展离不开房地产业。可能有朋友会说，国家现在出了调控房价的政策，就如你说的，开始的政策好，带动了经济发展，现在出新的政策，调控不就是周期变化了吗！我可以告诉你不管什么政策都动摇不了的。房子在中国的发展中如同房子的柱头一样不可撬动的！！！

第二，科技技术发展潜意识也拉动这房地产业

中国，本来就是人口大国，有这13亿人口，并切大家都知道，中国是一个农业大国，发展中国家，基本农民是多数。随这科学技术的发展，现在好多人都想住在城市里，在城市里有热闹的都市，有繁华的街道，有便利的小店，交通，好的学校，有好的医疗，，，，，，等等一些列。可想而知房子对人们来说是什么样了！就这光进城的农民都是个不小的数字吧！跟何况人来了总要住的地方吧！除非人类停留，科学技术是思想不在前进。城市化进程停留，这样像我们这样的农村人绝对，绝对不得来城市了！

第三，受中国传统思想的影响，

大家都知道，听过这样一句话吧！先成家，后立业，不孝子孙，无后为大。要成家，要有自己的后代，家是什么了？这个受几千年的封建思想的影响。基本都这么认为的。有房才有家，有了房子才像个家，没有房子，如同漂泊的浮尘。这一思想的更深地固。都受这种封建思想的影响，每家每户都使劲的挣钱，那里工资高就跑到那去，省吃俭用的就是到城市里那个自己的房子。这个思想恐怕是没法改变，已经根深蒂固了。只要有人结婚，估计都会要房子吧！是吧！
第四，现实的东西，那就是女人

女人真的是快成为了房子的最大帮凶了！不是快，就是已经了。现在的女孩子吧！我就不多说什么，长的什么样，我就不多说了。基本就是嫌贫爱富的，听说你车没个房的，估计转身就走人了！要不就是发出威胁的口号，等你买了房再说，没车没房别谈婚论嫁。这个算好的，遇到差的，估计就是说拜拜👋。让人不得不拼命的去挣钱啊！就为了取个女人，成家生儿养女。就中国就有几十亿人。就的要几个亿套的房子。还有周期变化吗！总不可能，真去等房子变化处于下来的时候吧！才结婚生子吧！！！

第五。人总是要住的吧！不会住山洞吧！

人类文明在发展，从远古时代起，人类就开始有自己的房子了，山洞，随着时间的推移，在发展，思想文化的提高。房子慢慢发生这变化。一次次的革命。房子变成了现在我们基本的高楼大厦，钢筋混凝土浇筑完成。人类文明不可能会倒退吧！在回去当野人吧！种种原因都反映出房子对我们嗯影响。

无可非意的是房子对人类的影响多大，不管未来还是现实。变化上的周期不是那么简单的。的根据实际情况进行分析。说白了，国家最多是调控房地产缓缓的发展，不是一下跳到天上的感觉。

周期就是一直会像上。不可能还会出现来回波动的情况。

到此，以上就是小编对于房地产开发项目周期分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发项目周期分析的3点解答对大家有用。