房产过户时卖家不去,房产过户时卖家不去可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户时卖家不去的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户时卖家不去的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户卖家没迁户口怎么办？
2. 卖家拖着不给过户我该怎么办？

房子过户卖家没迁户口怎么办？

"房子过户卖家没迁户口"是存在法律上的风险的。
1.显然，因为没有完成户口迁移程序，这可能导致问题的发生，如产生一些纠纷风险。
2.通常情况下，“房子过户”必须在买卖各方互相达成共识并完成交易前解决好户口迁移程序，确保产权得以完全合法有效地过户。
如果卖家没有迁户口，则可能导致法律问题。
3.如果卖家在过户后迁户口可能较为麻烦，建议在交易前与卖家协商好解决方案，以及请律师进行相关法务事务咨询，避免产生不必要的损失。

房屋过户后发现卖家户口没有迁移，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移的违约责任写在合同里。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者***取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 

1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。

2、其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。

3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。

4、若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。

买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。

对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：

一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;

另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事***，此类***不属于***管辖范围，因此，***并不受理此类***。

由于在实践操作中购房人难通过公安机关或***将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

1. 需要卖家迁户口。
2. 因为在房屋过户时，需要卖家提供房屋所有权证和身份证等证件，如果卖家没有迁户口，那么证件上的地址和实际居住地址不一致，会影响房屋过户的顺利进行。
3. 如果卖家没有迁户口，可以与卖家协商解决，要求其尽快办理户口迁移手续，或者可以通过公证处出具一份证明，证明卖家的实际居住地址和证件上的地址不一致，以便顺利进行房屋过户。

卖家拖着不给过户我该怎么办？

处理办法：

1、为了继续履行合同，可以先确定对方拒绝办理过户的原因；

2、了解真实情况后，如果坚持买套房，可以尝试双方协商；

3、协商不成，买方可收集相关证据向***提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，赔偿损失；

4、要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。通常在购房协议中，会明确出卖人有义务按时配合过户。即使购房协议中没有详细约定，根据相关法律法规，出卖人必须有义务协助办理过户手续。另外，无论是否有合同，双方都可以协商解决。

到此，以上就是小编对于房产过户时卖家不去的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户时卖家不去的2点解答对大家有用。