商业地产代理怎么选择,做商业地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产代理怎么选择的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产代理怎么选择的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产招商代理分哪几种，其分别怎么收费？
2. 作为甲方，怎样做可以全面管好房地产代理公司(包括营销策划、推广代理、销售代理等诸多公司)？

商业地产招商代理分哪几种，其分别怎么收费？

1. 独家代理。顾名思义，你只委托了他，理论上他也会尽力维护你的利益。一般来说他们会收前期的策划顾问费，然后就是招商过程中的佣金，一般是1~2个月的租金。大多数时候他们会派一堆人驻场，专门为这个项目接客，作报告，服务啥的，有些case会问你要这部分人的薪水，比如每个月几万啥的，你可以和他们谈先付，到那时从将来成交的佣金里扣除。这种情况下，你既然把全部身家委托他了，你也有权力给他指标，如招商速度，周报表月计划啥的，达到了或者超过了有奖，没完成就罚。不过，他也会要求你，比如广告费的支出，他们公司的署名权，工地样板间和工程的进度啥的，你做不到，搞不好也会罚你。

2. 联合代理。就是2家或者数家联合。策划联合的比较少，一般策划的活都是一家做掉给钱。然后招商执行的时候这几家都出去找客户。这时候业主就是一个控制和协调。这个客户2家都跟了，算谁的？这个价格放给这家还是把那个位置放给另一家？一般这种代理形式，佣金会比独家低一些，当然，你相信重赏之下必有勇夫也是个路子。

3. 首席代理就是联合代理的一种，只是对其中的一个比较在声势上支持而已，让他更好的做事。

4. 一般代理。客户成交了算佣金。平时别来烦我。

作为甲方，怎样做可以全面管好房地产代理公司(包括营销策划、推广代理、销售代理等诸多公司)？

1.你比他们更专业。

当然这不一定是靠谱的。因为每一个乙方都会说，“如果甲方比我们专业，就不用请代理公司，广告公司了。”

但你一定要清楚，乙方有忽悠型和实干型两种。

2.要自信，你是决策者，乙方是建议提供者和你的想法执行者。这个角色一定不要混淆。

3.时间控制。

这个当然不太厚道。但是你一定要清楚，如果你不是时刻把乙方的主要负责人拖在你的项目。很有可能他们就根本不会重视你的项目。

他们的客户很多，如果你不“制造麻烦”逼他们重视和花更多的时间在你的项目。

很有可能你就会发现，你的项目在他们的客户列表中根本不是重要的。

4.加强营销代理公司和推广代理公司之间的配合。

千万不要要一家公司主导太严重，那样的化弱势一方的公司往往很多想法根本传达不了你这里。

到此，以上就是小编对于商业地产代理怎么选择的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产代理怎么选择的2点解答对大家有用。