房地产存货规模大原因分析,房地产存货规模大原因分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产存货规模大原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产存货规模大原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产存货多的优缺点？
2. 存货增加一般是什么原因导致的？
3. 存货增长的原因是什么？

房地产存货多的优缺点？

存货规模过大或者过小都不合适。存货规模过小，地产企业可能由于土地储备不足而出现被动补库存的情况；如果存货规模增长过快，企业可能会由于过于激进的拿地政策导致债务攀升过快，后续若销售不畅或者遭遇政策收紧，可能导致现金流吃紧的风险。

一、什么是存量房？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售房产。存量房买卖，买卖双方当事人签订存量房买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

二、存量房的优缺点

1、优点：

①、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

②、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

2、缺点：

①、产权风险

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权所有人，或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

②、资金风险

存货增加一般是什么原因导致的？

存货增加的原因有很多，主要有以下原因：销量太好、销量太差、产品质量问题、***购成本或主要原材料价格上涨。

存货增加的原因可能是销售太好，企业就会增加生产线扩大规模，生产的产品数量增加，导致存货增加；企业如果遇到疫情等特殊情况，导致销售受阻，大量产品积压，也会导致存货增加；企业生产的产品如果存在质量问题被大量召回或退货的情况也会导致存货增加；由于产品主要的原材料价格以及人工成本上涨，间接也会存货增加。

总之导致存货增加的原因很多，需要根据企业自身情以及不同行业具体分析。

存货增长的原因是什么？

存货增长的原因：生产销售规模扩大、存货价格上涨影响、增加新项目备货导致库存增加等。 流动比率是指流动资产和流动负债的比率，是评价企业偿债能力较为常用的比率。

对债权人来讲，此项比率越高越好，比率高说明偿还短期债务的能力就强，债权就有保障。对所有者来讲，此项比率不宜过高，比率过高说明企业的资金大量积压在持有的流动资产形态上，影响到企业生产经营过程中的高速运转，影响资金使用效率。

若比率过低，说明偿还短期债务的能力低，影响企业筹资能力，势必影响生产经营活动顺利开展。因此，存货增加会影响成流动负债比率过高，不会造成流动负债比率下降。

到此，以上就是小编对于房地产存货规模大原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产存货规模大原因分析的3点解答对大家有用。