商业地产按揭***利息,商业地产 按揭

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产按揭贷款利息的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产按揭***利息的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？
2. 2021年保定市购房商贷利率？

房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？

现在银行***5年以上基准利率是4.9%，你这5.535%利率超过基准利率，属于偏高的，当时房贷按揭肯定上浮了，今年经营抵押贷利息普遍在4.5%左右，现在央行几次降息，你可以咨询当地懂金融的看有什么办法降低。

年前房贷基准利率如下

1、商业房贷基准利率。

　　（1）***一年以内，利率为4.35%。

　　（2）***一至五年，利率为4.75%。

　　（3）***五年以上，利率为4.90%。

　　2、公积金房贷基准利率。

　　（1）***5年以内，利率为2.75%。

　　（2）***5年以上，利率为3.25%。

房贷利率上浮就是房贷涨价了，同一***额度，相同***年限，则每个月房贷数额增加。因为国家有一个基准利率，这个利率由人民银行制定； 但央行又规定，各商业银行对存款或***利率在基准利率的基础上有30%上浮或下浮权限。

上浮30%的意思是在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的***年基准利率是4.9%，那么您的***年利率就是4.9%×1.3=6.37%。这个已经是相当高的水平了。上浮15%就是5.635%。

你好，我是@重庆房产在线 ，房贷利率5.535目前来说高嘛？怎么判断利率的高低。以下是我的回答。

目前的标准利率是多少？

从2020年1月1日起，国家正式对住房***利率的计价模式由之前的标准基准利率更换为市场报价机制利率也就是目前常说的LPR，目前最新一个月的LPR一年期为4.05％，五年期为4.75％。LPR由之前的上浮下调百分之多少变为现在的加减多少个基础点。由之前的乘除法变成现在的加减法，但是规则跟之前还是差不多的。5.535％相当于在4.75％的基础上加了78.5个基础点。

5.535％算高嘛？

目前利率多少大多数是由当地的***政策，以及你目前是几套房决定的。拿重庆为例，目前首套房***利率一般为lpr加84个基准点，也就是5.59％，你所说的5.535％小于5.59％，由此可见这个利率比重庆的首套房利率还划算些，应该算低利率了。

总结

银行给出的利率高低应该如何判断，其实在某一个时间段内，在你征信正常的情况下，影响银行房贷利率的因素只有一个，就是你所购买的房屋属于第几套房。其他的基本影响不到你的利率。所以要想得到低的房贷利率，首先自己的征信一定要没问题，然后就是在购房前咨询专业人员目前的***利率政策，还有就是可以自己在网上查询近一两个月银行的利率浮动情况，这样自己心里也好有个底。

针对于这个问题！按我们从事YH房贷的专业要分两大类来对比！

首先解释一下：本月央行的LPR！

1年期是4.05%

5年期4.75%

每月20号央行会根据最新报价来核定而变化！

以下案例用深圳举例！不同城市会有一点儿小误差！深圳以外城市要去当地了解！

第一类：个人住房按揭(首付贷）

购房时首付贷以30年或20年授信等额还款居多！所以按5年期4.75%来定基准

eg.首套房则：

本月LPR(4.75%）+30BP=5.05%

利率高不高，要看你怎么判断和对比。

首先，你***的时间是什么时候。如果是18年以前，那就是高了。那个时候的房贷利率在基准利率的情况往往还会打折。如果是18年之后，到19年那个时候，房贷利率普通上浮，这个利率也不算高的。

其次，你是一套房还是二套房，一套房的利率也会比二套房低。

再有，你所在的城市是在哪里。一二线城市与三四线的城市的房贷利率还是不一样的。

最后，你还有知道你买房子是刚需还是投资。刚需的话，你也不会再将房子卖出去，就没有利率高低了。你提前还款的话，就也不会有利率高低，利息多少了。投资了，你还有房价、交易的各种费用要考虑，也不能进判断利率这个问题。

房贷的利率相比于其他***来说，利率已经是比较低的那一款***了。排除公积金***，公积金***利率是比商业房贷低的哈。

希望对你有所帮助。也欢迎评论探讨。

2021年保定市购房商贷利率？

2021年保定市的首套房商***利率在5.4-5.7%之间,

保定主城区（莲池区，竞秀区，清苑区，满城区，徐水区）单身或已婚（夫妻双方）首套商业***利率30%，二套商品房商业***利率50%

外地户口满足3年社保纳税首套房商业***40%，二套商品房***利率60%

到此，以上就是小编对于商业地产按揭***利息的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产按揭***利息的2点解答对大家有用。