房产过户还是买卖好,房产过户还是买卖好一点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户还是买卖好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户还是买卖好的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证下来过户好还是没下来过户好？
2. 如果买二手房你会选择中介机构还是自行交易，为什么？
3. 房产过户：赠与和买卖哪个更划算？

房产证下来过户好还是没下来过户好？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到

房地产

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房

地产

没有房产证怎么过户

一、直接更名

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行***;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。

这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。

二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。

如果买二手房你会选择中介机构还是自行交易，为什么？

最好还是选择中介，如果是全款买房还好点，按揭的话必须选择中介，选择中介可以不担风险，为什么这样说呢，因为我们交易一套房子的时候，中介会把这套房子的产权查清楚，比如是否是真正的业主，业主是否有债权纠纷，该套房子是否有一房多卖等等，这些都要由中介去查清楚，在确保产权清晰的情况才会交易

一般专业的人做专业的事，除非你对二手房交易过户流程手续非常熟悉或了解，否则找中介会帮你解决很多房产交易过户中的很多困难，因为有中介的沟通，买卖双方都会有回旋的余地，不会很尴尬，价格方面交给中介去谈更有利，到交易过户签合同，付首付，过户，缴税，验房交房，等等，一系列流程，当然前提是一定要找专业的值得信任的中介，至于中介服务费可以合理的沟通后支付合理的费用，

换个角度思考问题，如果找中介会有哪些地方比自己办好！

第一: 房子的潜在问题，房东肯定不会和你说，就得靠你自己去判断，如果一不小心买到了凶宅，或者火宅你咋办？

第二: 双方直接交易，卖方居然敢把房子直接卖给你，不排除卖方带有不良动机。想忽悠你的首付款或者定金。你敢相信对方吗？没有中介做担保，风险太大了！

第三:卖方如果还有***没还清，请问如果你们走直接交易，垫资方都不敢给卖方垫资还清***，因为买方是直接交易，没有中介，没有资金监管，垫资方可不敢随便替卖方垫资，因为买方有[_a***_]是和卖方串通起来骗取垫资款！卖方无法垫资还清***，买方如何过户？

第四:不通过中介，买方找卖家可是不容易，买房都得看好多房才能定。没有中介帮你找房，自己去找，你可以试试！

第五: 买方买房如果是***买房，需要办理按揭***，理论上自己去找银行也能办，但是实际上，你自己一个散客去找银行做按揭，人家随便一个理由就给你打发了，人家按揭客户经理做批量业务都忙不过来，根本没时间去处理你一个散客的咨询和业务。自己撞几回墙就知道了！中介在银行都是批量业务，银行愿意接，也可以通融，好多流水资质问题都不是问题！

首先可以肯定回答，完全可以自行交易。房产中介是服务于您的，他们通过他们的专业，为您提供服务，房子买卖流程并不复杂，只要你懂，就可以自行交易了，这样可以省一笔中介费。

自行交易也会存在风险，这种实例还是有很多的，如果您不懂，我还是建议您找中介。

如果您自行交易，我来说说注意事项。

1.     最重要的一点确定房产信息，也就是房屋有无房产证，有无国土证，是否可以正常在房管局进行交易，是否是正常的商品房，这是保证交易顺利进行的必要条件。

2.       房产是否有抵押，是正常的房贷抵押还是其他的金融机构抵押，是否有查封，如果有查封情况在查封未解除之前是万万不能进行交易的，如果有正常的抵押，需要知晓***的金额，房东是否自己有能力偿还，因为在二手房过户的时候是必须没有抵押和查封的，不然是不能过户的，有抵押没关系只要房东去把抵押贷款的钱还上解除抵押就可以了，如果房东没钱还，不介意购房者用首付款偿还，因为有风险，万一在还款期间把钱给了房东，房东还有其他债务或者被查封，这部分钱要拿回来就难了，所以这种情况宁愿多给点钱或者让房东自己出钱找第三方机构进行垫资偿还。

3.       在房屋的权属问题确定清楚过后，就是已经没有抵押和查封，如果购房者需要***，则去找一个担保公司，也就是房贷金融机构进行***合同签订，只需把自己应提供的资料提供给银行就行了，银行审批通过就可过户，全款客户可省略这部分。

4.       网签合同，也就是房管局过户的合同，自行交易的可在房管局进行签订，不想麻烦可直接找个中介给点钱打网签合同。

5.       资金监管，因为现在房管局基本都免费的资金监管，建议把首付款或者全款的尾款全部进行资金监管，在过户完成之前，谁都不能动这比钱的，在拿到新不动产证的时候银行会直接把这部分钱打给房东，这样就没风险。

过户手续因为各地方不同，所以我就不描述了，无非就是产权证，产权证复印件，买方的身份证，户口本结婚证复印件，网签合同，查房记录，卖方***户口本结婚证原件复印件，只要这些必要的证件拿上基本都没差，可以提前去房管局进行咨询过户手续，最简便的方法找个小中介或者所谓的串串代办过户手续，给一点钱，免得自己跑冤枉路，如果是***客户还需在领到产权证后去房管局进行抵押登记，这样银行才会放款给房东，基本的流程就是这些。

自行交易有风险，不建议不懂行的买卖双方进行交易，造成不必要的损失。

最好是选择中介，因为他们不仅仅是带你看几套房子那么简单，虽然说也有收中介费，但是还是值得的，他们能够帮你规避各种套路合同，资金安全等问题，成交后你还要过户准备大量资料他能都能帮你解决，***流程资料都会帮你办妥，节省时间，也省心。

房产过户：赠与和买卖哪个更划算？

赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

到此，以上就是小编对于房产过户还是买卖好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户还是买卖好的3点解答对大家有用。