寻找商业地产蓝海,商业模式:寻找蓝海

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于寻找商业地产蓝海的问题，于是小编就整理了4个相关介绍寻找商业地产蓝海的解答，让我们一起看看吧。

1. 异军突起的蓝领公寓，会成为下一片蓝海吗？
2. 你认为，在当下国内房地产增值空间与租金收益率都较低的环境下，应如何布局房地产投资？
3. 晋城蓝海港公寓开发商？
4. 阿里拍卖再推公房，总价直降20%，存量公房将成捡漏新蓝海, 你怎么看？

异军突起的蓝领公寓，会成为下一片蓝海吗？

蓝领公寓整体规划分为居住区与***生活区，设计综合考虑科技园内精英人士年龄层次、人群特点，在有限空间达到安全、舒适的标准。通过不同空间配置，力求营造精英人士标准的居住空间

是为蓝领人群量身定做的居住生活空间，预计会成为未来几年房地产行业新爆发点

租赁型职工集体宿舍又被称为“蓝领公寓”，近期被小米、京东、顺丰等巨头盯上，并且已实际进军蓝领公寓领域，看起来一波投资浪潮已经来临。若看一个行业能否成为蓝海？最重要的还是看市场用户的需求和蓝领公寓这个产品，能否使之成为蓝海。

市场用户

蓝领公寓的主要用户是用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。其主要房源来源于集体建设用地建设或改建的，城市工业园区配套或者闲置厂房等改建，依据需求和规划对城市内的公寓、酒店等改建而来的。

我们能看出，蓝领公寓的承租人是企业，而不是个人，其便于管理。同时租赁有一定规模，规模会使成本有所下降。而其房源多为社会***的重新整合和分配，主要是依据城市规划、企业配套、梳理改建，有共享经济左手闲置、右手短缺的意味。

事实上，蓝领公寓也不是今天才有，由于企业和市场的需要蓝领公寓一直存在，很多分布在城市的居民区、公寓楼等不同地方，因此看起来是一个存量市场。这时候的蓝领公寓是相对独立，而又比较零散的。并且由于监管及标准化等不完善，往往会造成安全等后续问题。

然而，现在说的蓝领公寓有所不同，它是长租房的一个细分市场并且十分垂直，这个意义就不一样了。蓝领公寓将会使分散在城市不同区域的企业长租房这个用户集中起来，更好的运营，从而实现以存量带增量，最终扩大需求。

产品形态

蓝领公寓的用户是企业。稳定、安全、舒适的居住环境将对企业员工有很好的的心理安抚作用，而企业自身也需要低成本，性价比很好的蓝领公寓***，这是刚性需求。

因此蓝领公寓往往会在房租、居住配套、便利安全、舒适轻松方面打造更好的体验。在国内蓝领公寓发展比较早的杭州，有一些蓝领公寓配套了食堂、图书室、快递、物业等社区设施和服务，公共洗衣、公共淋雨及卫生间一应俱全。而其价格基于单个房间居住人数，很多都在每月每人300-500元之间，而居住面积也按照国家标准设定。

由此可见，企业和员工是十分需要这种标准化的公寓形态的。而现在蓝领公寓在建设上、房源数量、区位***等方面价值还没有全部呈现，但其优势已经很明显了。而从几年前北京、深圳在对长租房市场的整改来看，蓝领公寓对城市外来务工管理方面这也是一个很好的解决方案。

我的理解是，蓝领公寓本质是租赁，它的用户是可能是快递小哥、厨师和建筑工人这些从业背景的企业。成本和租金永远是第一位，坦率的说，并不是所有的企业都会承担房租，很多是企业承租，蓝领分摊。

如果蓝领公寓品牌形成标准化运营能力，用工企业适当给予员工租金补贴，蓝领公寓市场的发展将会有比较好的前景。最终能否成为蓝海市场，也要看市场需求基数、饱和度、竞争态势等，这也左右着蓝领公寓的发展。因为一窝蜂被吹倒风口上，蓝海也会很快成为红海。

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蓝领公寓我认为很可能成为下一片蓝海

蓝海公寓俗称租赁型职工集体宿舍。这类房子主要是为了解决城市运行和服务保障行业务工人员的住宿问题。

以上海一间房为例，在一般地段60平米的房子，机构拿到的租金2600元左右，里面放6个床位，每个床位租金900左右，不包水电费，去掉管理费，物业费和员工工资，每间房的利润在40%以上，可以说利润还是很大的。

目前国内专门从事蓝领公寓运营的机构还寥寥无几，运营模式还多为企业员工提供，还是面对企业B端客户，还非C端个人。蓝领公寓不像白领公寓那样选在地铁或主干道附近，都是旧房改造而成，装修也较为简单，相比白领公寓减少不少成本。中大城市的服务业比重越来越大，饭店服务员，外卖小哥，快递小哥，空调装修工等都会是蓝海公寓的客户，有巨大的市场需求，一旦对个人开放将有巨大的利润空间。

你认为，在当下国内房地产增值空间与租金收益率都较低的环境下，应如何布局房地产投资？

既然题主已经知道了我国现在房地产增值空间和租金收益率都偏低，那为什么还要还要在国内去寻找这样的投资机会呢？

投资需要关注趋势，现在我国的房地产已经不在上涨趋势中了，我们应该去用更广阔的视野去观察，在全世界寻找投资机会。比如去新兴国家东非，越南等地，因为那里就是10多年前的中国。

另外，我再讲一下我了解的情况。日本现在房屋的投资净回报在5-6%，迪拜的房屋的投资净回报在6-7%。

如果非要在我国国内寻找机会，那只能是与农村合作，利用集体建设用地建设租赁住宅，靠租金收益回本了。

希望我的回答对你有所帮助

这个题目的观察非常精准，一方面国内现在房地产增长却是进入了平台，期增长从此会放缓，大规模的房价上升不会再次出现了，另一方面现在国内的租售比又相对扭曲，从租金上收***报也是比较困难的。

我看到下面的回答中，有人提到到国外去寻找投资机会也是可以的，但这里一定要注意风险，一方面是短期内全球经济仍然面临着下行的压力，这样投资国外的房产可能会有比较大的风险，另一方面国外投资房产面临的法律问题会比较多，如果没有靠谱的中介公司投资房产的风险也是比较大的。

所以我就从国内的房产投资方面给予提问者一些建议吧。

首先目前全国来看租售比确实不合理，但这种情况不会一直维持，由于房价的上涨明显受阻，投资房产需要从另一方面收的回报，再加上整体城镇化进程仍然在延续，未来可以认为租售比会得到修复，在5~10年的过程中，租金会逐渐的增加。所以如果现在投资，并不是一个很好的节点，但如果从长线布局的话，依靠租金收益可以从长线上得到一些回报。

第二，现在虽然整体房价上涨受到了明显的放缓，但是局部地区的分化却更加严重，在因城施策的大背景下，不同城市之间房价上涨幅度会有明显的差异，我们之前的调研也可以发现，在一些三四线城市经济发展的速度比全国的平均速度要高，经济发展潜力非常的大，而且人口也保持了正流入，重点要到一些新建高铁的沿线去找这样的城市，这些城市有成为一线城市，卫星城的潜力房价有明显上涨的空间。在这些城市政策上也会比较倾向于扶植房地产，房地产的上涨有可能***以前全国房价上涨的幅度，因此可以选择这些城市进行投资。

在过去的20年里，无疑投资房地产就是一个“躺着数钱”的项目。

因为在中国14亿人口红利的浪潮下，刚需、改善、甚至炒作都推动着房价上涨。只要你在2000年后开始有投资房产的想法，那么租金收益+升值回报率所带来的利润是非常大的。

但是，从现在往后看10-20年，其实中国的人口红利已经见顶，老龄化非常严重，再加上许多城市的空置率非常高，说明房子已经不是满足刚需、改善了。而更多的偏向于大家投机、炒作的心态。

所以，放在在未来会产生分化，想要靠着房产跑赢通胀的概率较低，难度系数较大。

一线城市的住房空置率为 16.8%；

二线城市的住房空置率为22.2%；

三线城市的住房空置率为21.81%；

综上，未来人口还是一个流入一线和新一线，而对于三四五线城市来说，则是一个净流出的状态。

所以，如果还是要选择房地产投资的话，就要抛弃以前的炒作心态，拥抱长线价值投资的策略。以一线和新一线为主要投资目标，拉长5-10年的角度。这样的话，从租金收益+升值空间来看，回报率还是可以跑赢通胀的。

从事6年的金融民工分享一些看法。

房地产投资黄金时代已经过去，更多应该将房地产投资看做正常投资产品，未来可以考虑以下几点:

一是选对国家，现在国内投资房地产平均收益越来越小，更多人将目光投向海外，依然存在大把机会；

二是选对城市，三四线去库存压力大，但一二线某些城市还是有较大增长空间，存在增长潜力；

三是选对片区，同一个城市有些片区还是具有投资价值，就看有没有长远眼光，如学区房、地铁房等；

四是选对具体投资方向，房地产投资以前更多是商品房投资，未来可能是商业旅游地产；

五是直接选择房地产公司或基金投资，投资金融化资产，变现、流动性更强，而且可以分享市场平均投资收益。

1，首先考虑地理位置，这是必须要做的。2可以去收购一些农村离景区近的农房，不能买卖但能签长期租赁合同，现在城市话的过程中很多人都去了市里，有很多很好的房子已经空闲时间很长，会以很优惠的价格拿到。出租给做民宿的，升值空间还是比较大

晋城蓝海港公寓开发商？

晋城蓝海港公寓的开发商大概九月份交房。

山西蓝海港置业有限公司于2012年07月23日在晋城市工商行政管理局登记成立。法定代表人宋泽金，公司经营范围包括房地产开发（凭资质证经营）；苗木、花卉、园林机械设备等。

公司类型

有限责任公司

登记机关

晋城市工商行政管理局

成立时间

2012年07月23日

发照时间

2016年07月07日

阿里拍卖再推公房，总价直降20%，存量公房将成捡漏新蓝海, 你怎么看？

这个只是再走左晖的老路罢了，央产房出售能够大大增加市场上的房源数量，没什么好纠结的。房地产市场化以来在北京央产房的出售大大缓解了普通居民无房可买、无房可住的尴尬也为央产处置闲置住房开了一个好头。

到此，以上就是小编对于寻找商业地产蓝海的问题就介绍到这了，希望介绍关于寻找商业地产蓝海的4点解答对大家有用。