房地产企业分析要点有哪些,房地产企业分析要点有哪些方面

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业分析要点有哪些的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产企业分析要点有哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何分析一个公司的财务报表？

如何分析一个公司的财务报表？

先看公司管理如何，用人唯亲者差，各高管的专业是否配对生意才有好发展。再看管理费用占营收比例，静利润比，现金流，借贷占资产比，存货周转率等基本有中度分析推论。看企业特性是否有研发或收购的意向，所占比必然影响企业发展，自研吧。

通过财务报表分析一家公司，这是普遍价值投资者常用的方式。但是，在国内市场中，不可忽视的是，对于部分上市公司可能会在财务报表中做一些手脚，由此达到粉饰财务报表的目的。例如，大额计提减值、通过出售资产或股权投资虚增扣非利润、灵活调节毛利率虚增利润水平等。与此同时，在农牧饲渔行业中，其可操作的空间更为明显，因海域生物或农牧类产量往往很难得到精准的预测，而由此也给了这类上市公司带来了不少可操作的空间。实际上，在分析上市公司财务报表的过程中，有几项指标是非常关键的，一个是经营活动过程的现金流量表、一个是企业税收的增减以及净资产收益率变动情况等指标。其中，对于税收增减，往往很难做手脚，***如一家上市公司的净利润暴增，但并未体现在税收增长上，那么这可能会存在一定的问题。但，整体而言，要分析一家上市公司的财务报表，确实需要非常细致，且应该注重对一些可能做手脚的地方加以分析，降低预测误差的概率。

以国内上市公司财报分析为例：

1 首先看审计报告，看2点：

首先看审计意见，判断这个财报是不是真实可信的。审计一般有无保留意见，保留意见，否定意见和无法表示意见4类，后两种意见说明财报不可信，不用分析了。

其次看关键事项提示，这是审计师在告诉你影响这个财报最关键的因素是什么，这个内容你是不是也应该好好分析呢。

2 看管理层分析：一般财报前面都会披露这家公司管理层对行业的分析和对公司过去未来发展的讨论。这有助于理解行业和公司。

3 资产负债表分析：分析主要目的就是看公司偿债能力，通俗点就是看这家公司有钱没。简单说公司净资产越多，流动性越强，还钱能力就很强。还可以区分短期偿债和长期偿债能力。术语和具体方法请自行百度

4 损益表分析：分析的主要目的就是看公司盈利能力，也就是公司挣不挣钱。简单说公司收入越多，利润越高，说明盈利能力越强。方法就更多了

《世界500强CFO的财务管理笔记2》作者、世界500强三井住友保险（中国）副总经理兼CFO郑永强：看懂企业的财务报表无非三点：第一，了解企业及其所处行业的基本信息；第二，了解每个报表科目背后的逻辑；第三，通过财务指标进行横向与纵向对比，分析企业的经营情况，并预测未来的发展。

成功的企业一定是一家健康的企业，健康的企业迟早也能走向成功。这里的健康，是指负债合理、现金流充裕以及盈利良好。但这里的合理、充裕与良好则根据不同的行业经营特性而各不相同。此外，对社会和人类的贡献也可以作为一个判断标准，比如特斯拉，财报并不好看，但其掀起的电动车革命，以及在探索太空领域为人类做的贡献已经足够被定义为成功的企业。

企业保持市值增长的主要驱动力有哪些？影响未来财务会计从业人员的主要信息技术有哪些？它们如何助力财务工作？如何提升企业财资管理能力？更多内容可以关注财资一家原创文章。

很多人有着这样一种误解，以为向大佬讨教到财务报表分析的宝典之后，拿到上市公司几页纸的财务报表，进行一顿看似合理，却是混乱不堪的分析之后，就能对上市公司的情况就了如指掌，或是觉得只要进行财务报表分析就可以发现上市公司的财务***迹象。

想要通过看财务报表，彻底了解一家上市公司的话，作为一名具有十年会计师事务所工作经验的注册会计师，告诉大家，应该按照这样的几个步骤来进行。

看财务报表，并不意味着一直拿着财务报表看或是套用各种财务指标进行分析。其实，首先应该做的是，了解上市公司所处行业的基本情况，包括但不限于行业政策、行业周期性、行业的季节性、行业发展态势及未来发展趋势、行业的上中下游企业等。

例如刚过会的科创板企业苏州天准科技股份[_a***_]，其生产销售的智能检测装备，主要客户为消费类电子行业的制造商，通常于下半年完成产品的验收，导致公司收入下半年明显高于下半年，呈现为过山车式的营业收入变动，同时，净利率受到职工薪酬、固定资产按月计提的影响，也是爬坡下坡式的波动。

了解完上市公司所在行业的基本情况之后，还需要看一下上市公司的基本情况，包括但不限于公司的发展历程、公司的股权结构、主要产品、业务模式、核心竞争力等等。

正如不了解业务，做不好企业会计一样；不深入了解上市公司的情况，做不好深入研究。

例如对苏州天准科技股份有限公司营业收入结构进行分析时，可以看到：精密测量仪器虽然是该公司三项业务中的大头，但是出货量似乎已经达到了饱和的状态；智能检测装备出货量在快速增加，已经显现为上市公司创造营业收入的KPI。

花费几天甚至几个星期的时间，了解透彻行业、上市公司业务等情况之后，再去分析财务报表就会得心应手。

分析财务报表的重点不是在于如何计算各种财务指标，这些都可以利用wind、大智慧等大数据分析工具来完成。分析的重点在于结合行业情况、上市公司的基本情况，判断单个财务指标的合理性、各项财务指标的协同性。

到此，以上就是小编对于房地产企业分析要点有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业分析要点有哪些的1点解答对大家有用。