房产过户子女***流程,房产过户子女***流程图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户子女贷款流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户子女***流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母商业贷的房子转到子女名下做公积金可以吗？
2. 在不知情的情况下，父母已经把房产证过户给其他子女，怎么办才能追回自己的利益？
3. 弟弟房子现在按揭怎样过户给姐姐？

父母商业贷的房子转到子女名下做公积金可以吗？

一种方法是：过户给自己，带母亲、自己的身份证、户口本、房产证，到当地公积金管理中心办理共同还款手续。这样会产生过户费，自己也就算有房了，下次再买就算二套房了。

第二种方法是：自己直接把公积金取出来，把商业***还了，就可以。

详情：一定要到当地公积金管理中心咨询。

签订1份子女名字的合同和购房发票就能够，不过需要开发商同意，还有如果需要办理预告登记的话就不行了。这个到当地公积金处询问，每一个地方土政策不同！

在不知情的情况下，父母已经把房产证过户给其他子女，怎么办才能追回自己的利益？

这个问题比较晕。你父母能够在你不知情的情况下，把房子过户给其他子女，那也就是说你父母处置这个房产时，法律上是无须你同意的，否则房产管理部门是不可能给他们办理过户的，从这可知，房产证上是没有你的名字的。。。

【如果有你的名字，那肯定是通过冒充你本人到场，或者是签了委托书等等，那就涉及到违反法律的层面了，如果你一定要追究，那就需要打官司了，甚至有可能以***罪的名义把你父母送进监狱，当然那种情况下你的房产是可以追回的，你真的确认你想这么做？】

如果说房产证没有你的名字，那从法律上来说，房子属于你父母，他们现在的处置是完全合法的，除非你父母现在是因老年痴呆啊等原因被宣告为限制行为能力或无民事行为能力的人，又或者是被转让人***用了欺诈、虚伪、胁迫等方式胁迫你父母转让房产，或者因你父母的重大误解等原因转让房产，除此以外，房产过户给谁都是你父母的真实意思表示，完全合法。

不要觉得父母有几个子女啊，应该平分啊；我平时照顾多啊，我应该多分啊；这个房子我曾经出过钱啊，应该归我啊。。。。更不要想着跟父母打官司，跟兄弟姐妹对簿公堂啊，那些都是万不得已的行为，也是人间悲剧的场景。

最后，作为子女，不应对父母有过多的苛求，更应从自身做起，为赡养年迈父母多做贡献。父母心中自有一杆秤，天平倒向哪边，必然有其本质的因素。。。

房子属于父母的夫妻共同财产，父母可以自主处置自己的财产，无需征得子女的同意。至于将房子赠与哪一位子女，由父母决定，管你什么事？你追的什么利益？

如果父母中有一人去世，涉及到继承权的问题，如果房产过户给其他子女，不知情的子女可以起诉，追回属于自己继承的遗产份额。

父母在世时，自己的财产可以按照自己的意愿处置。对于孝顺，尽了赡养义务的子女，父母完全可以将房子给这个子女。对于冷漠无情，不管父母的子女，让他(她)得不到父母的财产是必然的。

要想占父母的便宜，还不想赡养父母，想不劳而获的子女，最好是让他的愿望落空，才是弘扬正气。

当然，为了家庭和睦，亲人之间反目成仇，父母处置财产时还需慎重考虑。如果不孝顺的子女不是太过分，还是立遗嘱比较好，让他们心里都有一份期盼。遗嘱内容不能透露出去，父母只要放出风去，谁孝顺房子归谁，相信为了房子，子女会善待自己的。

找律师也是瞎子点灯白费腊，父母自己的财产想过户谁，其它子女无权干涉：

一，如果父母具有正常的民事行为能力，父母活着把房子赠于给其他子女合理合法：

二，只要父母双方健在，这房子就不是不是遗产，而是财产，如果立的遗嘱是父母两人生前同共同立的，当场又有没有利害关系的见证人，法定人数合法，同样也是真实合法有效的不可推翻的：

三，父母为什么把房子过戸给其他兄弟姐妹，说明了父母不认可你，：

四，自己找原因吧？

五，可能你个人经济环境好一点吧，其他兄弟姐妹环境比你差，而且房子只有一栋：

总之父母的房产，父母有处置权不可非议！不必纠结！不是你的房产，你永远追不回来！

解决这个问题，需要先明确一下房产的归属。

若房产是父母出资购买，属于父母的个人房产。这种情况下，只要父母是完全民事行为能力人，并且过户时父母的真实意思表示，不存在欺诈、虚伪、胁迫、重大误解等行为，这样的房产过户行为，不管是基于赠与，还是买卖，这样的过户行为都具有法律效力。这个所有权人处分个人财产的行为，任何人都不得干涉，也与任何人无关。

若房产是子女与父母共同购买，或子女购买登记在父母名下，即房产是父母与子女共有或房产属于子女。这种下，父母将与子女共有的房产或子女的房产过户给其他子女，这在法律上属于无权处分行为。

无权处分，受让方能否取得房产主要看是否符合善意取得条件。根据《物权法》第一百零六条对“善意取得”的规定，受让人可善意取得所有权的条件为：

(1)无权处分人处分他人的财产;

(2)受让人是善意的;

(3)受让价格合理;

(4)受让人已实际占有动产或登记为权利人。

若受让人不符合善意取得的条件，则可以***要求撤销房产过户行为。

[_a***_]你在家庭中是个失败者。起码没讨得父母欢心。

自然房产过户给别的家人，说明该房产物权是父母的。父母有所有权处分的，没毛病。

建议你总结一下对家庭和父母的态度和贡献，依这为契机，校正走好今后的人生路，此处失去的彼处得，才是你该做的。

当然，也许你是个优秀者，父母照顾了不景气的家人。“可怜天下父母心”，“肥水没流外人田”，请包容老人的“私心”。

弟弟房子现在按揭怎样过户给姐姐？

您好，目前按揭房屋想过户的方式有好多种，以下我就给您简单说几种吧，给您一点小参考。

一、自己有资金赎楼的情况：自己提前还款赎楼，然后您姐姐正常按揭过户，相关费用是罚息，只要部分银行才收。

二、自己没资金赎楼的情况：

①垫资赎楼：找第三方公司垫资赎楼，然后拿到涂销资料，再跟您姐姐正常过户，相关费用是垫资费用，普遍是1个点。

②转按揭：如果您的按揭刚好是四大行的话，可以***用转按揭，就是自己不用拿一大笔资金出来赎楼，由银行内部操作，把您的按揭转到您姐姐名下，过户完后，由您姐姐负责黄还***。

③赎楼贷：同理由金融机构，行业内拆借完成。

这几种都是目前***用比较多的赎楼，然后过户的方式，个人见解仅供参考，谢谢

有按揭就是房屋有抵押，可以带抵押过户的，前提是需要银行（抵押权人）同意。

携过户材料及银行同意的材料、他项权证去不动产登记中心办理即可，办完后，领取新房产证及新他项权证。

一、正在按揭的房子先要赎楼才能走二手房过户流程：

1.自己有资金情况：直接到银行赎楼，再办理过户，产生银行部份罚息费用。跳过中介省1.5～3%中介费；

2.垫资赎楼：找第三方担保公司垫资赎楼，拿到涂销资料后办理正常过户手续，产生相关垫资费用。

3.转按揭：如果你是在四大银行按揭，自己不用拿大笔的钱赎楼，由银行内部操作办理转按揭到您姐姐名下，由您姐姐直接每月月供。

有两种的过户选择：

第一种按房产买卖过户，主要有三个税（增值税、个人所得税和契税），具体怎么算以下图为参考。

在满五唯一的情况下，强烈推荐按照这个办理，以后再想交易没有后遗症。

第二种方法，赠予过户，直系亲属之间可以赠予，要提供派出所和村委会一起提供的亲属关系证明材料。直系亲属之间的赠予可以免除增值税和个人所得税，但是契税（住宅）按照3%顶格征收。这里还有一个后遗症，就是二次过户的时候个人所得税是按照差额20%来征收的。

可能还有更多复杂一点也省税的方法，欢迎大家一起讨论。

如果我的回答对你有帮助，请帮忙点个赞！

到此，以上就是小编对于房产过户子女***流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户子女***流程的3点解答对大家有用。