房产成本策划,房产成本策划方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产成本策划的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产成本策划的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业营销策划需要哪些能力和知识？
2. 成本管理计划定义？
3. 如何计算一本书的成本？

房地产行业营销策划需要哪些能力和知识？

先说说房地产需要的基础知识

1、建筑：建筑也就是产品，不但要了解设计还要了解施工。只有真正了解产品才能做出好的营销策划。了解设计才能知道产品风格，不要中式风格，宣传设计搞成欧式，真正了解产品设计和施工才能挖掘产品的优点和缺点，才能提炼卖点。

2、文字功底：一个项目的营销策划要有大量的市场分析、调研报告、策划方案、宣传活动方案编写。文字功底不行可写不出好的文案。写出打动人心的推广主题语，是营销策划的重点。

3、审美：图案设计有专业的设计师，但对美的辨别，看出图案中的不足，提出中肯的意见，能有效提高项目品质。

4、归纳分析：开发公司特点、项目自身、周边环境、配套，房地产发展趋势，国内经济形势，竞品项目情况等等，各类信息非常多，需要去芜存菁，挑出有用的信息。正确的归纳分析是营销策划的基础。

5、交流沟通：策划的工作从不是一个人能完成的，要与甲方、销售、工程、研发、物业、媒体、广告公司、活动组织公司各方合作，没有优秀的交流沟通能力，工作肯定做不好。

6、活动组织：开盘、暖场、促销营销策划中有非常多的活动，需要有良好的组织协调能力。

再说说想成为一个优秀的营销策划人还需要的进阶知识，金融、社会、生活、地理、历史等方面的知识，必须是一个全才，通才。

房地产策划属于房地产营销管理部下属的策划板块，其实策划板块也有很详细的划分，今天给大家简单讲一下（本人从事房地产营销管理工作10年，对策划略懂，不足之处勿喷）：

1.第一块为前策板块：主要负责土地前期调研，市场数据分析为公司对拿地方面提供一些数据支持，能够为公司在前期成本及利润测算上提供支持，需要具备较强的数据分析能力和调研沟通能力；

2.第二块为文案版块：主要负责项目文案的纂写，例如广告语，售楼书，置业计划书，单页，微信公众号等与文案相关的工作；

3.第三块为活动执行板块：负责策划项目的活动对接，合作商安排，例如：售房部开业、产品说明会，示范区开放，重大活动执行监督，日常暖场活动等，在活动结束后整理数据，并做出活动的费效比数据分析；

4.第四块为设计板块：主要负责项目的整体设计，必须具备设计的能力，以之前平面设计为主，现在以会H5制作为主；

5.第五块就是策划统筹了，需要具备一定得管理能力，总体统筹，节点把控，方案策划等综合能力！一般这个岗位属于项目营销的二把手，将来有机会转做项目营销负责人；

做策划一定要具备很多专业性能力，并且有很强的思维逻辑，能够把控项目节点，一般策划人员的学历都要求较高！希望对你有帮助[灵光一闪]

成本管理计划定义？

成本管理是指在成本方面指挥和控制组织的协调的活动。在成本方面的指挥和控制活动，通常包括： a）成本方针； b）成本目标； c）成本策划； d）成本控制（降低成本和保持成本水平等）。 成本管理是各级管理者的职责，必须由最高管理者[_a***_]和推动，成本管理的实施需要组织中全体成员的参与。 上述成本管理活动是整个一个大循环，并通过持续改进以改善成本管理、减少或杜绝***的浪费和损失、使成本降到尽可能低的水平，再进行成本管理活动的另一个大循环。 组织在实施成本管理过程中应考虑到： --- 不影响顾客满意； --- 满足法律法规要求。

如何计算一本书的成本？

成本计算公式 上版费上版费=内文 封面=上版单价×内文面数×色数×印张 上版单价×封面面数×色数 印刷费（低于起印数按起印算）

内页印费=单位色令价×面数×色数×印张×印数÷千册封面印费=单位色令价×面数×色数×印张×印数÷千册 纸费内页用纸=（印张×印数）÷1000×令价封面用纸=印数÷1000×令价÷开数×4加放用纸=每版活动加放数（对开）÷1000×令价 工艺腹膜=单位膜价×印数骑马钉=（骑马钉贴价×贴数 每本书订数×每钉价）×印数骑马钉贴数=页数÷4索胶订=索胶钉贴价×贴数×印数索胶钉贴数=张数 1（封面） 1（勒口） 其中勒口非每本书都有包装=印数÷每箱册数×单位箱价 纸价算法吨价×克重÷纸张系数=令价大度889×1194的系数为1884，正度787×1092的系数为2327 直奔成本都都有了材料费用，人工费用，这本书的著作费用应该也分摊进去，版费材料费用、人工费用、制作费用加在一起

如何核算一本书的成本

图书成本是指图书在出版过程中所需要的稿费、编排费用、材料费用、加工费用、财务费用、管理费用等各种费用的总和。它可以分为直接成本和间接成本: 

1．直接成本主要是指图书在出版过程中所需要的编录经费、校对排版费，纸张材料费用，印制加工费用以及稿费、版税和租赁费用等。 

2．间接成本主要包括出版单位的管理费用、财务费用和销售费用等。

管理费用和财务费用是出版单位在经营过程中所发生的费用，在核算成本过程中，我们往住是以印张数或图书的印制码洋共同分摊的方式记入每种图书成本的。

销售费用，主要是指图书在销售发行过程中所产生的费用，有些销售费用可直接记入各种图书成本，如运输费用、某一图书的宣传策划费用等，而有些销售费用只能通过共同分摊的方式记入成本，如销售部门的工资，办公费用等。

到此，以上就是小编对于房产成本策划的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产成本策划的3点解答对大家有用。