大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产企业融资材料分析的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房地产企业融资材料分析的解答,让我们一起看看吧。
房地产融资这个行业现在前景怎么样?
本来就没有一个什么房地产融资的行业,这种业务不过是金融市场上常见的一种普通业务,没法独立出来。只是前些年房地产市场单边上涨且全面火爆,出现了一些资金助力开发商拿地然后抵押土地后再将资金置换出来,现在随着市场波动幅度加大,已经没有办法再做了。
看你题目的意思,你连资金都没有,只是中介,这种业务就更没法操作。因为资金方要求的是绝对安全,开发商要求的又是尽量放大杠杆,也就是要冒大风险,所以他们的根本利益必然冲突,往往是资金方要求足够抵押,不放大任何杠杆,而开发商如果有足够抵押何必去使用这么高成本的资金呢?所以大多无法操作。
现在房地产市场开始回升,一些开发商又开始蠢蠢欲动,想借资本市场之力去运作大项目,其实他们根本不懂现在的金融市场行情,一厢情愿地认为别人会被故事打动而掏钱;另一方面,资本市场对房地产只知道皮面不了解内情,基本无法通过风险控制评估,加之前些年房地产跑路***频发,大家心有余悸,哪敢把钱放进无底洞?
房地产经过二十多年发展,现在基本进入寡头时代,没有资金和融资渠道的开发商已经没有什么机会获得土地了,一旦获得土地,融资空间就打开了,没有必要再去借***。即使要借,也是跟自己的原有渠道合作,由自己的融资部门和渠道操作,外人很难插手。
资金中介这种事情,建议不要当成职业,如同买***不能当职业一样,顺便做一下可以,如果特别感兴趣,可以加入一家开发商或金融公司去做融资业务,自己单独行动甚至把这个当目标奋斗,必然穷困潦倒。
房地产融资这个不算行业吧,说的应该是房地产行业的融资或者金融岗位。
先说房地产行业,现在国家对房价的调控力度很大,最近一年价格相对稳定,甚至有些地方还有小幅回落,但是作为外行人谁也不能准确的说出它的发展趋势,买过房子的人希望升值,没买的人希望降价,不管怎么说,房子仍然是所有婚龄人无法回避的问题,所以在房地产行业工作应该是没问题的。而在高端的招聘岗位中,房地产行业的岗位真的挺多。
再说金融类岗位,任何行业都会可能有金融风控部门,关于房地产融资我最直接想到的是《人民的名义》中蔡成功因为借过桥款而破产,金融收益高到风险也高,如果打工仔应该工资挺高的,但是是自己做就得评估一下自己风险可承担的程度了。
当然还有一部分人是炒房客,不知道算不算房地产融资了,我朋友的弟弟就是去年用各种融资借款倒腾了5套房子,不得说是,不管是工作还是自己家庭需要,金融理财都是必修课
不是没得做,关键是政策。不管做什么都要看机遇,看市场。现在房产该买的都买了,没有买滴都是没钱下手、有点钱滴又怕房子继续跌,咋个可能继续跌,不涨就算不错了。
当然现在再做房产那是没有前两年好做了,我只想说滴是房子不可能再跌。
房产投融资如何去做?
这个问题太犀利了!应该很多人都看不懂这个问题到底问的是什么,房产投融资怎么做?我说说我个人的看法!
首先房产和融资一直都是撇不清的关系,因为开发房产所动用的资金太大了,都是亿元起步,而开发商在资金不雄厚的情况下,会向银行贷款,在***还是不够的情况下,就有了融资,也就是咱们常说的资方!合作几个大的集团公司,作为资方,拿取相应的股份分成!这是前因!接下来步入正题!
个人手上有闲置资金,怎么样才能做到房产融资呢!那就要碰运气了,而且这个事情相当有风险!利润也比较可观!因为能让个人参与到融资的[_a***_],那就说明开发商的银行***花完了,资方也不会再往里砸钱了,没钱结工程款了,逼不得已,就开始了向广大客户群体融资,而方式方法也不一样,常见的就是内部***房,通过一些小的渠道散发消息,某某开发商出售员工内部***房,可以拿到内部认购价!比世面每平米低很多!这种项目多数是五证不齐的,证齐没必要融资,一边卖一边盖都来得及!然后告诉购房者,可以在多长时间之内回购你的房子,可以免费更名,打低折扣出售等一系列手段,达到提前出售的目的,来实现融资,再继续盖房子!整个***的风险就在于,可能会烂尾!最后就是打官司,纠纷,经济***法院不愿意受理,公安局不愿意抓人,因为开发商不止欠的你一个人的钱,还欠着银行和很多资方的钱,把他抓进去了,这钱就真的没有人偿还了!所以房产投融资这事,尽量别碰!
万科融资方式?
万科融资渠道完整
面对“钱荒”持续影响房地产行业的情况,万科总裁郁亮日前接受包括南方都市报在内的媒体专访时直言,目前几百亿资金万科是有的,所以现金流不会有问题,“银根紧缩是好事,房地产需要挤泡沫。”
郁亮称,在行业内,万科资金是首屈一指的,因为始终对银行不太放心,所以持有很多的现金。
郁亮表示资金的储备是为了能够融更多的钱,而不能仅仅只强调资金的效率,“很多经验告诉你,钱越多的时候才会有人愿意给你。”
此前,有传言称国内融资有条件放开,郁亮直言未考虑,“对于房地产融资的问题,我觉得等有了红头文件再说。”
到此,以上就是小编对于房地产企业融资材料分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产企业融资材料分析的3点解答对大家有用。
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