房地产投资经营数据分析,房地产投资规模数据

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资经营数据分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产投资经营数据分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？

买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？

这样的回报率不仅高，绝对是目前商铺中的佼佼者！如果真能在9年中回本，恭喜你捡到宝贝了！

当前80%以上的商铺行情是，5%以下的回报率，20～40年（甚至更长）时间回本。即便是在一线城市，优质商铺回报率也就在8%左右，10%以上回报率的商铺也有，但是不会流入市场，多数行业内销或成为开发商送给利益方的“礼物”。

我自己在三线城市也有商铺，因此对于商铺整体行情还是比较了解的，平常也很关注这个问题。谈到商铺回报率，说实话我都不好意思开口，这个内行人都清楚。因此如果你这间商铺也在二三线以下城市，建议从以下几个方面考虑下：

1、商铺来源。入手的渠道如果是通过与开发商沾亲带故的关系，或者是开发商合作赚钱的伙伴关系取得的，达到这样的回报率也不是没有可能。另外遇到那些家中有急事等用钱、移居海外不差钱的房东转手的，有可能但几率很小。排除以上情况可能会遇到“坑”。

2、是否是返祖铺。开发商给出的返祖铺回报率，只有你想不到，没有他做不到。类似于长时间包租、高回报、租金抵房款、无条件回购等等优惠，画出的“大饼”一个比一个诱人。但是天上没有真馅饼往下掉，整体行情摆在那了，开发商拿什么去兑现承诺？结果往往是由第三方与你签订包租合同，违约以后跑路的跑路、破产的破产，让业主找不到***下家。

3、租金收益是否稳定。如果不是返祖铺，能不能长期保持稳定收益是个关键。今年能收到11%的租金，明年、后年呢？过去我就遇到这样的租客，生手没多少经验，开店没几个月就关门“歇菜”了，房东也瞎跟着烦神。

4、房价高峰期商铺会便宜？回报率达到11%还有一个可能是买时商铺总价低，后期遇到房价上涨。但是2018年左右入手的商铺，正处于房价高速上涨期，商铺价格也跟随商品房价格上涨，再要是从二手市场入手，扣除税费还能达到这样的回报率，那进价该有多便宜啊，感觉不太可能。

因为具体情况不清，只能从***环境简单聊聊。如果这间商铺确实有发展前景，的确值得恭喜。

恭喜你买到良铺，买到了高回报率的商铺。

商铺年回报率高达11%确实高，已经战胜了很多商铺的回报率了！至于是不是太高了，看你个人收租而定，你嫌商铺回报率太高，完全可以降低租金，甚至可以免费出租，实现零回报率。

根据市场商铺的正常回报率是6%左右，只要商铺年回报率达到6%是可以考虑投资的。但你的商铺年回报率已经达到11%，年回报率在11%的话，按照这个回报率计算只需要9年的就能收回成本，这种商铺的回报率值得投资。

另外从投资理财收益率来分析一下，低风险的投资理财产品年收益率在6%以下的，投资收益率6%~8%属于中风险，10%以上的就是属于高风险，从投资理财产品收益率相比你商铺年回报11%已经非常划算了，也是非常高了。

投资这间商铺后该注意哪些事项？

投资是看长远的，并非是一朝一夕的，一定要注意购买商铺后注意以下几点:

（1）商铺租金可持续性，虽然你这间商铺过去一年租金11%，明年，后年，大后年还会有这么高的回报率吗？一旦租金降低，你投资商铺收回成本的时间就更加久了，承担风险更加大了。

（2）商铺的出租率，投资商铺就是靠出租，收租金来获得回报。只要你商铺出租率越高，投资收益越大，商铺空置一个月，一年，你这间商铺就失去了价值，所以一定要注意商铺空置率。

综合对这间商铺的分析，过去一年商铺年回报率11%，但不代表未来商铺回报率。未来商铺的价值根据商铺周边的发展情况，如果商铺商业化越来越完善，商铺价值越来越高，恭喜这间商铺是旺铺。反之如果周边发展饱和，走下滑路的话，这间商铺价值回报率降低，周边发展决定商铺未来价值。

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到此，以上就是小编对于房地产投资经营数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资经营数据分析的1点解答对大家有用。