房地产投资经营数据分析,房地产投资规模数据

dfnjsfkhak 2024-04-01 42

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房地产投资经营数据分析问题,于是小编就整理了1个相关介绍地产投资经营数据分析的解答,让我们一起看看吧。

  1. 买了个商铺,年汇报率11%,是不是太高了,已经收了一年的租了?

买了个商铺,年汇报率11%,是不是太高了,已经收了一年的租了?

这样的回报率不仅高,绝对是目前商铺中的佼佼者!如果真能在9年中回本,恭喜你捡到宝贝了!

当前80%以上的商铺行情是,5%以下的回报率,20~40年(甚至更长)时间回本。即便是在一线城市,优质商铺回报率也就在8%左右,10%以上回报率的商铺也有,但是不会流入市场,多数行业内销或成为开发商送给利益方的“礼物”。

房地产投资经营数据分析,房地产投资规模数据
(图片来源网络,侵删)

自己在三线城市也有商铺,因此对于商铺整体行情还是比较了解的,平常也很关注这个问题。谈到商铺回报率,说实话我都不好意思开口,这个内行人都清楚。因此如果你这间商铺也在二三线以下城市,建议从以下几个方面考虑下:

1、商铺来源。入手的渠道如果是通过开发商沾亲带故的关系,或者是开发商合作赚钱的伙伴关系取得的,达到这样的回报率也不是没有可能。另外遇到那些家中有急事等用钱、移居海外不差钱的房东转手的,有可能但几率很小。排除以上情况可能会遇到“坑”。

2、是否是返祖铺。开发商给出的返祖铺回报率,只有你想不到,没有他做不到。类似于长时间包租、高回报、租金房款、无条件回购等等优惠,画出的“大饼”一个比一个诱人。但是天上没有真馅饼往下掉,整体行情摆在那了,开发商拿什么去兑现承诺?结果往往是由第三方与你签订包租合同违约以后跑路的跑路、破产的破产,让业主找不到***下家。

房地产投资经营数据分析,房地产投资规模数据
(图片来源网络,侵删)

3、租金收益是否稳定。如果不是返祖铺,能不能长期保持稳定收益是个关键。今年能收到11%的租金,明年、后年呢?过去我就遇到这样的租客,生手没多少经验,开店没几个月就关门“歇菜”了,房东也瞎跟着烦神。

4、房价高峰期商铺会便宜?回报率达到11%还有一个可能是买时商铺总价低,后期遇到房价上涨。但是2018年左右入手的商铺,正处于房价高速上涨期,商铺价格也跟随商品房价格上涨,再要是从二手市场入手,扣除税费还能达到这样的回报率,那进价该有多便宜啊,感觉不太可能。

因为具体情况不清,只能从***环境简单聊聊。如果这间商铺确实有发展前景,的确值得恭喜。

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恭喜你买到良铺,买到了高回报率的商铺。

商铺年回报率高达11%确实高,已经战胜了很多商铺的回报率了!至于是不是太高了,看你个人收租而定,你嫌商铺回报率太高,完全可以降低租金,甚至可以免费出租,实现零回报率。

根据市场商铺的正常回报率是6%左右,只要商铺年回报率达到6%是可以考虑投资的。但你的商铺年回报率已经达到11%,年回报率在11%的话,按照这个回报率计算需要9年的就能收回成本,这种商铺的回报率值得投资。

另外从投资理财收益率来分析一下,低风险的投资理财产品年收益率在6%以下的,投资收益率6%~8%属于中风险,10%以上的就是属于高风险,从投资理财产品收益率相比你商铺年回报11%已经非常划算了,也是非常高了。

投资这间商铺后该注意哪些事项?

投资是看长远的,并非是一朝一夕的,一定要注意购买商铺后注意以下几点:

(1)商铺租金可持续性,虽然你这间商铺过去一年租金11%,明年,后年,大后年还会有这么高的回报率吗?一旦租金降低,你投资商铺收回成本的时间就更加久了,承担风险更加大了。

(2)商铺的出租率,投资商铺就是靠出租,收租金来获得回报。只要你商铺出租率越高,投资收益越大,商铺空置一个月,一年,你这间商铺就失去了价值,所以一定要注意商铺空置率

综合对这间商铺的分析,过去一年商铺年回报率11%,但不代表未来商铺回报率。未来商铺的价值根据商铺周边的发展情况,如果商铺商业化越来越完善,商铺价值越来越高,恭喜这间商铺是旺铺。反之如果周边发展饱和,走下滑路的话,这间商铺价值回报率降低,周边发展决定商铺未来价值。

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到此,以上就是小编对于房地产投资经营数据分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产投资经营数据分析的1点解答对大家有用。

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