宅基地房产交易房产税,宅基地房产交易房产税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宅基地房产交易房产税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍宅基地房产交易房产税的解答，让我们一起看看吧。

1. 自建房要交房产税吗？
2. 到底有没有宅基地使用税？
3. 农村房屋不动产登记最新政策？
4. 房产税推出来的话，农村宅基地会不会更值钱？

自建房要交房产税吗？

众所周知，买过商品房的朋友都知道是需要缴纳规定的房产税，当然收费标准也是有一定规定，必须按照房子的总成交金额来缴纳比例。对此，不少小伙伴感到非常疑惑，是不是意味着所有的房子都要缴纳税费？自建房要交房产税吗？看看国家是怎样规定的。据了解到，目前自建房跟所有商品房不同，是不需要缴纳房产税费的，这点大家要注意了。自建房是指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋以及建筑，在如今的农村中较为常见。对于许多人来说，特别是一些退休老人，在农村建个房子是最惬意不过了。因为农村建房子不仅便宜，并且想怎么盖就怎么盖，最主要的是农村自然条件好，空气又清新，十分适合退休老年人的养老生活。

一、自建房屋要上缴房产税吗

自建自用房屋，是免营业税和土地增值税的，但是房产税是不免的。纳税人自建房屋用于生产经营，自建成次月起缴纳房产税。

如果自建房屋将其销售的，应对自建行为按照建筑业缴纳营业税，对销售行为按照销售不动产缴纳营业税。

二、自建房

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

“要交”

一、城镇自建房用于经营或出租的要交房产税，自住的不用交房产税。二、农村宅基地自建房不要交房产税。《房产税暂行条例》第一条规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”国家财政部、税务局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确，“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括所辖的行政村。农村村民自盖的房屋属于农村房屋，不在征税范围之内，农民对此不用交纳房产税，税务部门对农村房屋征收房产税，属于违反法律法规规定擅自开征的行为。

到底有没有宅基地使用税？

到目前为止宅基地，国有土地使用税找不到法律依据，也没有收的。只是南方城市有一部分住宅的土地使用权到了年限，没有法律依据怎么解决？经申请***院，***院有明确答复：住宅产权70年自动续期，无需交费。所以说住宅产权是最有价值的产权。现在通用的就是***院的解释！！！！有拆迁征收问题的请在悟空问答提出，公开解答，以供参考！！！

持有宅基地证需要交房产税和土地使用税吗？持有证件是不需要纳税的。

你举的例子，是房产投入使用，是纳税的应税行为，是需要纳税的。

先说房产税，你的房子1月份投入使用，应该要在2月份开始缴纳房产税，如果房子不是自住的，而是办公的，像你的情况应该是1-5层都要缴纳。税金=税率1.2%×房子总成本×（1-30%）。已经出租出去的，可以按比例分摊给他们缴纳。

土地使用税，这个看当地***的规定了，土地面积算，每平方几块钱每年。也可以按比例分担给租户的。

各地[_a***_]不尽相同，以当地税务机关的答复为准。

详情您可以拨打12366纳税服务热线咨询。

如果还有不明白之处，可以直接追问。

（1）没有宅基地使用税，有宅基地有偿使用费。

（2）税和费是不一样的：税是由税务机关、财政机关或者海关按照国家规定的各自分管的税收范围，依照税法的规定征收的；费是由国家某些行政部门或者事业单位收取的。

（3）根据《农村宅基地有偿使用管理办法》，“超占宅基地的，应当缴纳有偿使用费，宅基地起征面积为200平方米，具体情况由村集体经济组织决定”。

• 宅基地在农村是非常常见的，因为有的人家里没有住房，那么它又属于农村户口，就可以按照一宅一户的原则分得宅基地，一般情况下来说宅基地它是属于自用的房屋，也就意味着不能够进行营业等活动，所以不需要缴纳土地使用税。

土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。

农村房屋不动产登记最新政策？

既然农村宅基地确权登记颁证工作即将结束，就意味着农村的土地权属完全清晰了，这也为未来的农村土地使用权和房屋传承做好了铺垫。接下来农村房屋的不动产登记发证将按照“房地一体”原则进行。简单来说就是，房子跟着土地走，也叫“房随地走”。

围绕宅基地和集体建设用地确权登记工作重点，对于未开展地籍调查的，要尽快开展房地一体地籍调查，完成房地一体不动产登记;已完成宅基地、集体建设用地地籍调查但没有完成农房调查的，要尽快补充调查农房信息，完成房地一体的不动产登记。

一、农村房屋产权证新政策2021年

1、根据新政策规定，农村房屋也可以领取房屋产权证，但是需要申请。在《土地法》中有规定， 农村宅基地 审批权在县级人民***，因此，只有经过县级***批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。具体的流程如下：（1）农民填写农民建房用地审批表。

（2）携带申请表、居民身份证、户口本、宅基地确权证书或者村委会开具的证明、房屋测绘报告或者住房平面图，提交至村委会处。

（3）由村委会向当地房屋管理所统一办理。

（4）房屋管理所受理后对提交的材料进行审核，符合规定的，予以办理并发放房屋产权证。

2、需要注意的是，农民是没有宅基地所有权的，所以就没有交易买卖的权利，也就是用金钱买到的宅基地在法律上也是不能确权的，所以农民的宅基地只能用作自家使用，不能随便进行财权交易。

3、还有一些在旧的房屋宅基地还没有退还给集体就申请新的宅基地的，那么这新的宅基地也暂时不能确权，所以想要尽早的拿到宅基地产权证，就需要尽早的将旧的宅基地退还给集体。

二、2021农村不动产权证统一办理

1、2021农村不动产权证统一办理的消息并没有正式的文件下发，因此目前来看并不能真正实施。农村房屋不需要办理房产证，当然愿意办理的符合条件相关部门也会予以办理，办理房产证可是要缴房产税的。

2、在今年，中央一号文件指出，在2021年以前，要逐步完成农村宅基地的确权颁证，这项工作是宅基地确权，不是办理房产证，宅基地确权颁发的是宅基地使用权证书，农村房屋有宅基地使用权证书，代表房屋符合一户一宅法律规定，即为合法房产，有宅基地使用权证就没必要再办理房产证。

农村的住房在办理不动产证时，最重要的要求就是，必须要合理的建房，如果是按照国家的规划建房的，基本上都是可以拿到不动产证的。只要是通过正规的渠道就可以。为了避免给城市居民违法购买农村宅基地进行建设的房子***，相关法律明确要求申请房屋登记时，必须提供申请人房屋所在地农村集体经济的证明。

《不动产登记暂行条例》第七条：不动产登记由不动产所在地的县级人民***不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民***可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

房产税推出来的话，农村宅基地会不会更值钱？

房产税针对的是商品房，农村宅基地属于集体，农民是无偿获得使用权。从目前趋势看，短期内农村房屋会不值钱，直到能缴税了，才能值钱，但是国家在升值前，会有办法，***等。

房产税如果推出来的话，农村的宅基地会不会升值这和房产税无关，和政策无关。毫无疑问房产税的推出将加快房地产回归住的本能，而不再是用来炒。

其实现在的房产已经足够所有中国人居住，而且百分百还有剩余。以我现在居住的城市小区来说，本小区已经早在6年前已经售光并交房，现在的居住率仅有40%。小区是所在城市的精品沿河楼盘，当时的售价超过其它区域15%左右，但是一经推出就售光。

在春节期间我曾经数过几栋楼房有几家开灯，居然仅有30%左右。更为可笑的是旁边有一个楼盘的入住率仅有20%。为什么我知道这小区的入住轨是如此之低呢？因为每天到河边散步，看到这个楼盘的灯光真是少的可怜。

房产税会不会推出呢？从现在的情况来看是很难推出，因为官方给出的答案是“稳妥推进”而不是“稳步推进”。稳妥推出就是如果有人反对，那么我就不推出了。

曾经有网友给出一个总结：稳妥推进（不急慢慢来，别出事） 稳步推进（不急慢慢来，但要有进展） 进一步推进（要有进展） 积极推进（要有实际进展） 进一步探索（不用想了，大家先讨论） 积极探索（多组织一些研讨会） 审慎推进（先别搞了）。

所以，从目前的情况来看房产税在近几年是很难推出。

到此，以上就是小编对于宅基地房产交易房产税的问题就介绍到这了，希望介绍关于宅基地房产交易房产税的4点解答对大家有用。