公司房产交易怎么办理,公司房产交易怎么办理流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公司房产交易怎么办理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公司房产交易怎么办理的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果单位房有房产证，可以买卖吗？
2. 老人丧失自理能力及意识怎么办理房产过户？
3. 房屋继承法律规定有哪些？如何办理继承手续？

如果单位房有房产证，可以买卖吗？

国企或者事业单位对一些老员工都有分配房子，分配的房子一般户型都比较小，有些人想将单位房卖掉购买大点的，那么单位分的房子是否能卖呢?

单位分的房子可以卖吗?

1、单位房要看你是否拥有产权，还要看单位是否有特别的限制条款，如没有限制条款并且取得了房管部门允许出售许可即可买卖。

2、单位房一般都是国有企业通过自有的划拨土地而建造的，并且有减免一些税费，是由参加集资的职工部分或者全额出资建设的，所以房屋是不对外出售的，产权也归职工和单位共有的，在一定的规定时间后其产权才过渡给职工。

3、单位房是企业为了解决职工住房问题而建造的房子，一般以低价转让给内部职工。单位房不能自由买卖，且产权属于单位的，职工购买的仅是房产的使用权，没有完全产权，单位房也没有独立的房产登记凭证。

单位房和商品房有什么区别?

1、单位房是不能在银行申请贷款的，而商品房既能***也能抵押。

2、单位房是企业分的，所以属于公房，购买的价格一般都是成本价或者是优惠价，如果要出售，需要缴纳土地出让金，买卖过户都需要交;而商品房是不需要交出让金的，是直接与开发商购买的。

3、单位房的使用年限是永久性的，但商品房的使用年限是70年。

4、如果遇到拆迁，单位房是按照当地的评估价给予补偿的，不是按购买价补偿的。而商品房是按照评估价以及房屋的折旧情况给予补偿的，双方协商后签署合同进行补偿即可。

老人丧失自理能力及意识怎么办理房产过户？

老人丧失自理能力及意识的话是无法本人办理过户手续的。

首先过户双方应是具备完全民事行为能力的，而老人丧失自理能力及意识的话是不具备完全的民事行为能力的（甚至有过老人还不是太糊涂，但是被其某一个儿女连哄带骗的让老人把房产过户至其名下，老人办理过户手续时候可以正常表达，所以过户是正常办理的，最后结果就是剩下几个儿女都不知道这件事，等知道了以后就来闹了），但是这是可以通过一定程序办理的，具体需要咨询当地法律部门，可以让法院或者其他相关单位出具无民事行为人法定监护人的证明来帮助老人办理过户手续。

这种情况是不可以做公证[_a***_]的！只能咨询法律部门出局此种证明来办理。具体还请咨询当地相关部门。

房屋继承法律规定有哪些？如何办理继承手续？

目前有三种方式可办理房产继承的过户：

第一种：自行提供材料（遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等）去不动产登记机构申请房屋过户登记；

第二种：拿着***的生效文书，如判决书、调解书去不动产登记机构申请房屋过户登记；

第三种：如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。

你好，关于房屋继承的法律规定其实有很多，这里我们来介绍一些关于房屋继承和办理继承手续的基础法律常识和需要注意的问题。

有些房屋虽然登记被继承人一个人的名下，但是却有可能是与他人共有的，最典型的就是夫妻共同财产。根据法律的规定，如果夫妻之间没有特别的约定，在婚后购买的房屋，即使只登记在一方名下，一般会认定为夫妻共同财产。

在这种情况下，***设该房屋产权登记人去世了，那么该房屋并不全部都是遗产，依法应先分割夫妻共同财产后，属于去世这一方的房产部分，才作为遗产继承。

首先，被继承人生前可能与第三方订立遗赠与扶养协议，约定由第三方负责对其养老送终，待其百年后，其遗产归该第三方；被继承人也有可能立下遗嘱，指定百年后遗产的继承人或者受遗赠人；当然，也有可能什么遗言都没有留下。

继承开始后，当被继承人生前与第三方订立了合法有效的遗赠扶养协议的，则优先适用协议；如果没有遗赠扶养协议或者协议被认定无效的，才轮到遗嘱继承，其中，如果被继承人在生前留下多份遗嘱的，以最后一份合法有效的遗嘱为准；如果既没有遗赠扶养协议又没有遗嘱的，则按法定继承方式继承。

其次，在法定继承的情况下，分为第一顺序法定继承人：父母、配偶、子女；第二顺序法定继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人的，由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承，只有第一顺序继承人都不在的时候，才轮到第二顺序继承人继承。

如果是房屋的法定继承，办理继承手续一般就是指权属变更登记即过户手续，一般情况下，需要房屋全部法定继承人都要到场，要么一起登记为共有权人，也可以通过协议的方式，部分人放弃继承，由其中一人或者部分***利人登记，通常由获得产权人给予其他放弃产权的继承人相应的补偿，当然，是否需要补偿以及补偿的多少完全由当事人自愿协商，感情到位的，可能一分不需要补偿，感情不位或者有其他原因的，也许补偿再多也有人不愿意。

如果按遗嘱处理，在过户的时候，一般还要一次继承公证，需要全部继承人到场确认继承关系，有人可能不理解，为什么有遗嘱了，还需要其他继承人到场确认？因为遗嘱并不是唯一的，一个人生前有可能同时立下数份遗嘱，这时就会涉及多份遗嘱以哪份为有效的问题，继承人之间也有可能对遗嘱的效力问题产生争议，所以，在实践中，一般会从慎重的角度考虑，由所有被继承人到场确认，均无异议时，才可办理。

到此，以上就是小编对于公司房产交易怎么办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于公司房产交易怎么办理的3点解答对大家有用。