房地产量价库存分析方法,房地产量价库存分析方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产量价库存分析方法的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产量价库存分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 8月江门全市卖房4608套，鹤山库存超1.3万套, 你怎么看？
2. 股票放量上涨意味着什么？
3. 手握200万，2022年八仙过海的金水北如何买房不踩坑？
4. 内陆二线城市房价还会暴涨吗？

8月江门全市卖房4608套，鹤山库存超1.3万套, 你怎么看？

自从粤港澳大湾区规划实行以来，规划中的九市一直主打开发，力图改变城市面貌，以应对未来湾区的全方面发展！

就目前而言，深圳东莞的房价投资意义最高，但价格已然涨高，此时，价格更低的江门，肇庆，清远等地成为了投资人眼中的香饽饽。而更有远见的开发商们自是不会放过这个机会，所以造成江门等地的成交量一路高涨，储备货量更是创新高！

讲到这里，不得不说一下，以目前江门等地的单价来看，甚至和内地3线4线对齐，此时买入，确实是个时机，但投资自然会有一定的风险，望大家量力而行！

首先我们来说明一下库存多究竟代表了什么呢？

1、房地产库存多，意味买方市场，市场相对供大于求，可影响价格不涨甚至下跌。

2、库存多意味着先前市场消费供求发展不均衡，以后改变产品结构和供给类型。

3、库存多意味着区域市场量大，控制市场供给。

4、库存多意味着开发商去化率和去存量压力大。

5、库存多意味着开发商市场销售和资金变现压力大。

从以下几个方面来看鹤山市场需求变化的原因：

股票放量上涨意味着什么？

《庄家出货的新方法》

放量上涨一般的意义是多空双方意见分歧，但多方占优，所以上涨。有些书籍里还有介绍过其他的一些意义。

一般庄家在底部吸筹，经过拉升，到高位放量出货。这是最经典的炒作方法。从筹码分布图上看，也就是筹码从低位快速向高位转移。这也是广大散户熟知的方法。如果现在还继续使用这种方法，散户就不会追高，庄家也就达不到出货的目的。

最新的庄家炒作手法是，在拉升股价的过程中故意对敲放量，做出长阳线和长阴线，同时也使底部筹码向上移动，造成高位放量，疑似出货的***象。随后继续向上拉升。长阳线给散户造成一种印象:"盘中下调，随后还会继续拉升，高位放量不是庄家出货。今天的低点踊跃买入，明天就会赚钱"。同时散户也就不觉得高位放量是危险信号了。待到股价拉到新的高度，突然大幅下跌，跟风盘大量涌入抄底的时候，也就是庄家决定出货的时候。这种出货方式就叫掼压式出货。

股票放量上涨，到底意味着什么？要分很多种情况。不是一味的说，放量上涨，后市一定看涨。放量上涨，我们一定要分析主力或者说庄家到底想干什么？是放量忽悠，还是拉高吸筹码。

昨天接到一个学员的微信，说有个她持仓的股票涨停了，问我下，是主力资金进场迹象，还是主力出货。我把该股的相关指标调出来，分析了，该股现在运行在下降通道，今天该股放量涨停，股价站在60天均线之上，该股近期调整半年之久，前期该股主力的吸货的动力不足，今天该股跳空高开，放量涨停，只能说该股有异动，一般股票有主力资金进场迹象，也有一个收集过程，正如罗马也不是一天能建起来的，一样的道理。我是这样回复的，可以出货一半。那个同学说，分不清主力是建仓，还是出货。是呀，主力运行一支股票，把建仓的过程，让人看成出货的表相，股票在相对高位时，往往把出货展现的像调整，这就是兵法上说的，虚虚实实，实实虚虚！

低位放量上涨，有主力资金进场收集筹码的迹象，重点观察。高位放量上涨，一定要提高警惕，有阻力逢高派发的可能。上涨趋势形成上涨！放量上涨，可以适量参与。否则多看少动，静观其变。

意味着看涨资金增加，看跌资金减少，后市大概率继续上涨。

在股市中操作，你会发现主要指数及关注的股票等，正常情况下呈现的是股价上涨了，交易量也是上涨。股价下跌了，交易量也是缩减的。

这是为什么？

这就好比“买房子”，房价越是平和或向下，不管刚需也好还是投资的也好，意识就不是很强烈，能租房的还是会继续租房子住，没有过多需求的也就放置了。但是，一旦房子价格有所向上，那么就会越来越多的人去买，直到没有那么多的能够卖得起的人出现，甚至有的家庭三代人合资，或者向亲戚朋友借钱买房。

这说明了什么？很直观的说明了，价格跌，人们的购买意识也就弱；价格涨，人们的购买意识就会变强。

股市，也是如此。一只股票的价格总是在下跌，往往关注的人就会冷静的等待更好的投资机会出现。可是一旦上涨那就会前仆后继的买入。

大量的买入客、投资者涌入，量能就会增加，交易活跃。后市看涨。

上涨的基础还是在于企业的盈利、利润等情况，只要企业能够“起飞”，那么他的股价也就能够“起飞”，相对应的关注的投资者会变多，交易也就越活跃。如果持续变好，那么这些好情况也会持续的向上。

然而原来想卖出的人，也会被企业的好情况而感染，转而持有。减弱了卖方实力，也就促进了买方力量。这是基本规则。

很多的情况转变，都是伴随着量能的缩减，也就是交易性、投资性的减弱。当然，如果仅仅看待1个月的数据是不足以的。所以也是需要多看几个月，量能到底有没有真实大幅缩减，还是持平或是继续增加。

股票放量上涨出现在不同的情况下，意味着后面会有不同表现:

当股价处于上涨趋势中，出现股票放量上涨的情况，意味着后面股价可能会延续上涨的趋势。如果此时买入后将会将一路上涨，涨到你怀疑人生！

当股价处于下跌的趋势中，出现股票放量上涨的情况，意味着可能只是强势反弹，股价大概率延续前期的下跌趋势。如果此时买入后将会一路下跌，跌到你不认识回家的路！

当股价处于相对低位时，出现股票放量上涨的情况，意味着主力开始拉升.如果此时买入，后面将会吃到一***肉！

当股价处于相对高位时，若出现股票放量量上涨的情况，意味着主力开始出货.如果此时买入股票，将会被高位套牢，可能会让你一夜回到解放前！

任何情况没有绝对，只有大概率！

以上观点，仅供参考。

股票放量上涨，不能单纯看表象，得透过现象看本质，才能看清实质。

看到这个问题时，脑子里冒出多年前的一则新闻。一个人A走在街上，突然他发现地上不远处有一条金项链。他赶忙过去捡起来。这时，一个人B突然窜了出来。那人说，见者有份，要分一份。A不同意，B则纠缠不放。最后，两人达成一致，A出500元给B，A得到项链。A以为[_a***_]赚了，结果金项链是***的，反倒赔了500元。

在散户交易者严重，股票放量上涨是好事。就像A捡到项链，认为是好事一样。其实，好的事情往往背后隐藏着陷阱。股票放量上涨，如果股价处在相对高位的话，不但不是好事，反倒是坏事。你看下图。

高位放量，意味着主力趁着交投活跃，悄悄把筹码交给散户交易者。主力在股票放量上涨时出货，是最轻松的，而且可以大批量地出货。在散户交易者看来，这是换手充分，股价还会上涨。

当然，股票在低位放量上涨，这是好消息。股价位置低，可排除主力出货。低位的放量，说明主力准备工作已做好，资金在吃进筹码顺带将股价拉高，同时也抬高市场成本。

股票放量上涨，一定要查看股价所处位置，在相对高位，意味着主力在悄然撤退。而股价在相对低位放量上涨，这是意味着主力有向上做的意愿，股价还会上行。

手握200万，2022年八仙过海的金水北如何买房不踩坑？

说实话，有200万的现金，在郑州买房，可以在金水北买，问题不大。

但换个角度思考，***如说你的个人收入足够的话，去北龙湖也是可以的。

当下买房，为了避免入坑，最好的方法就是买现房，已经封顶的那种。

此外还要注意开发商的选择，建议最好是央企，这样后期交房会有一定的保证。

至于一些小开发商的房子，真的不建议去买了。

问题太多，一不留神就会导致烂尾。

2022年的开发商日子不会特别好过。

内陆二线城市房价还会暴涨吗？

现在的情况来看，涨不太可能了，应该是二手房降，逐渐向新房价格靠拢。当然这个过程中新房会涨，最终和跌下来的二手房价格会师。新一轮周期就又来了，到时候就看国内外环境决定房价涨跌了

二线城市房价涨不涨，还要看这个城市的人均收入！

房价的合理价位应该是10年年薪。

月薪8000的城市，1万1平合理，溢价到2万就虚高了。收入无法支撑房价继续上涨！

因此如果此城市未来发展缓慢，人均收入无法显著提高，房价不具备大涨的动力！

在尤其在国际加息背景下，未来几年应该是房价平稳普跌的过程！

借贷成本的上涨会迫使地产商加速***！房价不会暴涨！

谢谢悟空小秘书邀请。这个问题让人有似曾相识的感觉，几年前一线城市整体均价先后过1万元、2万元、3万元甚至4万元时，都曾有过类似的质疑。这个问题，可以分为三个关键词“内陆二线城市”、“房价1-2万元”、“暴涨”，从两个方面来分析。

1，内陆二线城市（含新一线城市）的房价是否还会上涨甚至暴涨？相比北京上海（人口超过2000万）的人口限制政策，内陆二线城市（比如武汉郑州长沙成都西安合肥南昌南宁贵阳昆明等，基本上都是省会城市）正在积极地扩张性抢人。目前中西部地区的各省区都进入了“强省会时代”，集中优势力量发展壮大省会城市，以求在区域竞争占据一席之地和相对高地，大量优势产业和人才向省会在聚集，二线城市正步入快速扩张壮大的机遇期，城市集中度和首位度不断提升，做大做强，不进则退，在人口倍增甚至翻番的趋势下，二线城市的房价易涨难降，即使出现短周期的房价盘整或者微跌，这些城市的房价总体是看涨的。

不过，从当前的房地产政策和金融货币政策走势等来看，房价暴涨的环境和基础并不存在。也就是说，二线城市主要是产业和人口持续导入的城市，其房价依然看涨，但短期内不会暴涨。

2，二线城市（含新一线城市）房价的天花板是什么？这个问题难以量化，因为影响房价的因素很多。有人会拿国际通行的房价收入比等指标来看国内房价，发现国内一线和新一线城市的房价收入比都明显偏高，事实上，很多人买房并不完全靠工资，也不仅是单个家庭在买房甚至是家族买房。住房有居住属性和投资属性，在房价暴涨阶段，往往投资属性明显居上风，从近两年居民家庭负债率大幅上升就可见一斑。二线城市的房价天花板，可参考当地居民经济发展水平、地理区位、人口总量与增长、人均收入、人均消费、人均财政、人均存款、当前房价和地价、供求量价和库存等多维度指标来判断。

根据我去不同城市的实地考察以及相关统计数据的了解，目前中西部地区新一线和二线省会主城区住宅的均价大多在9000-18000元之间，中心城区房价主流区间一般在15000-40000元之间，这个房价水平相当于上海的松江嘉定奉贤等郊区、深圳的坪山观澜松岗等郊区，约为北京上海深圳一线城市同类地段房价的30%甚至更低。随着新一线城市为代表的省会城市的崛起，其房价与一线城市房价之间的比值提高5%-10%，是完全可能的，也就是说，新一线和二线省会城市的房价依然有一定的上涨空间。

到此，以上就是小编对于房地产量价库存分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产量价库存分析方法的4点解答对大家有用。