合同约定过户房产,合同约定过户房产怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合同约定过户房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍合同约定过户房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 预售的房屋更名后，原合同的权益是否也一并转让？为什么？
2. 房子买卖，买家付了一半钱，就要过户。这样行吗？
3. 二手房合同没约定过户怎么办？
4. 有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？

预售的房屋更名后，原合同的权益是否也一并转让？为什么？

首先你签订的是预售合同，在住房建设委员会未备案，只有在开发商会体现你的名字，所以要更名的话，原合同权益也随着转让一并，除非您签订的是商品房买卖合同，建委已经备案

你签订的是预售合同，房管局和开发商备案，只有在开发商和房管局备案会体现你的名字，只要房管局备案了，盖章了，你想变更必须开发商和房管局都撤销备案方可更名成功，所以说一但变更了就是其他人的权利了，你是说的如何更名的情况补充说明清楚可以再次给你分析。

一般房屋的权益变更的临界点是转移占有作为标志，但是转移占有是有一定的期限的，就是房地产交易中心制作证书的周期，通常都会***纳登记日期为临界点，就是这个时间之前由前产权所有者承担，这个时间后由新的产权所有者承担，这个适用于二手房；对于开发商的房子的所有人转移给个人的话相关权益并没有转移，只是需要到交易中心做一个预告登记备案，就是把购房者的信息录入系统，防止一屋二卖，权益转移的标志是签订房屋交接书！

房子买卖，买家付了一半钱，就要过户。这样行吗？

看你卖房子的目的了，如果急用钱全款，一般二手房贷款现在来看没有4个月拿不到钱，除非找中介加快（这个可能一般中介还做不了）那也需要两个月，一般全款卖的总价会低一些，***分商业***和公积金***（公积金***时间更长手续更麻烦，一般商业***可以后改成公积金***）一般来讲，普通人手中没有那么多钱，选择***的多，而且都知道通货膨胀，有一些懂得理财的人也不喜欢全款买房，而且你要全款卖的话房子除非你低于市场价很多好卖，否则可能很难遇到合适的买主自己权衡好，一定要找一个靠谱的买家和中介，在合同上写明首付时间，过户时间，最好能注明在什么时间之前可以拿到尾款顺便提醒一下，卖房最好找中介不要私自过户卖房，容易出现问题，就算***，也是你先过户给他，他才能去银行抵押贷款，不建议不找中介自己办，今年买卖过二手房，在房管局看到有些人因为想省中介费不找中介自己办被坑的，并且你是卖家，你不需要出中介费，中介费都是买方出

二手房合同没约定过户怎么办？

　　1、二手房买卖合同是受法律保护的，其中一般有规定时间办理交易过户，如未按照约定办理过户，是谁的原因谁就要承担违约责任。

　　2、如果合同中没有明确约定交易过户时间，交易双方应协商处理，未协商一致，就按照合同约定上诉。

　　3、如果诉讼，就要区分是谁的原因造成未过户，谁有责任谁承担对方的赔偿。如果属于不可抗力造成房屋未过户，甲乙双方不承担责任，业主退还房款，[_a***_]交还房屋（如未办理房屋交付则例外），合同终止。

　　4、法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？

1、买的单位房有不动产证，但单位限制了不能对外过户，只能过户给本单位的同事或直系亲属。这就是说，这个房产是单位的，只能单位内部转让，或者具有继承权，不能对外买卖。即便是私下买卖也不能过户。

2、现在对外出售，签订买卖双签订协议，这份协议有法律效力，也受法律保护。指定是双方，对外没有法律效力。因为房子的性质不能买卖，也不能过户。可见，这样的房子有巨大风险，没有法律保障。房子以后如果单位要拆迁，买方不能享受***补偿。

合同无效，必须符合法律规定的五种无效情形，即1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定，才可认定合同无效，不符合上述情形的，均不影响合同的效力，且从立案本意和司法实践都可以看出，对于确定合同无效，一般都是比较慎重。

您目前不能办理房产过户的原因是属于政策原因不能办理，属于合同的履行不能，因此双方可以选择解除合同或等待合同具备履行条件后，再行履行。如果选择解除合同，那么就会产生后续的，双方返还的问题。

希望上述回答可以帮助到您！

到此，以上就是小编对于合同约定过户房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于合同约定过户房产的4点解答对大家有用。