商业地产能住家吗,商业地产能住家吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产能住家吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产能住家吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 公司和住家能在一起吗？
2. 买店铺可以自己住吗？
3. 商用别墅能买吗？
4. 商住公寓值得买吗，自家住可以吗？

公司和住家能在一起吗？

按照正常的情况来说，只要是以商业性质为主的办公楼房是不可以去住人的，但是也有一些特殊的房子在房产证上写的是办公或住人，那么住人应该是没有问题的。

比如在一般情况下购买的商住两用房，房产证上写的都是以商业性质为主，那这样的房子就是不能住人的，只要你住在里面就一定是违法的。但***如这个办公楼房当中是写明了可以住人，那你住在里面也就没有任何的问题了。

买店铺可以自己住吗？

当然可以。店铺里有上下水和卫生间，非常适合居住，搬个床就可以了。但是要是算成本的话，住店铺不合算，比如说店铺租出去，一个月房租能得到2000元，而租民宅一个月1000就够，那不如去租民宅住，再把店铺租出去，手里还能有剩余的1000元作为零花钱。

商用别墅能买吗？

商用别墅本质上也是商品房，土地使用年限一般在四十到五十年间，比普通住房要少点，商用别墅不尽可以住家，还可以办公，还可以做农桩，它的价格低于普通的别墅，这是在定价的时候就定好，私密性会差一点，还有它用的是商业水电，所以日常生活中花费会高些

商住公寓值得买吗，自家住可以吗？

9年地产人答：不值得，不要住。

原因如下：

1商住的土地使用年限短。

商住的土地仅50年产权，不如住宅70年产权合算。

因为50年土地到期就要缴纳使用费用。住宅70年才需缴纳。

2商住产品生活成本高

商住产品是商水商电，没有天然气，只能使用电磁炉。

拿北京来说。

可以肯定的讲商住公寓不适合自主，只适合投资。

具体原因如下：

1.因为是商业性质的公寓，所以可以肯定的是土地的使用年限是40年的，这种类型的公寓是不能落户的，对于很多自主的业主来说，在一个城市落脚首先考虑的就是落户。

2.三口之家不得不谈的学区问题，因为是商业性质不能落户，那何谈学区？对于中国人来说孩子才是一个家庭需要考虑的。

3.由于是商业性质的公寓往往地段繁华，处于商业中心的位置，这类位置往往噪音大，绿化少，不适合居住，尤其是很多商业公寓的下面就是酒店，居住人员复杂。

4.商业性质的公寓面积偏小，公摊面积大，不适合三口之家的居住，三口之家还是购买普通住宅合适。

但是商业性质的公寓还是比较适合投资的，好的地段位置，繁华的商业配套，可以很好的提高公寓的升值空间。

另外还有一种情况，商业性质的公寓如果只是做为临时过渡使用也是可以的，很多大城市的外来人口，暂时买不起住宅或者不符合购买住宅的条件，也可以选择公寓做为过渡使用，尤其是一些Loft公寓，下面可以办公上面可以住人，也是不错的选择。

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商用公寓主要作为家庭投资的一种途径。当然如果地段好、性价比高、方便上下班、方便孩子上学、可以解决户口问题等实际需求，也是可以考虑购买的。优点在于公寓总价低、多处繁华地段、多带装修，缺点在于面积小、水电费物业费高、每层多户、入住群体复杂等！

当房子不限购的时候，最好不要买商住公寓，至于说商住公寓自住合不合适，小编认为商住公寓自住是不合适的。

一是公寓的涨价比较慢

如果是没有限购政策的话，公寓的使用权只有50年，住宅的使用权只有70年，所以公寓的涨价速度比较慢。只有在限购的情况下，公寓是不纳入限购的，他才会有一定的优势，它的涨价幅度才会有所提高。

二是公寓本身有很多的劣势

比如说不能上户口。使用年限第一等等，都会影响它本身的价值和涨价的空间。所以呢，能买住宅的时候最好呢，是不要去买公寓。

三是公寓自住会有很多不便利的因素

公寓的水电费都是按商业来计算的，也就是说会比普通的住宅，水电费来的高。同时，公寓里头往往是不通燃气的，只能用瓶装液化气。

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以我来看，不值得买，商住公寓一般都不大，一家三口住估计会比较挤，而且物业费均比较高，但一般户型小，买的话一般都可以承受，从投资角度来看，公寓升值的空间比较小，这只是我个人看法，具体还要根据个人的实际情况，最近我也在看房，考虑是买公寓呢还是阁楼呢，毕竟经济实力有限，而且自己一个人

到此，[_a***_]就是小编对于商业地产能住家吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产能住家吗的4点解答对大家有用。