房产公证不过户弊端,房产公证不过户的后果

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公证不过户弊端的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公证不过户弊端的解答，让我们一起看看吧。

1. 公证后的房产继承没办过户是否有效？
2. 房产买卖公证，但是不过户？
3. 买二手房，产权证未满两年，为避税先做公证，满两年后再过户，这样操作有风险吗？

公证后的房产继承没办过户是否有效？

关于这个问题，公证后的房产继承需要办理过户手续才能生效，否则不具备产权转移的效力。因此，公证后的房产继承必须办理过户手续才能确保其有效性。如果没有办理过户手续，房产仍然归原所有人所有，继承人无法享有产权。

房产买卖公证，但是不过户？

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：

一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

三、房屋共有人不同意卖房。

四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，***可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

买二手房，产权证未满两年，为避税先做公证，满两年后再过户，这样操作有风险吗？

这样操作有风险。买二手房未满两年有5.5的营业税。很多人为了规避会考虑先公证，然后再过户。

公正的前提必须支付全款。而房产证不能变更。就是说虽然你全款支付。但是房子的法律属性不属于。姑且不说原房主会主动毁约。单从意外考虑。一旦房主有经济***或者意外都会被迫导致房屋到期不能转移登记手续。

如果一定要选择这样的方式建议，除公证外再设定抵押。物权法规定抵押权人有优先得到债务偿还的权利。为了交易安全不建议使用此方法。为了交易安全不建议使用此方法。

买二手房，房产证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户，这样操作有何风险？其实风险蛮大的！

首先要说的是你们去公证处公证只能表明一个东西，你们这个买卖过户可以在两年后进行。对于买卖双方有一定的约束力，但是约束力太小！根本无法化解其中的风险！

这风险来自于哪里呢？

房产市场的变化，引起房价的涨跌！如果房价涨得厉害，房东随时可能毁约，直接把房子卖给他人。如果房价跌得厉害呢？买家可能直接毁约，定金不要了，不再[_a***_]合同。

如此以来，对于买卖双方都会形成威胁。

如果房东一房多卖呢？

这样的事情也是非常常见的，因为延迟过户，房东一房多卖的***也是常见的，最后因为其他买家过户入住。开始的合同就无法继续履行，房东有钱可以向***申请赔偿，如果房东缺钱呢？那就够等了。

如果遇到房东有债务***呢？

因为你购买的房子没有过户，那么遇到债务***就容易造成查封，到时候你也有可能得不到房子。

如果突然发生政策变化呢？

到此，以上就是小编对于房产公证不过户弊端的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公证不过户弊端的3点解答对大家有用。