商业地产如何抵押买房,商业地产如何抵押买房***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何抵押买房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产如何抵押买房的解答，让我们一起看看吧。

1. 有的房子在购买前就被抵押给了银行，地产商是怎么拿到预售许可证的？
2. 购买了有抵押权的房子应该注意什么？
3. 自己名下的一套房子售出，房款已全部到账，还没过户可以做抵押吗？

有的房子在购买前就被抵押给了银行，地产商是怎么拿到预售许可证的？

对于开发而言有三种阶段可以寻求抵押获得的充足资金。分别为：土地抵押、在建工程抵押、房屋抵押。你说的是房屋抵押，这总情况时开发已经具备销售资格相应手续，购买后再解押即可。

这个事情的我是求解，我在老家买房子就遇到了这样的事情，我也不知道怎么解决，反正就是拿了一份合同租金房产证还没有办下来，开发商也跑了，大家有什么好的方法哎，我纠结。

开发商一般都会借助银行的钱来搞开发，从最初的土地抵押到后期的在建工程抵押。

办理预售许可证跟开发商房子做抵押没有关系，但出售时肯定不会允许重复抵押，故开发商会***取卖一套解一套的方法对外销售，所以你买房时又可以办理银行按揭。

房产证一直办不下来，并时间这么久，估计这个小区有非常大的问题。房产证办不下来，有各种各样的因素，这里不好评判，比如开发商资金链断了或改啦规划等。但有一点，要持续***，不能“三天打鱼,两天晒网”的心态，这样终究在***的协调下解决。

很乐意为你解答，分享我的看法。

开发商在建设过程中，因为资金不足以支付工程进度款，有时候会把部分楼栋抵押给银行获得临时周转资金。但是银行不把那些楼栋叫做房产，因为当时没有***，银行叫在建工程。

只有承建商在承包合同没有约定承建商有优先受偿权的情况下，银行才会这样做，并且在贷款合同里约定银行有优先受偿权。

正常情况下，开发商通过预售获得了房款，还了银行***，银行会解除抵押。不影响购房者收房和***。

当在建工程具备销售条件时，银行会去办理抵押登记，在***未还清前，银行不去给解除抵押，被登记抵押的房子，房管局是暂停办理房产证的。这样子就造成你虽然收房入住，但是暂时办不了房产证。

银行不会因为有抵押就阻止开发商办理预售证，因为只有办了预售证开发商才可能售房收回资金还贷。

房管局办理预售证的必要条件是前4证齐全，并且达到规定的楼层高度，各地规定不一，有时候开发商为了提前售房，想尽早预售，房管局会要求缴纳保证金，缴纳保证金也是防止开发商资金不足烂尾停工，但是圈内有开发商想办法***缴纳保证金，以期尽早预售收款。

办理预售证并不审查开发商的内部财务现金流量，负债情况，也就是说房管局并不审核开发商欠了多少债，有多少资产成为债务抵押。

购房者买房时申请***，并不知道所买的房子有被银行抵押，放贷的银行主要审核申请人的还贷能力，而且***合同也约定了申请人必须提供的抵押物，也就是说，这套房子产权不清，银行会要求你提供新的抵押物。放***的银行和抵押权的银行不是一家，这里信息不对称，但是银行过后都会知道，你买的这个房子被抵押了2次，他们不会明说，因为大多数人都能如期还贷。造成这种情况的原因主要还是银行把关不严，也跟银行业务员急于拿到提成有直接的关系。

如果开发商不还贷，银行不会找你收楼，而会找开发商去收其他的未销售的楼。你只要继续还贷，督促开发商***就行了。但是***过慢，要是你想卖掉房子的话，则会对你很不利。

很高兴回答你的提问

房子一般在开发商修建到一定程度可以申请预售，各个地方[_a***_]不一样所以对能达到预售条件的工程进度也不一样，有的地方是高层修建到地面3层，有的地方是修建到主体封顶。多层一般是封顶可以申请预售，预售要求商品房销售必须五证齐全，五证取得的顺序是，

1、《国有土地使用证》； 　　

2、《建设用地规划许可证》； 　　

3、《建设工程规划许可证》； 　　

4、《建筑工程施工许可证证》； 　　

5、《商品房预售许可证》。

一般开发商抵押是在取得预售许可证后，开发商因为***困难，常常会***取抵押在建工程的做法解决资金问题。

所以办理预售许可证和抵押贷款没有冲突。

你购买房子需要签订网签合同一般开发商在你购买签订合同前，就会将要出售的房子进行解压，解压后才能签订网签合同。

购买了有抵押权的房子应该注意什么？

购买了有抵押权的房子，需要将抵押***还清，注销抵押后才能办理过户手续。

还贷解押一般分为卖方自行还贷和买方出资还贷两种方式。应该注意的是，这两种还贷解押的流程有所不同，具体的区别如下:

1、卖方自行还贷解押的流程

预约银行还贷时间—还清***—领取他项权证—不动产注销抵押

2、买方出资还贷解押的流程

查档—预约银行还贷—买方核查征信—办理委托公证—还清***—领取他项权证—不动产注销抵押

***取买方出资还贷解押时，在《存量房买卖合同》相关条款中要注明三点:

A、由买方出资的还贷金额冲抵购房款

B、买方出资还贷前，卖方应办理房产委托公证书到买方指定人员名下

C、明确公证费由卖方还是买方承担

你说的抵押房究竟有没有在房管局做过抵押，限制交易，或者房主有没有跟别人在公证处签了授权协议给别人有权转让的委托书，其实抵不抵押不重要，重要是能过户给到你吗？产权上的名字是一个人的吗，这房子没有债务没有被法院冻结交易了吗？只能卖的业主能还清剩下的房贷，解除银行房贷的抵押，能够产权清晰没有纠纷，没有债务***跟***冻结，能过到你名下都可以买的，希望对你有帮助

自己名下的一套房子售出，房款已全部到账，还没过户可以做抵押吗？

这个想法是要不得的。如果真的做了是犯法的行为。首先你的房子已经卖出了，并且你已经拿到全部购房款的。于理于法之的房子都是属于别人的，只是缺一个过户手续而已。再说即使你这房子拿出去做抵押，也很少有***公司会帮你抵押。因为你的房子已经做过网签了，也做过公证。人家***公司要拿你的房子做抵押，肯定会查你的房屋状态。他都被往前的也没几个***公司敢去碰，所以说，不管出于人道也好，良心也好，法律也好，不管哪方面都好，你都不应该去做这样的事情。如果这种事情做出去可能真的就把自己毁掉啦。

那房子名义上已经是别人的了，只不过你还没有过户给他，但你卖房子的时候应该有合同的，也就相当于你拿别人房子做抵押一样的道理，你要拿房子做抵押是违法犯罪的！你要不怕坐牢就这么干。

这种情况还要做房产抵押？我认为有2个问题

1、不一定能做抵押了。有些交易中心交易系统会显示出，有网签正在交易中，不能抵押。（系统不同，有些不一定显示）

2、动机是否正确。已经收到全部房款，网签等交易已经进行就等过户吧，还抵押？没必要。

兄弟，不要再人生的道路上越走越远。做人是要有良心的，你这样做事先不管成不成，能不能抵押带出来，你首先准备这么做，那你指定玩完。不要做赔了夫人又折兵的事。

那么回答你网签公证都做过了，能不能贷出来钱呢？

一般正规银行，你去拿这些正常***是带不出来了，除非你有熟人，而且这个熟人又愿意闹着风险帮你做。

那么还有一些民间的金融公司，那些地方可以做抵押贷，二次抵押贷都可以。

但是你要想清楚，你一旦这样做了，到时候别人势必会起诉，就一个单纯的经济***，那房子你也拿不去，而且还要花钱处理这些你折腾出来的事。还别说人家再万一告你个***，万一成立呢？你觉得现在的公检法治不了你？还是好好想想清楚吧。

别把人社搞塌了，以后身边的人谁还敢跟你玩啊兄弟。

害人之心不可有，切记啊

不可以

如果这么做，既违法也不道德。

首先对方已经付款，代表已经有了合同的履行行为，法律一定是会站在购买者的一方。

强行抵押、出售已经构成犯罪了。

君子爱财取之有道，勿以恶小而为之，切勿一失足成千古恨。

到此，以上就是小编对于商业地产如何抵押买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何抵押买房的3点解答对大家有用。