建商业地产的条件,建商业地产的条件有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建商业地产的条件的问题，于是小编就整理了2个相关介绍建商业地产的条件的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想开一个甜品店，需要什么条件？
2. 商业贷款可以转公积金贷款吗？需要什么条件？

我想开一个甜品店，需要什么条件？

创业开甜品店需要的条件很简单。需要营业执照、食品经营许可证、经营场所以及相关器材和原材料。

1、营业执照。

没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户等。

2、食品经营许可证。

因为甜品店属于食品生产流通行业，所以必须办理《食品经营许可证》。

3、经营场所相关器材和原材料。

没有经营场所就不能申请营业执照，没有营业资格就不能开业。原材料和相关器材是制作甜品的必要物质条件。

扩展资料

1、办理营业执照需要的材料。

办理营业执照需要本人身份证及复印件（外来人员另需要暂住证及复印件）、经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件、本人一寸免冠彩色照片两张、从事饮食、化妆品等特殊行业的还要准备健康证件等及复印件（涉及前置审批行业需提供审批意见）。

需要对这个行业有一定的了解。你有没有做过这样的***或工作？你至少要在奶茶店里面打个六个月的工，你就知道了所有内容。比如原料从哪里进？每天要卖多少杯才能回本？一杯的成本价是多少？哪里的仪器最便宜？什么时间段人最多？一个店借下来要多少钱？人员的工资是多少？

很不很多的问题。如果你在的地方小的话，你不用去加他们，你自己去网上淘宝买一下如何制作奶茶，这种教程大概100块钱就什么都会了。原料网上都可以进的，跟你进的时间长了，你就可以在当地找更便宜的地方进。

如果你在上海北京这种大城市的话，你想干的话一定要去加盟一家店，比如都可啊一点点啊，这种没有知名度，老百姓是不会去买的吃的。

首先我不建议你开，看似很挣钱，但是现如今已经不咋挣钱了。而且这种店最重要的是什么，你知道吗？就是店的位置。而选店的位置这个学问是很大的。同样是一条马路，街头和结尾还有街中间的价格不一样，同时生意也不一样。三家奶茶店分别开有一家奶茶店，生意特别好，你知道为什么吗？有一家店，他在等公交车站的站台后面。老百姓等公交车反正也没事干就买杯奶茶，回家的时候看到有奶茶店就买杯奶茶回家，这都是很正常，所以街头和街尾的店生意就不好。所以选店很重要。里面的东西还是有很多的，你要慢慢考虑，不要把钱打了水漂，市面上有无数的人都是被骗。

不去不要相信有转让费的说法转让费就是为了弥补他们的亏损才提出来的。

餐饮创业挺辛苦的，没有超常的热爱和视死如归的精神还是不要轻易尝试了。

开餐饮店最开始要有清晰的开店规划。

市面上的甜品店要比你想象的多，盲目跟风很难开起一成功的甜品店。所以清晰的产品定位很关键，想摸石头过河的人除非你有很多的资金可以经得起耗。选择甜品店创业自己比别人突出的优势点在哪里。主要的是消费人群定位是什么，门店选址是否是有足够的目标消费人群/潜在消费人群基数。供货渠道有没有问题，有没有价格上的优势。

这些想清楚了，觉得有信心了那再讨论下一步。

资金准备，有多少钱办多少事。如果你只有二十万，那么就开个一二十平的小店，类似奶茶店这样的。如果你有六十万以上那可以考虑做个类似满记或是若可甜品那样规模的店。差异点是，投资越多给顾客休憩用餐的位置可以多一点，装饰空间也可更宽裕一点，建议钱多花点在刀刃上而不是装潢上。

并不是太建议做品牌加盟。品牌加盟好处是不少，但也有一些问题：一个品牌店的加盟费一般不便宜，人家就是靠这个先赚你一笔的，后期有的还有管理费、产品供应抽成，物流运输产生的相关费用，被长期吸血的感觉，与你创业的初衷大概会有点落差。新品牌口碑推广难是难，但也存在无限可能。

开店准备，按前面所说的，选址找到你觉得适合的门店。找品牌设计，门店设计施工、团队，供货商先摸底确认。

甜品是非常受女孩子和情侣的欢迎的食品;加上冰品,水果等,不但可以满足人们的各种喜好,而且还能使甜品品种丰富,也富有其他人体需要的微量元素等.

在选址上,应该先了解店铺的经营模式.如果是摊铺类的,提供效应的甜品外带,那么面积不需要太大,可以说足够作业便可,不提供座位;如果是综合的店铺,想营造更加舒适的环境,那么就需要大的店铺,以良好的室内装潢等手段营造出气氛,创造一种舒适的营销环境.

但,不管是选择哪一种,都必须了解[_a***_]群体的特征.甜品,受到年轻人的喜爱,那么主要的群体应该是年轻的一族(可以参考KFC和麦当劳的人群特征,其中不乏共通性);在此,突出了客户特征以后,就关心该群体流量的问题,一般商业中心,步行街等区域都是该群体集中,流量突出的地方,是做此方面生意的好地方.但是同样的,这个地方因为其地理的显著优势,铺位的租金也会比其他区域高出很多;如此,在选址上就要加以评估.包括风险和盈利,亏损度的问题.因为不一定说生意广的地方就一定能赚到钱.

在甜品的食品形式上,做这个行业和其他餐饮服务,特色食品一样,需要突出其食品特点.甜品多数为高热量,高卡路里或者是高脂肪的食品(比起KFC和M,要好吃多吧?),因此容易使人肥胖;女孩子喜欢吃,但又怕胖的心理会抑制其购买的欲望(此点仅做引用,做以参考);因此,在甜品的制造,成分以及食品问题可以加以创新(比如哈根达斯,据说吃了不怕胖,价格也不低);如此,丰富产品也就丰富了人们的选择.人们在选择食品的同时,除了注重味觉的满足以外,也非常注重身体健康.此处不再多列举情况,请开店前自行分析,或借鉴有价值的书籍.

在选址上补充一些问题.如果在综合考虑下,繁华地理位置的租金价格高,也可以***取分点销售的策略.也就是在繁华的或者具备客户特征的区域,开设不同的分店;这样可以避免资金逆转的风险,保证了亏损率保持在低位;同时又能扩大经营范围.但是分店不是一起开,而是逐渐增加.分店模式在某种企业环境下,还可以平衡亏损,这点请自行研究.

建议慎重投资。非懂莫入。

现时代人们饮食习惯的改变，甜品成了人们的新宠，也成就了甜品的的不俗业绩。但是现在甜品店盈利能力是两极分化良莠不齐。大型的的实力雄厚的，比如好利来满记甜品等得到消费者认可 ，而其他加盟小品牌缺岌岌可危。

投资甜品店，大型的一般是直营店不给加盟，即使允许你加盟，加盟费也会很高，一般需要几百上千万。如果投资其他小品牌，投资额大概需要大几十万，这类品牌扶持能力差，在后续经营起来风险很高。尤其需要注意，有部分小品牌是故意坑投资者的加盟费。如果决定投资，一定要做好市场调查，做好充分的准备。

建议加盟大品牌。或者是自学制作，自己买设备从小干起。仅供参考，市场有风险投资需谨慎，祝你投资顺利。

商业贷款可以转公积金***吗？需要什么条件？

商业***是可以转公积金***的，但要满足以下条件：

1、借款人在公积金***申请地工作申请***时公积金处于正常缴存状态

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还***能力

4、申请人同意提供认可的***保证方式

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的***外没有尚未还清的***或其他债务

6、商业***转公积金***涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续

7、商业***正常还款年含年以上且无逾期还款记录

8、组合***不能申请商业***转公积金***

9、商业***转公积金***只能申请纯公积金***

处于还款前期的商业***，转为公积金***较为划算；如果已经是还款期限的中后期了，利息已经还得差不多了，则不建议转，还有如果准备在最近两三年提前还清所有***，可以不用考虑商转公。

商业***转公积金***条件如下：1、商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原***银行提供的无逾期还款记录;2、申请办理“商转公”的房产必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷;3、办理“商转公”须征得原商业***银行的同意;4、***人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。

需要提交的资料：***人得***件、户口本的原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件;房产证及国有土地使用证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告;所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件;其他公积金管理中心和银行所需材料。

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你这个问题是我一直想要做的，只不过我到现在也没有操作，原因是没钱😂，其实我想知道你是商业***额是多少，***多少年利率多少，现在还了几年了。

请不要嫌弃我的问题多，因为这样的话才能真正的算出来公积金***给你省了多少钱，你再去综合考虑折腾这一次合不合适。

公积金***的利息比商业***的利息是要省很多的。首先我们拿***50万20年等额本息为例吧，利率我们就都只按照基准利率计算，使用商业***月供3272.22元，利息总额285333元;使用公积金***月供2836元，利息总额180636元。这一对比将近差了10万了，当然这还是***50万如***款额度越高，利息的差额也就越大，用公积金也就越合适。

省钱的事谁不想呢，那么接下来就是重点，想要转成公积金***，首先你得先去把你的商业***全部还清，然后才能去公积金办理***，我们那的公积金中心要求转公积金必须是在房产证下来了之后用房本办理，我不知道其他地方是不是这样，你可以打一下你们那公积金中心去问一下。

如果还商业***的资金不充裕你也可以找一些中介什么的他们可以提供资金过桥，当然钱也不是白用的。等到公积金***放款了你再去还他们。资金充裕就不用说了，还了商贷，你再去公积金中心做***就行。

我个人觉得，如果是资金不充裕，需要过桥的话你就得再重新考量这个转公积金究竟能省多少，转了之后合不合适。另外就是有一些地方的公积金***放款比较慢，所以你要先咨询清楚，别到时候下来的很慢导致借的别人钱要延期还。

我现在房本刚刚要下来，***还了两年半了，现在一直考虑半天，就是因为资金问题有难度现在还在犹豫要不要转公积金***😂😂

首先感谢邀请，关于商业***转公积金的问题，原则上可以转，但是要根据每家银行和每个地区规定不同，转的条件以及时效和要求不尽相同！

商贷转公积金首先你的满足必要的条件:

1、必须取得原来商业银行的同意

2、在原来商业银行还款记录好，无逾期现象

3、申请人和原来借款人必须为同一人

商业***可以转为公积金***，其条件是连续足额缴存住房公积金以及在6个月以内未提取使用过住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，住房商业***可以转公积金***。

住房商业***转公积金***需提供以下材料：1、***、户口薄：2、婚姻证明材料（结婚证）；3、信用报告；4、原借款商业银行的《住房借款合同》；5、《房屋所有权证》或《不动产权证明(书）》；6、提前归还商业银行住房***结清凭证。

到此，以上就是小编对于建商业地产的条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于建商业地产的条件的2点解答对大家有用。