对房地产税立法分析,对房地产税立法分析的建议

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于对房地产税立法分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍对房地产税立法分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你觉得房地产税19年会立法吗？
2. 房地产税究竟意味着什么？
3. 房产税2020年出台的概率有多大？
4. 如果实行房产税，对深圳房产市场会有多大影响？

你觉得房地产税19年会立法吗？

我觉得不会，一般立法的程序从最简单的流程来说，第一就是先来个意见征集稿，也就是说至少要两个月的时间将这个法律的初版发下去到民众手里，征求他们的意见，之后才根据反馈回来的结果制订和修改对应的法律，最后经过全国人大通过后，成为真正意义上的法律；

我们来看看房地产税这个法律条文的提出是什么时候？在哪儿提出的？提出之后国家有没有相应的行动？要知道在12年的时候谢部就提出推广了，甚至追朔到刚解放的时候就有这个概念了，但是众所周知，咱们现在的情况就是关于在所拥有的住宅面积的情况下按照房地产证件上的面积收取一定的税收来打击囤积房子的某些投机商，旨在宏观上控制房价，减少库存，这种方法初衷是好的，但是往往一种措施的实施会引发另外一种事物的兴起；

咱们谈谈租房市场，***如这种税收立法的实施，我们的任总提出来势必将租房市场拉入火爆地步的论点，也是很有道理的，大家伙想想租价的上升，房子的所有权还是在房东的手里，只是将税收的那部分转接到这些买不起房子或者暂时租房的人的身上去了，这样无疑是会给国家一部分收入，但是说不定还会给某些炒房客一部分收入呢，贫富差距的极限就会这样一步步的产生，以后买不起房，估计连租房租不起了，大家伙这样引发的社会现象好吗？

笔者看到北京里面住防空洞，十几平方的小屋子里几十人住着的这样的现象在房地产税立法后能够少很多，但是估计北京天桥底下会增加更多的无“家”可住的人，我觉得至少在没有解决这种问题前，立法的事情咱们努努力吧。

房地产税究竟意味着什么？

大家想下，有没有可能房地产税永远不征收？先***设房地产税一直不征收，而大城市的新城建设总要有个头，大城市不可能无限扩张。那如果不卖地了，差不多一半的财政收入没有了，那怎么过日子。

但当房地产税开始征收了，地方上就有细水长流的收入来源，当然城市之间差别大了，比如深圳一套房子在二手市场上成交价是500万，一年征收1%也就是5万的房地产税，这5万也算不少的一笔钱了。鹤岗一套二手房成交价是5万，1年征收1%就是500块钱，那鹤岗都不一定征收，因为本身鹤岗就在流失年轻人，再为了征收这么一点钱，再流失走几个年轻人，得不偿失。而北京，上海，深圳收房地产税则没事，1年一套房子征5万，跑不了几个人，就算有跑的，新进来的人更多。

现在的抢人大战，还没有告一段落，看今年和未来几年的全国生育率，绝大部分城市都需要加入抢人大战，以后别说大学生了，以后估计年轻的中专生都要抢。比如长沙市目前人口是1000万人左右，长沙的计划是2025年要增长到1200万人，这几年要增加200万左右的人口，不抢人是不行滴。

这样会造成一个什么后果，就是以后在城市部分年轻人一年房地产税交个万把块钱，但吸引年轻人不走的是，在这个城市生活能每年多赚几万，一算帐下来合算，那年年交着税都不走。本身现在在北京上海工作的外地年轻人，其中有月薪三四万的，也在月月交个人所得税，也没看见他们回老家发展，因为老家没几个高薪工作岗位，回去收入腰斩都不止。但城镇或者县城，农村里面的年轻人不用担心，因为大城市要纷纷加入抢人大战，县城，小镇，农村属于年轻人流失的一方，再征收房地产税的可能性不大。

房地产税是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税。其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为百分之一点二；按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为百分之十二，但个人按市场价格出租的居民住房，减按百分之四的税率征收。房产税按年征收、分期缴纳。计算房产税税率的方法如下：1、按房产[_a***_]一次减除百分之三十后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额等于房产账面原值乘以一减百分之三十乘以百分之一点二；2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额等于年租金收入乘以适用税率。房产税征收标准从价或从租的两种情况：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去百分之十到百分之三十后的余值；2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征百分之十到百分之三十的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为百分之三十。房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为百分之一点二；按房产租金收入计征的，年税率为百分之十二。

近日，中国人大网公布了对《关于授权***院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明（以下简称说明）以及全国人民代表大会宪法和法律委员会对草案审议结果的报告（以下简称报告）。

说明表示由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

建议“先深化地方试点、再国家统一立法”，由全国人大常委会依法授权***院在部分地区开展房地产税改革试点工作，为稳妥推进改革试点提供法律保障。

在征税对象和纳税人上面，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。

此次试点对非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行，征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移。@咚咚找房

意味着单身的人买房要交税，意味着炒房收益会越来越小，房子的持有成本增加，税对于需要交税的人来说就是压力。

为什么说单身的人买房要交税，现在的人普遍买房都是说买一套房子,一般一套房子都会买个一百平左右，***如一个人只能是免税四十平，多出来的部分是不是要交税呢？那如果不交税，那就要租房了？租房房东不会趁机把房产税的成本转嫁给租客吗？那如果你结婚生娃三口之家，买一套房子自己住就很香了，因此，我感觉以后房产税对于单身不婚主义的人来说是一种重税。

房产税2020年出台的概率有多大？

现行房产税是属于暂行条例，征税对象也仅限于将房屋用于出租或者用于企业的经营活动等，对于个人拥有多少房屋这个是不在征税之列的，但是如今国家已经多次强调“房屋是用来住的，不是用来炒的”，所以对于未来的房产税立法势在必行，而且已经在加快脚步了。

在2019年十三届全国人大二次会议第二次全体会议中，已经明确房产税法的确立已经刻不容缓，一旦立法则房产税将囊括在“房地产税法”内，征税对象也不会仅限于出租个公司经营，对于个人拥有的房屋超过规定标准的同样需要缴纳房产税。

截至到目前为止房地产税的立法征求意见稿也未见公布，预计在2022年之前房地产税立法的可能性极低。

而从此前上海与重庆房产税试点工作来看，是按人均享受的免税面积来计算的房产税，即一个家庭每个人拥有60平米的免税面，如果一家三口则拥有房屋面积在120平米内，则免缴纳房产税，上海的房产税计税方式，应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率，应税面积为扣除免税部分的剩余面积。

从试点的结果来看，其实并不是非常理想！

而不同地区的房产价值差异极大，如何做到统一标准免税政策，计税基础，税率形式等，都还未有正式定型。

所以据此估计房地产税正式立法，估计最快也要两到三年之后才有可能。

2020年出台房产税概率不高，一是立法有个过程，需要走些流程；二是有多房的人对决策是最大的阻力；三是地产不能大幅上涨或下跌，否则有大的金融风险；四是疫情对经济还是有影响的，这时更不应也不会对房地产下“杀手”。

投机倒把生活必须品是富人扩大贫富差距最佳手段，家庭两套以上部分阶梯征收房产税，第三套5%，第四套10%，阶梯递增，上限100%。富人会抛售多余房产，房价下降50%，贫富差距缩小，内需扩大，第三产业暴涨，经济腾飞。

如果实行房产税，对深圳房产市场会有多大影响？

看怎么收？如果以家庭为单位，以一个城市为地界，第一套房免税，第二套房每年收房价的1%，第三套收房价的5-10%，第四套以上收10-30%，房价立马下跌10-30%。一线城市已经到了收房产税的时机了，可以开始收房产税了。这样就可以杜绝炒房。对于离婚人士，三年后才可以购房。杜绝***离婚的。

关于房产税，总是隔一段时间就传来一个消息，不停的撩拨着中国广大居民的心弦，因为房产税关乎房价，关乎房屋持有成本，更关乎房地产的未来走向，而房子又是与广大老百姓息息相关的资产，是当下人们家庭资产中比例最高的那一部分，因此，人们强烈关注，自然也不惊奇。

一

只要关注楼市的人，应该都知道，房产税，就像是周期性的热点，每年有个固定的时间段会出来，那就是“两会”，要么有代表委员提相关议案，要么是相关部门表态，这次也不例外。

据第一财经的报道，在全国两会前夕，人***工委表示有关方面正在研究起草房地产税法草案，意味着房地产税立法还在稳步推进。

而在此前，有两个相关的消息，也让人们联想到了房产税，一是住建部印发通知，要求全面***集楼盘信息，实现网签即时备案，推进房屋网签备案系统全国联网，推进全国“一张网”建设。有人认为，这将是征收房产税的最后技术性收官。

另一个是深圳房价暴涨引来的官方表态，深圳市住建局局长，在接受深圳电台“民心桥”栏目***访的时候，明确表示“在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题”。

这两个消息，都让人们对房产税的出台，多了一份期待。

二

其实，关于房产税的传言，早就不是第一次了，官方的表示，应该最早是2014年***工作报告，当时的表述是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。

2017年12月，时任财政部部长***曾撰文称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。这是官方层面对房地产税法的首次最完备阐述。

到此，以上就是小编对于对房地产税立法分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于对房地产税立法分析的4点解答对大家有用。