机构对房地产未来的分析,机构对房地产未来的分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于机构对房地产未来的分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍机构对房地产未来的分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？
2. 从长远来看房产行业还有未来吗？
3. 专家们反复强调，房地产问题用时间换空间，这到底是什么意思？

结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？

2014年3月，***院颁布的《国家新型城镇化规划（2014～2020年）》中提及，“到2020年，常住人口城镇化率达到60％左右，户籍人口城镇化率达到45％左右”，临近规划的截止日期，我国户籍人口城镇化率较目标仍有距离，后续非户籍人口落户仍有望持续推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素支撑我国房地产市场中长期市场空间。

就房企而言，看看行业内，碧桂园2019《财富》世界500强排行榜上，排名升幅最快，实力雄厚。而且，碧桂园从房地产主业向现代农业、机器人产业的转型，提出新的发展愿景，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，确立了“地产+机器人+现代农业”三大主业的发展模式，从这些角度来看，碧桂园发展还是很合理的。

可以确定的是虽然市场下行，但市场的空间不是短短几年就能填满的。

虽然在房住不炒的大环境下，限制了很多市场行为，但房子不但是刚需品，同样也是投资品。特别是现在开放二胎政策后，父母除了自身住房外也开始为下一***虑，置办房产。至少未来二三十年的市场还是有的。另外，城镇化进程也推动了住房消费的升级。

仔细想想，不管怎么说房企交的税也为国家增加了一大笔的财政收入，政策调控就不会轻易让房企倒下。

另一方面，虽然市场下行了，正如恒大造车一样，碧桂园也搞起了三驾马车的多元发展模式，确立了地产、机器人、现代农业并驾齐驱的三大板块。这可不是1+1+1=3，三大板块可以互补，研发机器人造房，现代农业助力企业扶贫。可以说把“鸡蛋不能放在一个篮子里”发挥的淋漓尽致。

今年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。当销售回归自住需求，个人认为房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。

而六大因素支撑我国房地产中长期市场空间：第一是城镇化推进，大量农村人口持续进城；第二是城市间人口迁移增加；第三是住房消费升级；第四是居住条件改善；第五是经济增长带动居民住房消费；第六是家庭结构变化，规模小型化。

这些因素证明我国房地产市场仍有巨大潜力。

但是也不难看出，单一的房地产企业也在逐渐转型升级为综合性企业，从碧桂园在2019年伊始的人事大调动中，就窥见一二。

“降速”后的碧桂园进入调整期，在农业和机器人业务的人事加码，体现了其明确的转型方向。其新的发展愿景，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，确立了“地产+机器人+现代农业”三大板块。

而无论是碧桂园直接成立机器人公司，恒大千亿投资高科技和新能源汽车，还是华润进行的产业运营和城市综合体运营，抑或是万科的科技赋能，房企都想在自己原来的体系中植入科技、技术基因，实现真正的转型。

未来房地产行业的格局，将取决于技术的先进与多样，以及这些技术与地产业务的结合，是否具有竞争力。

首先来说国家是倾向于城镇化发展的，而地产商作为推进城镇化进程的主力军，在我看来他们在未来的市场还是很大的。随着城镇化推进，农村的人口慢慢往城镇转移，城市间人口逐渐在增加，这部分人的需求以及住房消费升级等因素将继续支撑我国房地产市场中长期市场空间。因为市场份额还是很大，所以房企因为还是会长久的存在下去。

拿碧桂园来说，这几年世界500强排行榜的排名一直在上升，排名升幅也是最快的，再看人家的利润和盈利的增长说明市场依然不错。但是不可否认也有别的地产商排名掉出500强，亏本等等。但是人家能做的好说明人家综合竞争力比较强，抗[_a***_]能力也很强。再来看看增长的这几家都怎么搞的，碧桂园搞机器人、现代农业，恒大搞汽车、足球，融创搞文旅+产业等都是在除了干主业的同时也在为主业的发展搞副业，以副业带动部分主业的增长，这可能是其他一些房企目前欠缺的，也可能是他们之后走的方向。

个人觉得，房地产至少10年之内还是会健康持续发展的，但是房企创新无外乎是好的发展的方向，比如碧桂园一直在创新新的领域发展，碧桂园从房地产主业向现代农业、机器人产业的转型，提出新的发展愿景，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，确立了“地产+机器人+现代农业”三大板块。现代农业发展无疑是一个很重要的发展方向，碧桂园近年来的转型很是成功，抓住了当代核心竞争力。在世界500强的企业里面，提升速度也是非常快的，所以可见其战略定位的非常成功，不过任重道远，还是希望碧桂园越来越好的发展。

现在城镇化推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素支撑我国房地产市场中长期市场空间，所以地产行业还是任重道远的前行，行稳致远~~

从长远来看房产行业还有未来吗？

房地产过去作为一些地方的支柱产业，对经济拉动是有目共睹的，目前中国不管是一二线大城市，还是三四线小城市，房价都高于普通老百姓收入水平，国家今年明确了不把房地产作为***经济的手段，也确定了房价以后的走势平稳话化，房价不会大起大落。

目前房地产行业也开始洗牌，中小开发企业不是倒闭就是被大房企合并。未来房地产不会再是高利润的暴利行业，行业也会转型。房地产的未来还是有的，属于那些敢于创新改革的企业，不会再是一个低门槛谁都可以淘金的产业

评论员小韩：

从长远来看房产行业还有未来？

总体来看，中国的房地产是保值增值资产的一个方式，能保值，而且中国人80%的资产都在房子上，房子决定一个家庭的幸福指数。

房地产发展前景还是比较乐观的：　　一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。　

　二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。　

　三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。　　四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。　　

五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

每个行业都有周期调整，房地产市场也不例外，经过几波行情的调整，购房者基本上是刚需，以后会更理性，由市场决定价格了。房地产行业就像当地一家生产企业，购地，拆房，建房，卖房，一个流程走下去。总能开发出符合大众要求的产品，只有永续经营，盘活经济。

这是根据地域不同来看的

房地产牵连了太多行业，大家都深有体会

自从限购以来，各行业除了小部分新兴网络行业之外其他的都不太景气，大部分都处在煎熬状态。

虽然***出台了很多支持实业的政策和资金流入市场，但有钱的还是有钱，没钱的还是没钱。

这几年听得最多的一句话：今年生意不好做啊！！

个人观点是未来2年内地产还是会持续打压的，直到行业洗牌或调整结束，之后还是会涨价，但不会暴涨，因为地产行业一直不景气的话，其他大部分的行业想做好也难。

记得17年的郑州2-3个月涨价6000-12000不等，太吓人了，做实业一年还不如媳妇随便炒个房挣钱呢！！

或许这也是***打压的原因之一吧。

自2021年年底，为避免过于强硬的政策可能引发的系统性风险，地产板块利好政策不断出台，今年市场回暖指日可待。

中国社科院表示：2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖。

丁祖昱表示：预计未来五年行业规模年均10.6-12.7亿平方米，房地产仍将是压舱石和支柱产业。

还有更的预测都表现了地产行业整体将迎来至暗反弹，未来可期，并且文旅地产应该也借此东风，扶摇直上。

在文旅地产行业这块儿，最近我看到了一个名叫大理·那山那海的项目，苍山下，洱海边，这个项目在我看来相对成熟。他将文化、旅游、商业、居住，吃喝玩乐，休闲度***完美的融合一体。大理那山那海不仅仅只是尊重其生态，更是有文化体现，主流化、科技化、大众化和全球化。

专家们反复强调，房地产问题用时间换空间，这到底是什么意思？

花拳绣腿，蜡样银枪头也。

唯有“配上”专家头衔名利双收而已，犹如墨索里尼——总是有理？

多少时间换取多少空间？？换取的方程式娓娓道来？充其量也只是温室里的纸上谈兵！

专家的意思是不想让房价跌，保持房价，让通货膨胀，好像几年后房价就不会显高了。这其实就是悖论，你想呀，通货膨胀了物价都涨价了，房价怎么会不涨呢？所以这些专家说法，没多少是真的，也没有几个说对的。既然房价能涨，就应该能跌！没有什幺时间空间理论。

房里已然高位，如果继续高位增长就会***，因为我们的收入已经不足以支撑大幅上涨的房价，但是目前经济还离不开房地产（不能让房价下跌），所谓的时间换空间就是现阶段稳定房价或者让房价小幅上涨，通过以后得通胀，收入增长来平衡高房价。但是我觉得这是一厢情愿，现阶段的经济已经走入死胡同，收入增长的潜力已经没有了，现在矛盾才刚刚提现出来。收入不仅没有增长反而是物价在不停上涨，照这样下去收入可能还会下降，矛盾只会越来越尖锐。玩了这么多年的房地产把实体经济和老百姓手里的积蓄都已经透支了。世界上靠房地产高速增长的经济体没有一个长久的，自食其果吧。

到此，以上就是小编对于机构对房地产未来的分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于机构对房地产未来的分析的3点解答对大家有用。