买房投资房地产的逻辑分析,房地产投资逻辑有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房投资房地产的逻辑分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房投资房地产的逻辑分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资地产，买哪个楼层好？为什么？
2. 投资的逻辑原理？
3. 楼市投资逻辑变了还能投资买房吗？和炒股比，哪个更靠谱呢？

投资地产，买哪个楼层好？为什么？

说到楼层的选择，涉及的内容就多了，例如选择楼层必须结合房价、***光、通风、朝向、噪音、视野、私密性、容积率、楼间距等因素综合考虑。

那么电梯房哪个楼层最好？

有人说“黄金楼层”最好，因为房价高，并且“黄金楼层”一般都是不高不低的楼层（例如楼高的1/2附近的楼层，或楼高的1/3至2/3之间的楼层），即避免了低楼层的阴暗潮湿困扰，也避免了高楼层特殊情况时用水、用电梯等烦恼。

也有人说带院子或者带平层的一楼或者顶楼最好，因为房价也不便宜，还有独立的小院可以打造出多功能更休闲舒适的居家生活。

如果是投资地产，当然是一到四层了，可以用做商铺，也可住，做为投资，首先想到的是出租、出售或升值。1到4层是商人与有家有老人的首选，是很好出租或出售的。况且在买新房子时高层中一到四层价格还不是很高，所以做为投资地产的，不是自己住的，当然首选是一到四层。供你参考。

如果是高层一栋有33层，买20层到30层，以深圳为例楼都密集，低层的釆光不好，如果临街和路边会很吵！居住8到16楼是扬灰层，灰尘特别大！扬灰层是离地面20米开始到离地面45的高度，这25厚的扬灰层，灰尘最多，人居住的呼吸环境尘多不易于健康！而且要经常打扫卫生！所以住在20层以上可以完全避开扬灰层，而且釆风较好，远离地面不怎么吵较安静！顶层33楼虽然有隔热层，但还是比其它楼层温度高居住不够舒适！而且年久以后防水老化会漏水，严重时会漏两三层，因为楼板浇筑也没做防水会漏到下一层，但很少会连漏三层！所以买房住高层20楼到30楼干净安静舒适空气好***光好！

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

事实上，这个问题的信息没有给全，因为哪个楼层好不能单一而论，比如是洋房，还是小高层或者就是高层、超高层等等，信息量不全，就难以给出个准确的回答。

不过这里可以交给大家一个定律，可以大致判断最佳的楼层。

即黄金法则，这点我们在中学时代就学过，也就是所谓的黄金分割点，最早由古希腊数学家毕达哥拉斯提出来的，他发现不管是建筑还是艺术，往往符合这个比例的地方，最佳价值、美感。

基于此，我们只需要把总楼层数乘以这个黄金分割点就可以了。

举个例子，某楼层一共有32层，那么哪个楼层好呢？我们直接拿32*0.618就可以了。

也就是说，三十二层楼高的小区建筑，选二十层左右最佳。

事实上，大家会发现，这个法则不仅运用在建筑上，还有摄影上，我们在拍照时，经常会听到摄影师说要把被拍摄的主体放到黄金点上，这个黄金点就是0.618。

题主的问题里面有两个字要着重注意，就是投资。

如果是自住需求的话，那么肯定是刚需买能够的上的最好的楼层，避免顶底楼。有老人、小孩的话，就选低一些的楼层，扬灰层尽量不购买，灰尘太大，环境不好，一楼的私密性太差，顶楼可能面临漏水等情况，睡眠不好的谨慎购买马路边的沿边住宅，很大可能会影响睡眠质量，造成神经衰弱。

但是投资的话，考虑的就不是这些了，这也是之前有一个经典的选择题背后的逻辑。

我先来说这个选择题。

——当有这四套房子摆在你面前供你挑选的时候，你会投资哪一套？

—— A：第一套，小区普通的10楼

投资的逻辑原理？

投资的原理说起来很简单，可以用一个公式来表达：投资业绩变动 = 基本面变动 x 估值变动。从这个公式，我们也可以递推出两个公式：基本面变动 = 投资业绩变动 / 估值变动，估值变动 = 投资业绩变动 / 基本面变动。

楼市投资逻辑变了还能投资买房吗？和炒股比，哪个更靠谱呢？

如果把楼市看做是一咱投资途径，和炒股相比的话，从过去10年间的表现看，恐怕90%以上的人会选择楼市。因为过去十几年，楼市投资就像是抓到了一只超级大牛股，只有小级别回调，大级别趋势从没有改变过。只要你上车了就有的赚，而且是越早上车赚的越多。

楼市的投资逻辑并没有变，变的是投资环境。和炒股相比来说，目前炒股更靠谱一点，但也只是限于对有一定投资能力的人来说，对于小白来说没有多少可比性，投资楼市可能只是赔一半，投资股市有可能全军覆没。

楼市的投资逻辑没有变 变的是投资环境

楼市投资的逻辑其实很简单，就和零存整取一样，不同的是楼市价格上涨时，这个零存整取的利息很高，比通胀率要高的多，远远跑赢货币贬值的速度，比如过去十几年的时间。

楼市的投资环境发生了什么改变那？最大改变是宏观层面货币的供应量减少；微观层面是资金流入楼市的途径被切断，叠加房价上涨失去了大量的刚性需求来支撑房价。房价再按前十几年的速度涨下去的话，用不了几年，楼市的刚需不说完全失去吧，但90%的百姓买不起是肯定的。到时楼市中基本全是炒家在玩，房子完全失去住的特性，完全成为了商品。当房子失去最基本的属性时，也就到了楼市崩溃的时间了。

从上图可以看出，我国M2的同比在逐年下降，说明国家对市场的货币供应量，相比之前在慢慢减少，特别是最近两年更是明显。而楼市这个行业是个高负债的行业，地产前五大公司的平均负债在8000亿以上，而万科负债更是过了[_a***_]的规模，比一个小国家的GDP都要高。高负债的公司在货币政策宽松的情况下，如鱼得水，但货币政策一旦收紧，就面临资金链断裂，债务违约风险。宏观层面上看，现在地产不好做。

而微观上看，最近十几年楼价的上涨速度明显要跑过工资的上涨速度，这样跑下去，还有多少人能买的起房。这种现象是不可能延续下去的，就如前面提到过，当没有人买房来住了，房子也就失去了炒作的价值。对比一下次贷危机和日本楼市泡沫，最后都是因为还不起房贷开始，引发了危机的爆发。从我们国家现在的楼市情况来看，还有多少空间可以上升吗，还有值得投资的必要吗？显然没有。

股市现在情况如何

股市和楼市相反，现在股市估值处于历史底部，公司的业绩得到了改善，股票回购创历史新高，而成交量达到了冰点，种种情况都表明，股市已经进入了底部区间。从另一点也可以来判断这一点，从年初的上证50大跌；到5月份防御类的酒、药、零售的回调；再到阴阳合同的***类下跌；还有7月份开始的周期、金融、轮动股的下跌，再到最后，现在白马和前期龙头板块科技股的补跌，当下空头手中还有多少筹码可以用，我是想不到了。空头没筹码了，股市还能有多少空间可以下跌吗？因此，股市现在具备了投资的价值，比楼市的安全边际要高不少。

到此，以上就是小编对于买房投资房地产的逻辑分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房投资房地产的逻辑分析的3点解答对大家有用。