商业地产面对疫情政策,商业地产面对疫情政策的措施

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产面对疫情政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产面对疫情政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 面对境外疫情的输入风险，国内房产行业会再次受到影响吗？
2. 受疫情影响和部分地区政府出台必须精装房出售政策影响，请问家装建材特别是瓷砖行业该如何生存？

面对境外疫情的输入风险，国内房产行业会再次受到影响吗？

疫情对房地产的影响有两点。一是购房者，人们在这一时期肯定是收紧钱袋子，在买房子的时候就会考虑还贷款的问题，现在经济不好，万一失业了，断贷就可能导致失去房子，所以可能会让交易缩量，大家都经过全民宅家，这一点应该都深有体会。二是融资。房地产一般都需要融资，疫情严重会导致融资困难，如前几年很多大型房企都去国外融资，境外疫情严重，去国外融资就可能行不通了。所以，对于房地产行业来说，今年也要做好最坏的准备，降负债，降融资成本，多促销。

2020疫情影响房价吗

1、疫情对于房价的影响应该是肉眼可见的，多地几乎没有房产交易，众多房企在疫情期间承受的损失较大。很多开发商无法开展正常的销售活动，售楼部不开门，包括开盘等销售活动也没办***常开展。购房者也不出门，只能通过网络的形式与购房者沟通。因此开发商当前的销售压力和资金周转方面的压力还是很大的。

2、房企售楼处和房产中介也纷纷关门谢客，城市甚至关闭了商品房和存量房网签系统，暂停房地产交易。房企销售业绩和房价短期内肯定是会受波及的，有数据显示，2020年春节***期期间，杭州、济南、廊坊、南京等十余个城市的二手房成交量均为0。

3、一旦疫情过去，就会逐渐地恢复正常运作，但为了销售积累的库存，开发商和二手房的房东大概率会降价优惠吸引购房者买房，这样房价会在疫情过去一段时间内下降。直到降价后购房热情被点燃，在大量需求下，房价才会重新上涨。

4、现在各行业一定承受上受到疫情的影响，经济的增长速度也有所放低。未来***利率还可能会下调，这样购房者的***成本也将降低。所以只要疫情得到控制，楼市尽快恢复生产秩序。今年的房价就不会受到太大的影响。甚至还有可能受到政策的影响推动而持续上涨。

经过2-3月的成交数据分析，成交量是持续上涨的，疫情严重期间影响很大，现在疫情国内差不多了，买房子的人群陆续出手了，从各个中介的成交量上就可以看的出来，现在好多买房者还在观望状态，一旦口罩摘掉的时候，会形成一波购房热，拭目以待

大家好，我是勇谈。随着国内疫情转换为预防“境外输入”风险，国内不少行业（尤其是外贸）受到的冲击尤其明显。疫情影响同样对于国际资本流入国内有影响这是必然，而外资作为房地产行业一个资本来源渠道受到一定影响也是必然，不过说句实话极其有限。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产企业利用外资的比例始终不高，因此受到外资影响也比较有限

图上所示是2008-2018年房企利用外资金额走势图，可以看到整体外资金额都在持续降低，2018年这个金额降到了不到108亿；需要跟大家分享的是，2018年房企实际到位资金为165962.89亿元。也就是说外资比例占据房企实际到位资金比例仅仅0.06%，就算是历史最高时期的2010年不过才1.08%；以上的数据都表明了一个问题“房企的主要资金来源还是国内，外资比例很低”。这也是跟外资企业从来对房地产不感兴趣有关系。

不仅仅是房地产企业利用外资的比例不高，房地产开发企业外商直接投资金额也不高

图上所示是2008-2016年我国房地产开发企业外商直接投资走势图，可以看到外商投资金额从2014年后就直线减少，到2016年这个投资金额只有132.53亿元。跟随者外商投资金额持续降低的是，外商投资的房地产企业数量也在急剧减少，根据数据显示外商投资房地产开发企业个数已经从2008年最高的2364家降低为2018年的1155家（2019年会更低），这些数据都说明了一个道理“外资一直在逃离我国房地产行业”。

国内房企主要业务和资金来源都在国内，这点毋庸置疑

一般来说房企的资金主要来源分为：国内***、自筹资金、定金及预收款、个人[_a***_]***等这几个部分。可以看到除去自筹资金外其余资金基本都是在国内获得，其主要获取资金的通道就是***和购房者的定金和预收款。跟大家分享一组2018年公布的数据，2018年房企实际到位资金165962.89亿元，其中国内***金额达到25229亿元，定金及预收款55418.17亿元，个人按揭23705.89亿元；基本上这三项资金来源占据了实际到位资金比例62.9%，而这些资金都是来自于国内。从房地产开发的业务来看，国内房企业务几乎都在国内，2019年我国商品房销售面积高达171558万平方米；而且这个速度还在稳定增长中。因此，国内房地产行业受到国际资本影响极其有限。

1. 疫情导致所有人减少外出，整个房地产生意惨淡，考虑孩子上学的或者着急住的更多的会考虑买二手房，这部分客户的需求是不会变的，二手房房东急用钱，导致二手房降价，对新房产生冲击，部分开发商资金链紧张。

2. 疫情对经济产生影响，就有可能导致收入的不稳定及不确定，上班的可能工资变动，这些都会影响客户购房需求的强烈程度，直接影响房地产的销售。

3. 国内疫情基本控制人心逐渐向稳，但是国外疫情严重境外疫情输入国内，还是存在恐慌，结合国内国外因素，房地产还是存在影响，但是不会***也不会出现大涨，平稳过度吧

受疫情影响和部分地区***出台必须精装房出售政策影响，请问家装建材特别是瓷砖行业该如何生存？

国家出台实行精装交付有几年了，很多城市都在跟进实行。这两年淘汰掉很多经销商，做建材的木门，地板，瓷砖，卫浴集成吊顶小一点的装修公司，影响很大，包括干活的师傅都有影响没活干只有去跟安装公司去做。如果你在大城市做建材，有关系就跟地产公司做工程，或者跟装修公司做，有的地产商会把整个楼盘给某个装修公司，我在杭州的老板做私人全屋定制经销商，2018年之前，每年销售额都在500万以上，精装交付实行慢慢的我老板都在改行了，小打小闹单打独斗已经不行了。

精装房应该是以后的趋势发展，可以统一处理建筑垃圾，减少以后装修的管理麻烦，特别是那种群租改造房。这应该需要一个过程，跟每个城市的发展水平有关。装修需要家装建材，肯定有市场。房开起房盖楼加装修***服务的话，要么他有自己的装修公司，要么包给第三方，单单一栋楼，就这么大的工程，肯定不会跟私人拿货，应该直接跟工厂对接。个人认为，单干的瓷砖户，在装修市场转变过程中，也要寻求突破。虽然以后翻新房，农村自建房，商铺装修都还有市场，但是最终还是追求团干，围绕在装修公司或者装修工头旁边，挂靠，合作，有工程大家一起接。不等客户上门，主动寻求多条出货渠道。

按照惯例，春节过后就是装修消费的旺季，然而受疫情影响，所有线下装修作业几乎全面滞停。***如疫情延续三个月、五个月甚至更长的时间，收入突然降为0，现金流断裂，装修企业还能运转多少时间？

这场疫情不仅对行业造成了巨大的冲击，也威胁到家居***的生死存亡。我们看到一大批装企倒闭，曾经年产值上亿的企业大连鲁班装饰，因企业经营出现问题，老板只能关掉公司送外卖。面对这场灾难性的洗劫，多少企业能熬过这个寒冬？

疫情还在继续，企业难，公司难，生存难，难道就不开张了？那么疫情之下和之后，装修企业如何绝地求生？山川异域、风月同天，唇亡齿寒，作为别墅装修领先品牌，设计叔希望与诸多同行一起，挺过这个难关，待春暖花开之时，我们再繁花与共。

到此，以上就是小编对于商业地产面对疫情政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产面对疫情政策的2点解答对大家有用。