房产过户有哪些条款,房产过户有哪些条款规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户有哪些条款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户有哪些条款的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证过户需要什么手续和费用？
2. 房屋买卖双方如何办理过户手续？

房产证过户需要什么手续和费用？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。买卖主要费用：营业税+个税+契税。

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

房屋买卖双方如何办理过户手续？

房屋买卖双方办理过户手续需要先办理产权过户手续，产权过户手续需要提供买卖双方的身份证、房屋产权证、购房合同等相关材料，并且要进行房屋评估、交纳过户税等程序。

在办理完产权过户手续后，买卖双方需要到房管所办理房屋抵押和解除抵押手续，并且还需要进行水、电、气、热等公共事业费的过户手续。

最后，还需要到银行办理贷款偿还和放款手续，这样才能完成整个过户手续。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括证书、件及其它证件。

2、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字；

3、提交过户申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

4、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改、与其它的税费构成是不一样的。

5、房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。

房屋买卖双方需要到当地不动产登记中心办理过户手续。
因为房屋买卖是一项重要的法律交易，需要通过规定的程序进行，确保买卖双方的权益得到保障。
在不动产登记中心进行过户手续时，需要双方出示***、房屋产权证等相关的证件，填写相关的表格，办理过户手续并缴纳相关的费用。
另外，房屋买卖双方还需签订房屋买卖合同，并在合同中明确规定房屋的权利状况、房屋交付时间、房屋交易价格等重要条款。
在办理过户手续前，双方需要确保合同的签订和支付款项等事项已经妥善处理。

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理[_a***_]提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人***原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

到此，以上就是小编对于房产过户有哪些条款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户有哪些条款的2点解答对大家有用。