商业地产持有成本,商业地产持有成本怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产持有成本的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产持有成本的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产投资比怎么算？
2. 最佳现金持有量公式？

不动产投资比怎么算？

什么是房产投资？

你买一套100万的二手房，首付30万，贷款70万，月供4100元；然后你再把这套房租出去，一个月按租金2200计算，你的实际还款变成1900。 三年以后，原来30万购入的房产卖到200万，实际上你只出了30万+费用5万+(月供1900×12×3)68400元=418400 你的盈利等于：升值100万+79200(租金2200×12×3)=1079200 平均一年36万，年投资回报率在86%(360000÷418400)！每月3万的利润，每天1000元的收入！ 当然如果你可以首付10万去购入这套房产呢？ 持有成本：首付10万+费用5万+68400(三年月供)=218400 你的盈利等于：升值100万+79200(租金2200×12×3)=1079200 投资回报率492%，年均投资回报率在164%！ 如果你可以首付5万去购入这套房产呢？ 持有成本：首付5万+费用5万+68400(三年月供)=168400 你的盈利等于：升值100万+79200(租金2200×12×3)=1079200 投资回报率639%，年投资回报率在213% 这就是正确的房产投资！

最佳现金持有量公式？

您好，最佳现金持有量公式通常是指现金管理中的经典模型——巴尔达公式（Baumol Model）。该模型认为公司应该将其现金分配到一个最优的水平，既能够满足日常的资金需求，又能够最大程度地减少现金持有成本。

巴尔达公式如下：

最佳现金持有量 = √(2DS/H)

其中，D代表每日现金支出，S代表每次现金存取所需的成本，H代表现金持有成本率。

该公式的含义是：最佳现金持有量等于每日现金支出与每次存取现金成本的乘积再除以现金持有成本率的平方根。

1、最佳现金持有量=√【(2*150000*600)/5%】=60000元

2、最佳现金持有量下的全年现金管理相关总成本=√（2*150000*600*5%）=3000元 全年现金转换成本=150000/60000*600=1500元 全年现金持有机会成本=60000/2*5%=1500元

3、最佳现金持有量下的全年有价证券交易次数=150000/60000=2.5次 和有价证券交易间隔期=360/2.5=144天 由图可以知道，现金持有量越大，机会成本越大，交易成本越小，当二者成本相等时，相关总成本最低。

计算公式为：TC(Q)=Q/2×K+T/Q×F。

其中：K：有价证券的机会成本率；F：出售有价证券换回现金的交易成本；Q：每次有价证券转换为现金的数量；T：一定时期的现金总

1、存货模式只考虑持有现金的机会成本和转换成本，最佳现金持有量即指使机会成本和转换成本之和最低的现金持有量。

到此，以上就是小编对于商业地产持有成本的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产持有成本的2点解答对大家有用。