房产交易不过户会怎样办,房产交易不过户会怎样办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易不过户会怎样办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易不过户会怎样办的解答，让我们一起看看吧。

1. 老家房子二十多年前购买的，但是没有办理过户，有没有影响？
2. 房子买了近二十年卖主一直拖着不配合过户怎么办？
3. 房子过完户对方不去银行不面签？

老家房子二十多年前购买的，但是没有办理过户，有没有影响？

肯定会有影响，建议尽早过户

1:从房价来分析，虽然不知道你们处于什么的地区，房价有没有大的波动，但可以肯定的说，二十年房价应该是翻了很多倍，如果当时购买时过户，肯定是按当时的市场价评估，缴税，过户；二十年过去了，如果马上过户，也是按现在的市场价评估，税也会相应增加

2:按政策分析，二十年前，并没有出台相关限购政策，很多人都可以随意买卖，但是随着政策越来越严格，如果不马上过户，很有可能纳入限购范围，失去购房资格，不能过户到自己名下，得不偿失

3:任何事情都要想最坏的一面，毕竟已经二十多年了，***如你所买房子的房主发生意外，不在世了，还需要完成遗产继承，才能办理办理过户手续；或者原房主并不是一个讲信用的人，房价翻番，他不同意卖给你了，按二十年前购房价赔你违约金，房款退给你，拿着二十年前的几万块钱，到现在你还能买一套房吗

4:还有一个很重要的因素，如果房子一拆迁，房产证还是原房主的名字，那么***补偿该如何分配呢，现在的房价太高了，任何情况都有可能发生

综上所述，建议马上办理过户手续

房子买了近二十年卖主一直拖着不配合过户怎么办？

你好，这个问题，我们代理过类似的案件，都得到了很好的解决，我们来看看法律是怎么规定的。

在房屋买卖合同中，买方的义务是按约定支付房屋价款；卖房的义务除了将房屋交付给卖方外，还应包括将房屋的所有权转移给卖方，因为买方买的是房屋的所有权而不是使用权。

因此，在房屋的权属未转移到买方名下的情况下，房屋买卖合同并没有履行完成，也就是卖方的房屋所有权并没有转移到买方，卖方的义务并没有完成。

需要注意的是，房屋的权属变更登记是登记部门的职责，卖方无权直接变更，但是卖房有协助办理变更登记的义务。因此，在起诉的时候，诉请是要求卖方协助办理房屋权属变更登记。

判决生效以后，如果对方拒绝协助或者已经找不到人，你可以申请法院强制执行，由***出具相关的法律文书给不动产权属登记部门协助执行即可。

房子属于不动产，不动产的权属以登记为要件，未依法登记的，不得对抗善意第三人。

如果房主对外欠了债务，债权人发现房主名下有房产，可以申请***查封并执行房产。

虽然在卖方已经交付了房产，并且买方全部或者大部分支付了房款的情况下，因不可归责于买方的原因导致未办理权属变更登记，一般不会被执行。但是，如果***认定买方对未办理权属变更登记存在过错（比如未及时主张权利），还是有可能会执行的。

此外，在现实生活中，我们也遇到过原房主到不动产权属登记部门办理了挂失手续，[_a***_]不动产权属证书后，又将房屋抵押或者出卖给他人，从而引发纠纷的案例。

因此，建议你及时主张权利，办理不动产权属变更登记手续，以免不必要的麻烦甚至造成损失。

房子过完户对方不去银行不面签？

房子已经过完户了，就不需要对方再去银行面签了。

房子在过户之前，客户需要银行贷款的话，是需要买卖双方一起去银行办理***签字业务的，客户需要缴纳首付款，待银行批款之后，买卖双方约定到银行办理房产过户即可。已经过完户的房子，原房东等银行放款拿房款就可以了，不需要再进行银行面签。

到此，以上就是小编对于房产交易不过户会怎样办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易不过户会怎样办的3点解答对大家有用。