房地产开发合同法律分析,房地产开发合同法律分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发合同法律分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产开发合同法律分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋中介合同有什么法律效力？签署时，该注意些什么？
2. 发回重审的案件会怎样判决？
3. 长期承包了其他村的土地，合同没经过村委会，对方能要回土地吗？

房屋中介合同有什么法律效力？签署时，该注意些什么？

买卖还是租赁？买卖合约其实法律约束力很强【当然需要是正规合同】，合同在当地房产交易部门备案很关键。买卖合约的话需要自己认真看合约内容，尽力避免隐藏的不合理条款，一般正规中介交易公司的合约都相对比较公平公正，但依然需要自己认真审核

在二手房交易当中，房屋中介合同正规的讲叫房屋居间合同， 根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”这个合同是具有法律效益的，当房屋在交易过程中发生纠纷的时候，法院参考的就是由买卖双方签署的房屋居间合同。

那么在签署买卖合同的时候，需要注意些什么呢？

第一、在签署买卖合同以前，要去房管所查清楚购买房屋的产权信息，是否限购？是否被查封？有些业主为了拿到钱去隐瞒这些信息，导致二手房在交易中间出现很多问题与***，你去买房子肯定是为了能高高兴兴的拿到房子，而不是因为没有提前去落实清楚房屋产权情况，导致交易发生不愉快的事情。

第二、在签署合同以前，要落实好自身的情况，有没有资格购买区域的房子，能不能贷款，最高能贷多少，个人征信有没有问题等。这些问题在二手房交易当中非常重要，当你签完合同，发现自己贷不了款，或者说自己已经超过购买次数，导致不能正常交易，所以这些问题自身也要提前去落实好。

第三、签合同不能马虎，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，合同也会受到法律保护，违反合同就要承担法律责任。因此，双方在签约时应当仔细查看合同条款，有疑问时应该要求中介公司解释清楚，中介也有义务去给双方解释清楚，因为一旦出现***，双方找得肯定也就是中介。

第四、居间合同不要留空白，要求买卖双方当面签完居间合同，并且居间合同的空白处要全部填写，防止房产中介或者买卖双方私自修改，另外合同要一式三份，自己要保留一份。

第五、重视定金，定金对双方都有约束，如果买方反悔，就会失去定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的合同之前，双方都会在签署合同的时候约定好定金协议，这是具有法律效应的。以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。

我来回答我楼主的问题！

首先，国家对房产经纪行业管理越来越完善和严格，正规中介公司都是具有营业执照和房产经纪人资质证书，同时需要在当地主管部门备案后才能正常营业，中介公司的合同一般都是经过法律部门审核起草，具有法律效力。

其次，只要买卖双方对合同内容确认无误，双方达成一致，并在自愿的基础上签订合同，都具有法律效力。

在签署二手房买卖合同时有以下几个当面需要注意：

1.签字之前先把合同从头到尾看一遍，有任何不明白的都可以向中介人员提问。

2.看看你的诉求合同都体现了吗，表达是否符合你的意愿，是否有分歧。

3.看合同是否完整，尤其是涉及到付款时间，过户日期，违约责任等重要条款一定要明确。

4.如果合同缺少你的[_a***_]，你们可以协商添加补充条款，补充条款同样具有法律效力。

5.如果你是买方，一定要看对方房产证上有几个人的姓名，上面的人都要在合同上签字确认才行。

6.合同签订之前务必让中介公司落实房屋产权是否清晰，不然一旦遇到查封抵押等问题房，后期很麻烦，甚至要打官司。

买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据《合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。

　　居间合同一般可分为报告居间和媒介居间两种，报告居间，是指居间人受委托人的委托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机会;媒介居间，是指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间，促使双方订立合同。

注意以下几点：

第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。

第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。

第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。

第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。

第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。

房屋中介签署的是合法的存量房合同，具备法律效应，买卖双方有一方没有达到合同内的要求，另外方可以提起公诉或者是赔偿，买卖双方，不管是哪一方，签合同之前要看清楚合同的条款和细节，不懂的可以咨询中介。中介拿的有中介费，中介必须要负起中介该负的责任，中介从客户讲出自己的需求，到中介再给您通过需求筛选合适您的房子，其中产生任何疑问，都可以向中介方提出异议

发回重审的案件会怎样判决？

发回重审是指二审认为一审案件存在事实认定不清或者法律适用错误的情形，由二审***撤销一审判决，***一审***重新审理。

发回重审，实质算是对一审判决的否认，案件发回一审***后，就类似于重新开始了审理，一审***必须重新分配法官组成合议庭审理这个案件，因为是相当于又开始了新的一审程序，所以发回重审之后的一审判决，双方均可以再次上诉。

审理的时间，适用普通程序的审理时间。

发回重审的案件会怎样判决？

发回重审的案件还是跟原来一审一样，也就是重新走一遍一审的诉讼程序。所以，关于多久出判决，这个还是属于审理期限的问题。根据规定，一审普通程序的审理期限是六个月，***可以依职权延长六个月，所以***可以决定的就有一年的审理期限。对于法官来说，只要在规定的审理期限内出判决即可。当然，当事人若是着急，可以多跟法官联系，催催法官。

至于案件判决结果，这个没有人可以预料到。发回重审的案件改判的也有，判决结果跟原判决一样的也有，这个还是要取决于案件事实和相关的法律规定来确定。但二审***发回重审时认为部分证据不足，事实有误，那主要还将围绕着事实方面来认定。对于事实无法认定的问题，那就按照举证责任来认定各自责任，并以此承担相应的法律责任。

首先，案件被发回重审，会由原来审判的***重新组成一个合议庭按照原来审判的流程来重新审理此案，也就是重新再走一遍一审的程序，并不会有原来审判的法官进行重新审判。

其次，既然是重新审判，对于判决结果并不能确认，虽然目前还有事情证据不足，后期证据不足后，还是会有可能会维持原判决、裁定；还有可能经过查明之后，发现事情还有其他方面的隐情，法官就会依法改判、撤销或者变更。

最后，发回重审的案件还是会跟一个全新的案件一样，如果对判决结果不服的话，还是可以提起上诉，还是会有一次审判机会。

另外，关于发回重审的案件的审判时间上会按照一审程序重新计算时限。可能会经过一个比较长的时间。这个需要有一个心理准备。

发回重审是上级***在接到当事人上诉或者监察机关抗诉以后，经过审查，下级***在审理案件的过程中存在问题，因而将案件发回到下级***，有下级***另行组成合议庭进行审判的制度。

发回重申的原因主要包括违法法定程序和案件事实认定不清两种情况。违反法定程序包括，应该回避而没有回避、合议庭组成不合法等。如果程序没有问题，且事实已经查清，下级***仅在法律适用上存在错误，那么上级***一般会直接改判，不再发回重申。

发回重审的案件无非有两种结果，第一种是经过重审结果和原审结果相一致，第二种是经过重审，改变了之前的判决结果。在实践中，总体来说，重审以后维持原审结果的比率相对较高。

需要注意的是，按照法律规定，发回重审的案件适用都一审程序，如果当事人对结果不满意，仍然可以依法提起上诉。

呵呵，还别说，@法眼扫描 就代理了几起发回重审的案件，有的案件一审我方赢了，对方上诉发回重审，有的案件相反。

有的发回重审的案件，上级***在裁定中会列明发回的原因。比如@法眼扫描 代理的一起案件，一审竟然是缺席审理，我方上诉后，二审***直接说一审***未通知到上诉人，剥夺了上诉人的诉讼权利，撤销了一审判决，发回重审。

有的发回重审是因为二审出现了新的情况，不能直接在二审处理。比如@法眼扫描 代理的一起建设工程施工合同***中，上诉人一审没有对工程量进行鉴定，二审提出了，只好发回重审。

当然了，或许发回重审的理由还有其他。

既然发回重审了，就意味着一审判决存在程序上的错误，或者事实不清。对上诉人来说，意味着取得了阶段性胜利。

所以，发回重审的案件不但要更换法官，而且一般都会参照二审发回裁定进行判决，大都和原来的一审判决还是有差异的。

长期承包了其他村的土地，合同没经过村委会，对方能要回土地吗？

我是河南焦作的一位农民，你的提问我简单回答:长期承包了外村的土地，没经过村委，现在能要回吗？我自己认为，你在外村承包土地，可能与每家每户写有合同，但是，没有经过村委会，现在他们想要回，是村里决定回收？还是农民以承包金过低要求要回土地？第一，如果村里决定在你承包的土地上留作其它用途，不管你的合同到期与否，都要规还，现在承包土地大多承包金是一年一结！第二，当时你包地时，农户认为承包金过低，你又不加价的，农户要回的，你可以按农户的要求，如果你不加价，就要按原价，因为你是在外村承包的土地，这个也不好说，俗话说的，强龙不压地头蛇，你也考虑一下，在农村虽然依合同为法律依据，但是，要灵活运用啊！

你长期承包了其他村的土地，只要你承包土地的对方，是合法拥有土地使用权者，你与对方签订的合同就是合法的，就是有效的，你所签订的土地合同也是不需要第三方，也就是不需要村委会同意的！

前面说了，只要你承包了其他村土地的土地所有者，是土地的合法使用者，也就是你承包对方的土地，对方的土地已经是经过确权了的，你与对方签订的合同就是合法的，就是有效的，你们也都要按照签订的合同的时间去执行的，对方在合同期内要回土地，是违约的，也是违法的，而且国家对土地流转转包也是支持的，所以，你长期承包对方的土地，是没有一点问题的！

但是，在你长期承包对方土地的过程中，如果你违背了你们签订合同的约定，比如，你改变了土地的用途，或你没有按时交给对方土地承包费用，或者国家要征收你所承包的土地，如果是这样情况的话，那么，对方就会收回土地的，对方收回土地也是合乎法律要求的，如果没有遇到这样的情况，对方是无权利提前收回你承包土地的，根据你的问题，你长期承包土地还没有到期，你们签订合同的时候没有经过当地村委会的同意，而现在，对方或者对方的村委会要收回你承包的土地，那是不合法的，你可以拒绝交出你承包的土地！

在土地承包过程中是会出现类似***的，解决土地在承包过程中出现了***的办法，一是相互协商解决，如果相互协商解决不了的，那只能通过法律的途径去解决的！

感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！

根据本题表述，应该是长期转包了其他村的土地，双方签订了土地流转合同，但没经过土地所在方的村委会备案，这种情况下，双方的合同仍具有法律效力，对方能否有回土地，需要看转包方有没有违背合同或者违背土地承包法所规定的相关事项。

根据《农村土地承包法》规定，土地的承包方的权利中，承包法有权依法互换、转让土地承包经营权，也有权依法流转土地经营权。互换和转让是使在本农村集体经济成员之间，经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系；同时，农村土地承包法还规定，承包方可以自主决定依法***取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。这一条规定，即是土地流转，而土地流转不限于本农村集体经济成员之间，但在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

农村土地流转，主要原则是：依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；流转期限不得超过承包期剩余期限；受让方须有农业经营能力或者资质。同时法律规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。

在本题中，土地流入一方长期转包了其他村的土地，并签订了承包合同，只是没有向发包法，即土地所有权村的村委会备案。根据土地承包法规定，签订合同后，承包方不得单方解除土地经营权流转合同，也就是说，在规定的流转期内，不得要回土地。但是，如果土地受让方擅自改变土地的农业用途，或者弃耕抛荒连续两年以上，或者给土地造成严重损害或严重破坏土地生态环境，那么土地承包方，即土地流出方，可以依法要回土地，单方面中止合同。

本题中，双方的流转合同没有经过土地流出方村委会备案，具有法律上的瑕疵。但是，最高人民***通过司法解释对这种情况作出了规定，认为该情形不能导致合同无效，应认可流转合同的效力，土地流转未向发包人备案只是在流转程序方面存在瑕疵，不能因此否定该流转合同的效力，但是，通过转让的方式流转承包经营权而未经发包人同意，其合同无效。

所以，就本题来说，虽然双方的流转合同因为未经发包法备案，存在一定瑕疵，但不影响合同的履行。如果土地流入方，没有违背合同规定的法律规定的改变土地农业用途、土地撂荒两年以上、或者给土地造成严重损害等问题，原土地承包主，即土地的流出方，不得借口未经发包方备案而中止合同收回土地使用权。

到此，以上就是小编对于房地产开发合同法律分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发合同法律分析的3点解答对大家有用。