金融房地产行业上下游分析,推动金融、房地产上下游

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金融房地产行业上下游分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍金融房地产行业上下游分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产，的，附属行业都有什么，它可以，带动那些行业为什么，谢谢？
2. 中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？
3. 房地产作为支柱产业，未来什么产业有潜力替代房地产？

房地产，的，附属行业都有什么，它可以，带动那些行业为什么，谢谢？

房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电、水电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。带动那些行业，1.建筑土木行业，从事有关土地开发整建及楼盘新建等。

2.房地产业：包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理等 。

3.销售行业4.物业管理行业5.广告行业6.保险行业7.水电工程行业等

中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？

接下去的大方向很可能是横盘整理。现状是房地产泡沫极其巨大，接盘侠所剩无几，六个钱包理论都出来了，接下去可想而知。另一方面，地方***的资产主要还是在土地上，地方债务那么严重，***不可能让资产贬值导致债务危机。再说日本的硬着陆表明危害性太大。所以接下去很可能横盘整理，以通胀消除泡沫。

感谢邀请回答这个问题，房地产市场很多人说都有周期轮回，那么这个周期是怎么来的？借此机会简单谈谈我的观察。

从2008年全国次贷危机之后房地产行业的这种周期性就更加明显，历次调控后都会经历一次暴涨，这几乎使得很多从业人员都认为这就是房地产的周期，因为每次调控的时间都是2年左右，然后疯涨2年这样情况下就有人说这是房地产的四年周期。

第一、为什么周期轮回再次被提起，原因就在于2017年和2018年是一二线城市的房产调控期。在2016年下半年开始大多数的一二线城市（大约40个左右）都进行了限购的政策来抑制房价的暴涨，事实情况也确实如此。在过去的两年大多数一二线城市的房价上涨水平都维持在7%左右，可以说是近些年来难得低增长了。

第二、一城一策在过去两年中也已经有体现了，再用周期轮回来判断已经不合适了。最明显的例子就是陕西省会西安，在大多数一二线城市2017年和2018年房价都处于稳定上涨的时候，西安房价却迎来了暴涨（年增幅在20%以上）。这固然有西安过去的房价相对低的缘故，但是将国家政策（入选支持建设国家中心城市）、人才引进（一年疯狂落户70多万）、棚改等集中释放也是造成西安房价暴涨的重要原因。

所以，如果说是过去全国房地产调控一刀切的形式或许用周期理论来判断房地产市场可行，但是如今面对一城一策的房地产调控方式，个人觉得周期理论并非完全合适。

第一、不仅仅是2019年甚至是很长一段时间房地产市场都将趋于稳定。这点从住建部的“三稳（稳地价、稳房价、稳预期）”就可以看出来，这将是未来很长一段时间的努力目标。加上房地产的黄金期确实已经过去了，从2016年万达开始转型到恒大，建业等等传统地产大佬都开始转型都无疑说明了[_a***_]已经感到单单依靠地产来继续发家几乎不可能。这也是万达开始向商业管理，恒大向新能源开始转型的重要原因，因为他们已经感觉到了房地产的春天已经不在了。

第二、城市化进程已经度过了暴涨期进入了稳定期，已经不需要这么多的房地产企业。到2018年底我国城镇化率已经达到了59.58%（接近60%），按照每年1%的增速也就是说达到70%的城镇化率仅仅需要10年了。可以说依靠房地产来加速城镇化的迫切需求已经不明显了，大多数的房地产企业转型或者倒闭是必然。

东风快弟，原创真实。

我们先思考几个问题。

房地产市场是***严格监管调控下的市场，并不具备真正意义的灵活自由交易。从土地价格、土地供应、房产建设、买卖交易各种环节，都是国家的掌控之中，是在管控中的自由交易。房价太高了，好吧，限价限购限售，分分钟钟摁住你。房价撑不住了，好吧，减少土地供应，降准降息，老城区改造，立马把你托起来。

房地产市场有规律吗？房地产市场的规律主要体现在其金融属性、供需关系，所以没有金融属性的房子还是别掺和了，就是居住，该买就买，该租就租。房地产市场指的是少数城市，大多数城市没有房地产市场，或者说不具备真正意义的房地产市场。

房地产在中国是一个产业，一度是支柱产业，据相关分析，房地产上下游产业涉及300多个行业，是经济发展、民生就业的重要一环，牵涉方方面面。

所谓的4年周期律。就像前面的一些朋友说的，通过对前面40年中国房地产的研究，根据货币宽紧政策，总结出4年一个轮回。国家宽货币，楼房开始涨，国家紧货币，楼市开始跌。

所谓的降准降息。因为楼市买房或者投资大部分都是通过贷款，开发商融资筹款也是和利息相关，所以总结出降准降息，房价涨，房价涨到一定高度，又调高利率，压制买房建房。

所谓的交易量。这是和楼市类比的结果，有好事之人，汇总相关交易数据，发现连续几天数星期楼市交易量增多，于是像航海的帆船挂旗子一样，对外宣布，楼市要涨啦！

说了这么多，再一看，再一想，基本全不对。

总结出的规律，已经都不是规律，如果全国都发现了这个规律，这个规律也没有用了。

房地产作为支柱产业，未来什么产业有潜力替代房地产？

从经济的本质看，房地产是经济主要支柱的地位永远不可能变，除非人类倒退了。

经济发展就是百姓需求满足的过程，吃穿行住，人类从最早的温饱开始，首先就是粮食生产是主要经济支柱，然后就是服装、家电家具，自行车到摩托车再到汽车消费，现在就是进入居住改善的消费阶段，而这个居住改善并不是简单增加居住面积，而是需要配套设施完善，公共***好的房地产，所以房地产成为经济支柱是经济和历史发展必然。

目前中国人不缺住人的房子，但百姓需要居住改善，需要高***房地产，需要北上广大城市优质房产，房地产实际上是一个系统工程，并不是单个房子建筑物本身，所以房地产并没有过剩，房地产还需要大力发展！

中国经济最怕一枝独秀，百家衰落，房地产业对地方***，对银行，对炒房者很重要，可对百业却不重要，只不过是一堆钢筋混凝土而已，倒了也不会影响中国经济的发展。

中国能有今天经济成就，靠的是***思想，***理论，三个代表，科学发展观，和谐发展，而不是房地产业，这点一定要明白，不然会犯大错的。

房地产仍作为支柱产业？谁要说，无可替代！肯定会迎来骂声一片，让您永无宁曰。如果说，短期内无可替代，反应不会那么强烈，但仍然有人怀疑您的立场，要找您理论一番……但还是有人会说，短期内确实无可替代。我算过一笔帐，在册的战略性新兴产业时髦之极，人工智能、机器人、大数据、区块链、大健康产业直接产生的经济价值与可带动的相关产业的价值，可以大胆想。

有良心的的中国人，请转发出去。

千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子***了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年***利息二百万，不划算

我们都说房地产是我们的支柱产业，这个也确实，从1998年房改开始就把房地产作为经济的支柱产业，但是房地产还不是最大的支柱产业，其实中国是真正的以制造业立国的国家，这个话很多人可能听起来不太相信，我们一般人的印象中可能被舆论带偏了，以为房地产是我们的第一大产业，其实不是。

下图是统计局刚刚发布的三季度GDP初步核实数据，1-3季度GDP总额为69.8万亿人民币，增长6.2%，其中第一产业是4.3万亿，占GDP的比重是6.2%；第二产业增加值27.8万亿元，占GDP的比重是39.8%；第三产业增加值是37.7万亿，占GDP比重是53.4%。

从具体行业来看，工业增加值是23.3万亿，占GDP的比重是33.4%，这是无可争议的第一大产业，其中制造业增加值是20.2万亿元，占GDP比重是28.9%。而房地产行业的增加值是4.7万亿，占GDP的比重是6.7%，再加上建筑业（建筑业包含房屋建筑和土木工程建筑：土木工程建筑业就是公路、桥梁、铁路、河道等等）的4.5万亿，那么占GDP的比重是13.2%。

以上的建筑业包含了建筑、建筑安装和建筑装饰，所以是包含比较全面的，而且包含的不仅仅是房屋的建筑，还有公路、桥梁、河道、铁路等等。

而以上的房地产业，包含了开发商开发经营、转让、销售和出租，以及物业管理和地产中介服务等等。这个是包含非常全面的。

以上个行业的增加值中，工业无疑是排名第一位的、其次是批发和零售、然后是金融业、再然后是房地产业、再再然后是建筑业，因为建筑业当中有和房地产直接相关的房屋建筑，那么建筑业当中有部分可以划到和房地产相关的领域来，那么这样一来，房地产领域就成为绝对值第二的产业，成为对GDP贡献值仅次于制造业的行业。

但是在以上所有的行业和领域中，只有一个产业是保持2位数以上的增长，那就是信息传输、软件和信息技术服务，这个行业的增加值是2.7万亿，在所有行业中绝对值排名倒数第三位，但是增速达到了18%，远超其他产业，所以这个产业会是未来发展前景最大的产业，也是下一个经济发展的接力棒。

到此，以上就是小编对于金融房地产行业上下游分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于金融房地产行业上下游分析的3点解答对大家有用。