商业地产全程风险点,商业地产全程风险点有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产全程风险点的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产全程风险点的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子最大的风险是什么？
2. 房屋交易中有哪些风险？如何防范风险？
3. 开发商指定的贷款银行是当地的商业银行，有什么风险吗？
4. 海口最近很火的商住房有哪些优缺点？

买房子最大的风险是什么？

房的价格跟收入不成正比，脱离现实，靠炒作，将对购高房价人群造成沉重的打击，对他们是非常不公平，他们的内心会对社会的不公，产生恨！人身永远翻，不了身。你说对不对。

房地产投资即使在如今，依然是大家最信赖和认为最有价值的投资方式。

太多的人见证了因为投资房地产暴富，也因为房地产让我们更清晰的看到了贫穷和富裕的区别。

毕竟投资一套房子，按当地的平均工资，可能都是一个人一辈子的职场生涯都不够赚的。一个轻松的投资，不用维护、不用担心贬值，只看着这个正确的投资让您把一辈子，甚至很多人几辈子的钱都赚回来了，谁能不心呢？

当房地产的发家致富比***，甚至买***中奖还要暴利、容易的时候，当大部分人都认为投资房地产毫无风险的时候，我们更需要用理智判断风险。

没有绝对安全的投资，更没有安全和暴利兼顾的投资，当然很多现实案例给提出这样观念的人上了一课又一课。

毓美美作答：从经济层面的银行的去杠杆开始到大部分房企开始清负债，到市场上人口红利逐渐消失，这场***的重新配置和转型显然是既有中央的决心也有各大集团机构的决心。随着楼市的封盘和限制，目前来看房价横盘应该是明显趋势。

房产投资的首要目的是保值，其次才是增值。在持续通胀的时代，房产有较好的保值功能。但我们务必要对特色小镇、旅游养老、政策规划、新区、新城、开发区等地产项目持谨慎态度。

现在各行各业都在重新升级，暴利已经比较难了，还是要更专业更超前更会整合才是王道。 自住率低的小区尽量不予考虑，投资和自住必须合二为一。把每一套投资房都当做自住房来选择，这就是房产投资的精髓所在。你不会去住的房子，也没有人愿意去住，你抢着住的地方，同样会有很多人抢。最好的投资房其实就是最好的自住房。

观察所选房产地段，现有地铁和新建地铁交汇的站是否在方圆500米以内。步行10分钟内是否有麦当劳、24小时连锁便利店、星巴克等。一个小区内、或者一条路上，中介公司是否在三家及以上。楼龄控制在15年以内的为最佳等。如果所选房产基本满足以上条件，可以重点予以考虑入手。最保险最保值最抗跌的地方才是最值得投资的地方。

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最大的风险来自四个方面:一是新房烂尾，血汗钱白交了，房子遥遥无期，还得还房贷；二是月供断了，好不容易买上房子，突生变故，或生病，或失业，或降薪月供还不起了；三是房子收房后发现质量成迷，无穷无尽的烦恼和上下邻居间扯不完的皮；四是物业狂霸，请了个爹回来伺候，在忍气吞声和骂骂咧咧之间循环往复。

一说买房子有什么风险。主要是看买哪种性质的房子，二手房肯定是有风险的。新房子也会有风险，已二手房为例，房东是不是一房多卖。这个房子有没有产权等等都是存在的风险，当然随着二手房交易程序的完善，流程也会变的更正规。

至于新房子。一手房有风险，风险在哪里？

1：开发楼盘的开发商有没有实力，会不会因为资金断链成为烂尾楼，这些都需要购房者自己去[_a***_]风险。现在有很多因为开发商资金断裂，成为烂尾购房者月供一直在供。但是交房时间遥遥无期等等，新闻层出不穷都需要购房者去擦亮双眼。

2：还有一个风险那就是楼盘土地性质，是商用还商住，使用年限是不一样的，分是50/70年的产权，听说现在产权有出台相关法案，可以交纳费用来延长使用年限，这也是额外的投入费用，还有使用成本是不同的，已水电费为例，商业用电和居民用电是不同的，至于收费依当地电网的收费标为准，莫不要追求地段而忽略了土地性质。

3：开发楼盘的开发商是什么时候拿地的？现在很多空置荒废的待建的土地都是很早拿地的，土地使用年限从购买日开始计算的，有很多城市九几年就拿地了，到2019年也已经过了20年了。使用年限就更短了，都需要购房者去擦亮双眼辨别真***！

房屋交易中有哪些风险？如何防范风险？

现在全国大部分城市都实行资金托管了，和淘宝买东西类似，就是将首付款和房款放在国家监管账户里面冻结，待房屋过户完毕，买房拿到新的房产证，再带上相关材料才能领取房款，可能有些城市不需要托管，这个就需要注意了，1.定金不能超过房价的20%正常1/5万，看房屋总价来协商，2.首付款，如果你申请贷款的，那必须得等***审核通过，过户当天才能支付首付款，防止卖方收到首付款后不配合过户或者出现其他问题找不到人，3.如果通过地产中介买房，一定要和房东见面，再确定价格，以防止有些地产公司吃差价，房屋价格合同上写清楚，并核实产证面积，房号，对应产权人，卖方如果是夫妻或者多方共有，那就得全部到场签字，或者公正授权书方可，4.税费，在交易过程中，了解清楚需要缴纳哪些税费，并且要明确税费由谁支付，合同上都要写好，5.交房日期，合同上也要注明什么时候交房，不然遇到有些卖家会迟迟不肯交付，签合同时也要注明屋内哪有物品是留下的，最好拍照保存，6.户口和学区，有些城市学区有时间段限制，所以在签约之前一定问清楚卖方是否使用过该房屋学区名额，户口也是一样。如果卖方户口挂在该房屋上，一定要预留交房保证金1/5万，待交付房屋后户口迁出时再退还给他，并且带你拿到自己的产权证后到房屋所在社区亲自去查询一下，以保证后续无纠纷。7.交房当日一定要结清所有水电煤，数字电视，物业费等相关的欠费，8.交房过后立马换去原来的锁芯，以保证入住后的安全问题，个人建议，仅供参考

1、在不动产登记机构开具产权证明。作为买房人在房屋买卖的过程中，首先要审查的就是房屋的产权是否有争议，通俗的讲就是卖房子的人向你卖的是不是他自己的房子，对此很多人的常见做法是看房产证（不动产证），这种做法存在很大的法律风险，因为房产证是有可能被出卖人***的。根据《物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。为确认房屋的权属，笔者在此建议，买房人与出卖人共同到不动产登记机构开具不动产产权及有无查封、抵押、冻结等情形的证明材料。

2、明确约定双方的权利义务，规避合同风险。对于二手房的买卖更多的是通过二手房中介机构进行，在中介机构提供的合同模板时，务必仔细审查合同的每一个条款，例如：第一，合同上约定的房屋位置、产权证号是否与不动产登记的一致，对房屋的室内家电、家具均明确列明；第二，合同对于房屋交易金额、付款方式、付款时间，是否切实可行并足以防范交易风险；第三，认真审查违约责任条款，如果出卖方不按照合同约定履行时，如何制约应当有违约责任条款约束。

3、房屋交易资金第三方托管。现在不少的房产交易中心为减少房屋交易的***，对于房屋交易资金***取第三方托管，这样既有利于买房人拿到房，也有利于出卖人拿到钱。

开发商指定的***银行是当地的商业银行，有什么风险吗？

首先可以确定的告诉您，无论是当地银行，还是国有控股银行，还是国外银行，都是受中国人行和银监局管控的。一旦发现有相关违规操作或影响到相关储户利益时，相关部门就会出手，实施相关管控。

其次，您是向银行借钱，又不是像***公司借钱，会有什么风险；

最后，您可以在与该银行签署***合同前，详细咨询一下相关***利率政策，如果相对其他银行***利率或者首付比例较高时，可以与开发商沟通协商具体处理办法，或者更换其他合作银行。一般开发商会与多家银行合作，不单单是1个银行，尤其这几年***对于开发商信贷政策的持续严控，各行信贷规模紧缩，开发商是不会只选择一家银行合作按揭***业务的。

***一般是没有风险的，因为是银行借钱给你，要说风险，银行比你的风险大，银行怕你不还钱。

一般来说开发商指定的***银行都是在楼盘开发过程中也有给到开发商***支持的银行，所以后续的房贷业务自然是要一并拿下的。

其实不论是大银行、小银行、全国性银行、地区性银行，都是受到严格的监管，基本上不出会大问题，并且作为借款方，银行诺若是出点什么事，你还赚到了。

真要说风险，地方性小银行可能存在一定的操作风险，一般都是一些操作细节的不规范，有可能利率上浮方式弄错，或者利率加减点数出差错，但也都不是大问题，可以通过银行修改的方式得到解决，损失也不会很大。

地产[_a1***_]是银行的优质资产，现在地产抵押***利率又被上浮，更是银行必争的放贷资产，

但是地产抵押***一般来说，都会有地产公司指定的几家银行来做，这是地产公司为了购房者的简便着想的，指定银行一般来说跟地产开发商会有一些业务往来，购房者更加容易与银行沟通并获得***。开放商不会单独指定一家当地商业银行来做，指定一家或者数家当地银行是为了给当地银行一个业务，一般而言，地产开发公司都会指定很多家银行供购房者选择。

同一个楼盘，任何一家银行的地产抵押***都是一样的，购房者可以任意选择，当然也可以自己选择另外银行***，在我们国家，银行还是安全的，历史上破产的银行并不多，目前地方农商行和城商行，大股东一般都是地方国有资产控股，属于国资委旗下的银行，即使有经营不善，地方也会进行注资救活，不会容忍银行破产，因此银行业基本上是稳定的，也就是说在任何银行***对于购房者来说都是安全的。

购房者如果真的有顾忌，那么就选择大型的七大行工行、建行、农行、中行、邮储银行、中信银行、交通银行，接着就是大型的股份制银行，招行、兴业银行、民生银行等，次之就是城商行。这些是系统内重要的银行，国家会保证银行稳定，像次贷危机，美国财政部也救助了很多大型银行，让他们度过难关。

实际上即使银行破产清算，跟购房者也没有关系，会有相应的托管银行参与银行的破产清算，接手购房者的地产抵押***业务，购房者是不能赖债的，依然需要按归还***，否则会构成违约。

海口最近很火的商住房有哪些优缺点？

海口的商住房，也就是我们说的40年或者50年产权的公寓，至于为什么比较火，大体可以分为以下几点；

第一、自六月一日海南自贸港的总体建设方案颁布以来，房地产也算是迎来了一次小***，不少有想法在海南购房的小伙伴纷纷冒着六月的烈日，空降到海南置业；

但是目前海南整体还是处于限购状态，所以不限购不限贷的商住房就比较有优势，可以正常的办理按揭***和网签备案，也就比较受到欢迎；

第二、商住房的地段一般不差；由于是商业用地，所以公寓的地段还是比较优越的，附近商圈配套成熟而且齐全，无论是生活还是出行都比较方便；

第三、便宜；由于商住房价格一般会比普通住宅价格要低，而且面积相对较小，那么总价也就比较低，减小了对购房者的压力；

当然，商住房有优势也有一定的劣势；

首先就是公寓的水电费比普通的民水民电价格要高，而且部分公寓还不同燃气，导致了生活成本的增加；

其次就是由于商住房二手转让的税费比较高，后期能接手的人群不多，不过比较容易出租；

再者的话就是居住的舒适度，公寓一般为单体楼，人均居住的密度比较高，而且没有传统小区的园林绿化，住起来不如普通小区安静舒适；

所以综上所述，海口的商住房可以说好坏参半，有一定的优势，也有一定的劣势，如何选择还是看需求喜好决定；个人拙见，仅供参考；

确实，自从海南全岛限购后，很多房地产商都推出了商住房，以此来开辟新的销售战场。商住房的定义是：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。依我看来它的缺点是多于优点的。

相对于传统住宅房，商住房有以下优点:

一、可以规避目前海南严格的限购政策，目前在海南购买住宅房必须要有海南户籍或者缴纳足够年限的社保记录，才能购买，其中中部市县五指山、白沙、保亭等必须要有当地户籍才能购买，而商住房则不用。

二、因为商住房是非住宅性质，建设标准也不同。人防和消防等建设标准都较住宅楼要高，安全性相对来说会高一点。

说完了优点，再说说它的缺点:

一、产权短。商住楼产权一般只有40-50年，而住宅房都是70年；

二、日常生活成本高。如按公建用途规定，其水、电、煤气(如有，很多商住房无法通管道气)等使用费用都将***取商用价格，如民水是3.5元一吨，民电是9毛一度，而商用水基本在五六块一吨，电基本在三四块一度，差了至少一两倍，目前，很多海南开发商为了竞争，都是打着民水民电的广告，其实都是开发商在前期开发中***取相应的补救措施，甚至是垫资使水电费，按民用价格缴纳，长期而言，价格仍存在高成本风险。

三、居住舒适性差。几乎没有南北通透户型，一般一层从7-20多户都有，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

四、可能导致孩子没有学区学位，很多地方教育部门是不认可商住房为住宅的，所以孩子上学学位也就没有保证。

至于保值升值，这个就看房子具体情况，如地段、商圈、用途等方面见仁见智了。

到此，以上就是小编对于商业地产全程风险点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产全程风险点的4点解答对大家有用。