商业地产提前招租合同,商业地产提前招租合同范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产提前招租合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产提前招租合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 房东在房租没到期的情况下与其他人签订了租房合同，作为租客该怎么办？
2. 我现在租了一个铺面合同还没到期，原房东把铺面卖了，现房东要求我搬离，该咋办？
3. 签了十年租房合同，租客可以提前解约吗？房东不答应怎么办？

房东在房租没到期的情况下与其他人签订了租房合同，作为租客该怎么办？

您这种情形可以分为两种情况:

第一种情况：合同中有具体约定的按合同的具体约定；

第二种情况：合同中没有约定的，在承租合同到期前，出租人、承租人都应当在合理期限内通知对方是否续租。在同等条件下，承租人有优先承租的权利。若出租人没有提前通知，便与第三人签订租赁合同的，承租人可要求继续承租，承租人不再继续承租的，出租人应给予承租人合理期限退租。

我现在租了一个铺面合同还没到期，原房东把铺面卖了，现房东要求我搬离，该咋办？

在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条?【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

所以就有市场说法“买卖不破租赁”。根据自己想法，因为里面可能包括房东是否急用钱的无奈之举等等，综合考虑，毕竟中国是个人情社会。

签了十年租房合同，租客可以提前解约吗？房东不答应怎么办？

其实房屋出租的关系是比较容易处理的，房东和租客如果都不是爱挑事的人，一切处理都会比较人性化处理，考虑到双方的处境，不过就算是融洽的租赁关系，也有一些比较在意细节，严格遵守合同规定的朋友，每个人要求不一样，今天就来讲讲租房合同房东提前解约怎么处理，提前解约要注意哪些问题？

一、租房合同房东提前解约怎么处理

1、无论是租客还是出租人，在单方面解约时，法律并没有相应的规定要赔付多少违约金。为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。

2、签订解约文件。签订《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。

3、如果房东想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果房东在解除合同时能在出租房屋所在的小区为租客另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供租客使用，除必要的搬家费用外，房东可以不承担违约责任。这样就可以避免不少的损失。

二、提前解约要注意哪些问题

1、租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。

2、房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续；另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。

3、不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。

以上就是关于租房合同房东提前解约怎么处理以及提前解约要注意哪些问题的介绍了，提前解约其实并不一定就算是违约，也要根据实际情况来看，但如果是因为房东或者是租客其中一方故意违约，那么另外一方一定要维护自己的权益，根据签订的租房合同中关于违约责任的方式来处理。

到此，以上就是小编对于商业地产提前招租合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产提前招租合同的3点解答对大家有用。