直系亲属房产交易过户免税,直系亲属房产交易过户免税多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于直系亲属房产交易过户免税的问题，于是小编就整理了1个相关介绍直系亲属房产交易过户免税的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母房产能否低价卖给子女，比如100元，然后以此交税可以吗？

父母房产能否低价卖给子女，比如100元，然后以此交税可以吗？

不可以！

这种歪门邪道就不要想了。

房产交易时，要交的税有很多种，大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用。

别的基本都不用管，大头就在契税上。

契税就是房价的1.5%

《中华人民共和国税收征收管理法》第35条有明确规定，

纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。

所以，无论你多少钱卖，税务那边都会参考市场价核定。

纳税并非按照交易价格乘以费率进行缴纳而是根据房地产评估值乘以费率进行缴纳。在房地产实务中当买卖双方申报价低于评估价按评估价计算税基，当成交价高于评估价时按成交价计算税基。

国家考虑到父母房产与子女交易的特殊情况，直系亲属间可***取赠予形式进行过户，国家对赠予情形下房产权属登记变更给予优惠税率

我的回答是可以，但是行不通！

为啥这也说呢，二手房交易的价格分这么几种常见，合同价，网签价，评估价，税评价等等！

亲人之间的房产转移，事实证明，走买卖流程也是成本最低的一种！所以，父母房子给子女，走买卖流程也是最好的选择！我们不考虑限购，契税优惠等等这些其他因素。单纯的从买卖的角度出发来讲讲这个事情！

合同价，简单的说，就是买卖合同价，如果有中介，也叫三方合同价，意思就是这个房子卖多少钱，他多少钱买，就是这么一个真实的价格。

网签价，简单的说就是去房地局过户的备案价格，一般来说，会比合同价低1-5万，原因是因为二手房交易后面牵扯到一个物业欠费啊，户口转移啊等等，这1-5万就是一个保证金，也有网签价和合同价一样的！

问题中说的100元，其实就是网签价！如果当地城市二手房过户有资金监管。这个价格是过不去的。如果没有资金监管，有熟人的话。大部分可以过去！

评估价，就是如果你要贷款，银行对你房子的价值的评估，问题中没有这个，我们一笔带过！

税评价，这个价格就是问题的本身了，举个例子，***如这个房子的税务评估价是200万，网签价格180万，那么，缴税按照200万去交，如果税务评估价是200万，网签价格220万。不好意思。按照220万去缴税，就高不就低！

就像刚才那个问题说的，按照100元去写，也就是网签价格100元，这个房子税务评估价***如150万，不好意思，按照150万去缴税！

（01）房屋交易，不是按合同价格收税，而是依据市场评估价格收税。

（02）不论是否实际支付，税额都是固定的。

（03）父母给予子女房产，除非有其他[_a***_]，要收同样的税费。

你这样搞太明显了，如果都像你这样想，那么一些富豪也不用整天担心钱的来路不明问题了，直接左手倒右手，花10亿买一瓶水得了。

真正可行的操作不是买卖，不是继承或者赠予，而是夫妻共同财产的分配。

你可以和你老婆离婚 ，你爸和你妈离婚，然后你爸和你老婆结婚，把你老婆名字写到房产证上，房子给你老婆，然后你爸和你老婆离婚，你老婆再和你复婚，这样只需要花费领证的几十元费用，不用交一点税就完成了房子的过渡。

到此，以上就是小编对于直系亲属房产交易过户免税的问题就介绍到这了，希望介绍关于直系亲属房产交易过户免税的1点解答对大家有用。