商业地产如何划分产权,商业地产如何划分产权的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何划分产权的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产如何划分产权的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区车位和商业车位的区别是什么？
2. 不动产权证住宅用地跟商业用地的区别？
3. 不动产证上哪里可以看出是商业用地？
4. 房子产权份额是什么时候划分？

小区车位和商业车位的区别是什么？

小区车位是社区内部使用车位，商业车位是商业区使用的车位。

一般的商业区与住宅是分开的，相应的商业区的东西跟社区业主是没有任何关系的，主要是开发商打理。有的甚至商业区与住宅都不是同一个物业公司。

所以你要是业主的话别想打商业车位的主意了，跟你没关系，都是开发商的～

车位有2种：

第一种是有产权的车位：

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

第二种是没有产权，只有使用权的车位：

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

不动产权证住宅用地跟商业用地的区别？

不动产权证住宅和商业用房区分，在不动产权证用途上有显示，会显示住宅或者商业配套。另外一个区别在于使用年限上会有区别。住宅是七十年产权，商业用房是四十年或者五十年产权。使用用途不一样，在后期缴税，买卖过程中，产生的费用也不一样。商业会高很多。

不动产证上哪里可以看出是商业用地？

不动产权证上，使用用途那里可以看出是不是商业用地。因为土地用途，有住宅，商业，成套住宅的区分。正常房屋性质会在用途那里标记清楚。住宅用地是70年产权，商业用房，还有成套住宅，都属于商业用地，40-50年产权，不动产证土地使用年限也会时间标注成40-50年。

房子产权份额是什么时候划分？

是权利人在取得产权的时候就必须明确的划分好。这里的产权份额划分一般是指由两个或两个以上自然人或单位共同享有产权时，必须在申请登记前商量约定好占有份额，并在购房合同中予以明确，然后由登记机关根据购房合同中的约定，在最终的产权登记中予以确权。

在办理房产证的时候就要明确，明确后是现实在证上的。我公公婆婆之前的时候就是买了二手房，去不动产交易中心***就明确。我和我老公买一手房，写两个人名字，没有确认比例，默认各50%。

到此，以上就是小编对于商业地产如何划分产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何划分产权的4点解答对大家有用。