商业地产的安全管理,商业地产风险与防范

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的安全管理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的安全管理的解答，让我们一起看看吧。

1. 法拍房到底安全不，需要注意哪些事项？
2. 房产所有者与单位发生租赁关系消防安全有谁负责？
3. 房产证,户口本,行驶证复印件在小区物物业留底安全吗？

法拍房到底安全不，需要注意哪些事项？

法拍房还是收益与风险并存的，需要购房者仔细筛选房屋：

1.房屋权属，是否是特殊属性房屋，比如经适房，限价商品房等

2.可能存在高额欠缴物业欠费

3.屋内占用情况，原业主或租户，甚至是第三方债权人等等

4.后期腾退等

建议寻找专业法拍服务公司协助解决

法拍房可以买吗？注意事项

法拍房完全可以买，但法拍房需要了解以下事项：

一、人民法院通过网络竞价处置的法拍房具有的优势：

1、不限购：这是最吸引客户参拍的原因，目前全国绝大部分城市对法拍房都***取不限购，解决了限购政策约束；

2、性价比较高：法拍房性价比整体上比二手房还是具备优势的，一般情况下有10%左右的差价，当然运气好会达到节约20%以上，遇竞争充分还可能略高于市场价格；

3、可以贷款：法拍房满足所在地的房产政策、银行政策的是可以按揭***的，***成本也是较低的，特别是对于投资者或者有资金需求的都是不错的选择；

4、房屋更安全：参与法拍房竞拍对于很多老百姓来说是非常担忧的，但是对于专业人员来说恰恰是机会。必定通过人民***的裁定已经将该房屋可能存在的权属争议得到唯一确认，这比传统二手房可能面临不透明的瑕疵更安全。

二、法拍房的注意事项

法拍房是人民***通过强制力将被执行人的房产通过网络平台对外公开进行拍卖的。因此要参与拍卖还是需要注意并了解以下一下问题：

1、现场考察：这一步至关重要，可结合房屋位置和结构是否满足自己生活需求和工作方便？

法拍房是***提供出来的房子，渠道肯定是正规的，但是自己拍的话会涉及到拍下来，房子产权，居住，还有拿证的各个问题，而且拍下以后，无论是房租里还住了人，还是这个房屋存在抵押纠纷，***都是不承担责任的，如果是你让专门的公司代为处理，他们会帮助你了解房子的一切信息，包括给出最专业性的建议。

1.先搞清楚当地法拍房限购情况，商业均不限购，住宅有些限购。比如一线城市只有上海法拍住宅不限购。其他三个一线城市必须有资格才能买法拍房。

2.做好资金准备。在开展法拍贷的城市，基本***政策类似二手房按揭***。但需要支付1.2%到3%不等的担保费用。如果没有法拍贷，就必须利用其他[_a***_]方式来买房。另外买下来，通常可以持证抵押出来***。

3.法拍房风险不小，在清房和过户环节必须仔细调查。计算好其中的风险和成本。

4.要计算好法拍房的各项成本，以及潜在风险，对比市场价格。做到最终出价心中有数。

做好以上4件事情，我们就可以交保证金，安心去拍卖了。后期的三书申领，税费缴付，联系***配合清房最好有法务和税务熟悉的朋友给予一些帮助。

法拍房注意事项

风险之多，是大家无法去想象的，最首先的是不能落户，而原房主身份也是会为大家带去困扰，及时入住也是不太可能进行，费用方面也是更加的复杂。

1、尽可能详细了解法拍房的情况

购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

其实，现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。另外，还有专业律师帮你把控风险，你可了解详情后再决定是不是参与竞买。

2、先识别“轮封”房

对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个***查封？如果有多个***查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

3、注意其余增加的费用，做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

房产所有者与单位发生租赁关系消防安全有谁负责？

1.如果房产所有者，将房产全部租赁给单位。根据《消防法》要求，应与单位签订《消防安全管理协议书》或《消防安全管理合同》，明确消防安全管理责任，（一般全权委托承租方负责管理）。

2.如果房产所有者，其房产租赁给两个及以上单位的。由房产所有者，组织各承租单位明确各方的消防安全责任及管理范围，并签订《消防安全管理协议书》或《消防安全管理合同》。

3.具体要求，参看《消防法》相关规定内容。

房产证,户口本,行驶证复印件在小区物物业留底安全吗？

正常除非办理必要的手续，否则单纯的留存不是很安全，虽然有正本，但在某些事情上复印件也有同等的法律效力，建议在交复印件时在明显位置注明一定的使用范围，如仅用于XXXXXX使用

到此，以上就是小编对于商业地产的安全管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的安全管理的3点解答对大家有用。