农村买房产权过户,农村买房产权过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村买房产权过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍农村买房产权过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村办了房产证是不是意味着房子可以过户买卖？
2. 农村自建房如何过户？

农村办了房产证是不是意味着房子可以过户买卖？

首先你要确认房屋的土地性质是集体土地还是国有土地性质。

因为按目前的规定，集体土地上的房产是不能出售的，属于“小产权房”。如果这座房子的用地是村里集体土地的话，那就规定只有本集体户口的人才能购买：

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇***发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

房产证办好没有欠债，或是有在银行做抵押，那就可以正常做买卖，可以过户的，如果有债务的就不行，另外农村买卖过户是私家自己建的，过户好像会比较麻烦一点，不像城里商品房比较简单，具体还是去当地的相关部门问一下比较清楚，因为每个地方规定农村自建房都不一样。

农村自建房如何过户？

现在买一套农村的房子，本地农业户口的可以过户，非农户口的本地和外地都没有买卖权，外地人如果想买一套农村的房子只能是找本地的农业户口背户才可以完成，整个过程需要签订协议，公证处公证。我个人观点

农房是无法过户的只能私人协议，而且无法公正，就算是同村的也只能是一户一宅，所以就算是同村也无法过户，因为只有符合申请宅基地条件才能同村过户，但符合条件了就可以申请宅基地了为啥还会去买呢？

随着农村经济的发展和基础设施的完善，农村的生活越来越便利，很多都跑到了农村自己建房，有些人干脆买一栋别人的自建房，人们越来越向往那种慢节奏的田园生活，而且农村环境好，远离污染和噪音，在农村买一栋小别墅已经成为了一种潮流，那么买的农村自建房是如何进行过户，具体的流程是怎样的呢，下面小编就为大家详细分解。

　与一般房产过户手续是一样，农村自建房过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比如有可能先交税再递件。

　　一、签买卖合同

　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　二、递件

　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局[_a***_]先到相关部门开具。卖方带***、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

　　三、交税

　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带***原件交各自的税费。

　　四、完税过户

　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带***和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成领取过户回执。

到此，以上就是小编对于农村买房产权过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村买房产权过户的2点解答对大家有用。