房地产税对财政影响分析,房地产税对财政影响分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产税对财政影响分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产税对财政影响分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场层面分析，房产税对目前房价会有怎样的影响？
2. 如果房地产税法出台，对国内的房价会有什么影响呢？
3. 房地产低迷，地方政府的土地财政直接受影响，该如何破局？
4. 房产税对股市有何影响？

房地产市场层面分析，房产税对目前房价会有怎样的影响？

征收房产税是大势所趋，房产税对市场的影响更多体现在心理层面，对房地产市场的大势走向不会有根本性影响。分析如下：

1.征房产税的目的。从财税角度考虑，房产税是为弥补土地财政的不足，城市可供建设开发的土地越来越少，房产税的出现有其必然性；从国家经济运行来看，房产税是保持楼市健康发展的长效机制，市场过分火热时，通过提高税收来抑制。市场低迷时，可降低税率。目前看到最多消息，房产税很可能因城实施，给地方***予自***，便于楼市调控。

2.从稳定角度，房产税征收过程是循序渐进式。这里无论是经济稳定，还是社会稳定考虑，都不可能指望一项税收政策把市场打击的如何如何。房产税是是全国人大常委会、财政部等部联合起草，需要通过多次反复审查，没有3、5年时间空间是很难落地的。前期考虑到阻力和市场因素，可能按照持有如3、4套以上人群征收房产税，这样的话大部分人群就可撇除掉。而在这一过程中，也不会出现集中式的抛售。因为，房产税立法和操作细则出台本来就是一个过程，相关信息也会公开，持有很多套房子的人群，在这期间就可能陆续处理掉一些房产，市场***的可能性小。


3.房价会进入中速增长期。影响房价因素很多，我们经历了房价的高速增长期，接下来大概率进入中速增长期。有人说房价都这么高了，还能中速增长？这是规律决定的，因为高速增长降下来有一个过程，而不是一下降到谷底。拉长周期来看，房价增速跑赢CPI是没问题的，目前我们还有很长的路要走。

4.房产税对房价长期影响小。发达国家早实行房产税，短期内对房市有一定影响，实质影响不大，长期来看，就更没什么多影响。有人说，有些国家的房产税高，对房市影响较大。想说的是，国家会结合国情来考虑，可能借鉴发达国家的可能性大些，毕竟目前大部分政策都是人家成熟的政策，只是在吸收别人教训的基础上再进行优化推出。比如“发达国家推行的装配式建筑、金融税收保障房等调控楼市的措施”，这些经验我们正在使用。

综上，房产税对房地产市场短期有一定影响，长期没什么影响。当然，如果持有多套房的人群，可以把套数减少一些，置换更优质的房产，也是不错的想法。同时，刚需者也不要盼房产税能够带来多大的房地产市场调整，合适就买。

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首先需要明确“房地产税”的概念，因为许多人会把它和“房产税”混淆。房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项；保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。也就是说，房地产税已经包含房产税了。

一图读懂房地产税与房产税

▲一图读懂房地产税与房产税

在财政部部长***在《人民日报》发表的《加快建立现代财政制度》的文章中我们可以窥得一丝房地产税的开征范围以及征收方式——对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，也就是，房子的评估值越大，征收得越多，评估值越小，征收得越少；同时适当降低建设、交易环节税费负担。

那么为何房地产税会得到如此大的关注？当前社会“买房难”问题愈发突出，“谈房价色变”，而房地产税务改革恰恰会影响房价，尤其是对已经购房的群体来说，房地产税何时落地也备受关注。

如果房地产税落地，对个人和对整个房地产市场会有什么影响呢？

早在两会召开之前“房地产税”话题吵得沸沸扬扬之际，就有媒体就以“大变天”、“炒房人的坟墓”、“有的无房者开始暗自庆幸：房价终于要降了！”等标题哗众取宠，过分夸大房地产税落实后带来的影响。

房产税是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样。房地产税，包括营业税，印花税，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了。

从长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。房地产税增加有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是投资品”的观念,并将会对投资房产产生较大的抑制作用。

房地产税是增加房价的成本。但第一套房免征，二套以上的房才征，这样既不增加正常居住的成本，又打击房地产投机。

从现在高房价来看，房地产税开增对现今房价并没有多太的影响的。

至少提高房屋持有成本，如果是按照评估值重税的话，估计房价会稳住。。现在市场不缺房，不然怎么来的“去库存”政策？只是现在的房子垄断在少数人手里，而这部分持有房产成本基本为零，持房涨价。。。

如果房地产税法出台，对国内的房价会有什么影响呢？

房“地”产税出台应该去掉“地”叫房产税，因为根本没有地的产权，只是房子建在此地七十年的租约，而且土地拍卖时已经全部付清七十年的租金。

只能以房子的价值而收税，然而钢筋水泥为材料建造的房子又[_a***_]几何，单纯以房子评估能算出多少钱。1万㎡平米的市价其中70%是其它七费八税为比例，真实的成份才几千，那依据什么去估算房产呢。另一个问题是，按揭贷款三十年的房产还处在还贷中如何收税，如果硬要收就是雪上加霜，榨菜也没得吃，吃面汤。父子房又如何界定，比如，老人一套养老房儿子又另有一套婚房，这算几套房。百姓70%的财产积蓄全部押在房产上，如要收税说的不好听就是从他们的存款上打主意，大家的存款都已经买了房，被涨价吓怕了只能买房子。

马上进入老龄化，预计将来独生子女的负担不堪重负，那时的景象难于想象，到底会是一番怎样的情景呢。

房地产税出台，本身需要经过一段很长的过程，没有几年时间，房地产税很难实质性出台。然而，在房地产税出台之前，相应的配套则需要非常充分完善，例如不动产登记、住房信息联网等，而对国内房产的影响，一方面在于房地产税针对的是存量房征收，还是增量房的征收；另一方面则是涉及到具体的费率问题，过高过低都会对市场带来较大的影响。不过，就现阶段内，房地产税仍在酝酿，短期内推出概率不大，而在国内房地产市场价格高居不下的环境下，因房地产牵动着经济、民生，房价不敢轻易大涨大跌，即使房地产税出台，也不会对房地产价格构成太大的冲击，否则后续影响很大，但会对囤房、投机客构成比较直接的影响，起到打击投机的积极影响。

2019年，房地产税立法第三次进入***工作报告，要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”

房地产税法并不是说出台就出台的，从审议到落地的过程非常漫长，一两年不太可能，业内普遍认为3年内出台的可能性很小，主要取决于房地产税法在国家草案讨论中的成熟度。

我国的住房性质比较多样化，除了普通的商品房，还包括经济适用房、***房、小产权房、央产房、军产房、房改房等，不同性质的房子对应的税率也应该不同。此外，房地产的税种有很多，在交易和持有环节均有很多税种，存在优化税种、合并税种的问题。

目前我国商品房的交易税实际上不低，包括个税、契税、增值税等，此外还要缴纳高昂的中介费。举个例子，在北京，如果房屋交易不满2年，再售出就要额外征收5.6%的增值税和20%的差额个税，这还是挺高的，大大打击了两年内就转手的行为。

不过目前的问题在于，我国房子的保有税是为0的，也就是说你只要买完房子了，即使名下有100套房屋，即使都在空置，也不收取任何税费。

财政部前相关负责人：“房地产税”最好按套数征收，将影响房价！

今天（6月2日）早间时分，知名财经媒体报道称：财政部前相关部门负责人建议“房地产税按住房套数征收”！

根据上述媒体（时代周报）的报道显示：业内公认的财税专家贾康（财政部财政科学研究所前所长），此前在接受记者独家专访时，谈到“房地产税立法”的相关问题；

贾康认为：之所以“房地产税立法”这么多年来一直在讨论，但迟迟未能提上日程，是因为这个税不仅牵动着多套房主，还将影响还未买房的人！

对此，贾康分析表示：一直以来，多套房主手里的房子，都没有给他们带来任何额外的成本，一旦开始征收“房地产税”，他们在高额的税负面前感觉“鸭梨山大”；

而目前正在攒钱买房的“刚需”，等向他们征收“房地产税”时，他们肯定也会不理解——这么多年都没收税，我刚刚买房就要交税，也太不公平了！

同时，贾康还认为：征收“房地产税”有助于减少“炒房”！

对此，贾康分析表示：一旦开始向多套房主征收“房地产税”，他们为了规避税负负担，可能会考虑卖掉部分房产，这样会使一些“空置房”进入房地产市场，从而增加住房供应！

那么，问题来了（由上述记者提问）：“房地产税”会不会对房价产生影响？

对此，贾康认为：大家都说房价不会受到“房地产税”的影响，这个观点是错误的；

如果房地产税出台国内房价有什么影响，这个话题有点深，因为我不是什么资深人物，就说说我的看法吧，首先我们要明白没钱购房者无论如何都买不起房子，既然这个话题明白了，对于能买起房的群体，房产税还是什么负担吗，***如不是负担，那好房产税出台还会对房地产影响吗，楼主我的看法虽然偏激些，但是希望能对你有所帮助。

房地产低迷，地方***的土地财政直接受影响，该如何破局？

如果房地产低迷，地方***的土地财政直接受影响，出路在于扶持其他支柱产业，降低房地产以及上下游产业在经济结构中的地位，其他产业发展起来贡献更多的税收降低地方***对土地出让金的依赖。

近三十年，房地产以及上下游产业为经济的高速发展做出巨大贡献。但是，到了现在这个阶段，房地产以及上下游产业在整个经济结构当中占比过高，限制了整体经济的进一步健康持续发展。地方***非常依赖土地出让金收入，过高的房价影响居民的幸福指数，抑制了消费。

未来很长一段时间，我们需要逐步平稳降低房地产以及上下游产业在整个经济结构当中的占比，逐步平稳降低地方***对土地出让金的依赖，这个过程需要保持房价的稳定，其他支柱产业的健康持续发展。

房产税对股市有何影响？

简单来说是这样的

房产税的出台是为了增加税收，也就是税务收入，当一个人持有的房产太多的时候，就要上缴更多的税，这样的话，会促使一些人减少房产投资，那么减少的房产投资的资金去哪里？

是鼓励去实业的，也就是对于实业来讲是利好，但是这个利好的影响力有多大就不可知了。

到此，以上就是小编对于房地产税对财政影响分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产税对财政影响分析的4点解答对大家有用。