河北房地产成本利润分析,河北房地产成本利润分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于河北房地产成本利润分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍河北房地产成本利润分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子的建安成本普遍2000-3000元，卖1万元很便宜吗？
2. 房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？

房子的建安成本普遍2000-3000元，卖1万元很便宜吗？

不算便宜，但也不能算贵。因为建筑成本在总成本中的占比可能也就是三分之一，所以这样算下来，如果开发商的建筑成本在2000—3000元的话，那么开发商的总承包就应该是在6000-9000元左右。而这样的成本下，房价1万元其实并不算贵，但问题是这样的价格也不算便宜啊。

为什么说开发商的售价不算高呢？因为如果成本真的在6-9000元的话，那1万元的房价，也就是说开发商的利润只有1-4000元。一套房子可能就是赚个十几万。一个楼盘上百条房子，那就等于可以赚上千万。

如果是普通行业的话，一个项目能赚上千万那肯定很赚的了，但房地产行业不一样，因为有时候一个楼盘可能要花三五年的时间才能搞好。如果三五年时间赚上千万的话，表面上看起来不少，但你要考虑到一个开发商企业有多少人，每年要发多少工资出去，所以最后开发商能赚到的钱真的没想象中的那么多。

实际上就现在来看，房企的利润率有10%就算不错了，这样的利润率怎么都不算高，一些传统企业都比这个利润高。甚至于前段时间杭州滨江集团的董事长表示，尽量争取拿到的土地能创造1%-2%的利润。可见现在房地产行业并不好过。

所以说房地产赚钱的年代已经过去了，就现在来看，房地产行业也许还能赚钱，但投入产出比并不算高。郁亮也说过，未来的房地产将会回归普通行业。所以开发商真正难受的日子就要来了。那么问题就来了，这个时候刚需还有必要花大价钱买房吗？

具体我不是很清楚，但是听我们这边有关部门在讲是说，我们这里的房价以前的价格是开发商自己定的，现在的话，都是开发商拿地，然后***根据实际情况出个均价。以前的开发商都是先建房子，建完之后才开始卖，那时的价格就是开发商说的算，因为好卖的会贵一点，不好的楼层就适当的降价卖，总之来说就是开发商都是有钱赚的，但是呢，建房的风险都在开发商这边，因为现房的话，开发商肯定是要先垫资出去的，那如果房子没卖出去的话，开发商就会亏钱了。那现在的房子基本上都是期房了。就是先给钱再建房子的。风险都已经转移到消费者手里了。比如说开发商拿了一块地之后，拿地建房的成本大概在一万二左右，那***可能就会给个一万五左右的均价，开发商卖房子的价格只能是在一万五左右，看起来一平能赚个两三千元的样子，正常来说是有得赚的，但是开发商还要核算其他的成本，说不定算下来的话，都赚不到什么钱。

房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？

关于这个问题很多人也在问建安成本那么低，为何房价那么高呢？，其实房子建安成本一般占据房价的15---30%左右。国内越是经济发达地区建安成本所占比例就越低。

比如说我们农村自建房，用的是宅基地无土地出让金问题，建安成本是最主要的成本，所以一千一平也能住进房子。

那么大都市的住房可不仅仅是建安成本那么简单，相反经济越好的地区建安成本所占比例就就越低。

比如说成都，前段时间双流就拍了一块地，楼面价是一万一千六百二十元，楼面价怎么计算呢？土地总价除以建筑面积就得到了楼面价。你看建安成本在土地成本面前算什么？小区配套成本，比如建立公园，学校，税收，营销费用，利润。这些一项一项的加起来，你可以自己算一下多吓人。

所以说，房价，不能只看建安成本，主要是看土地成本以及其他费用，毕竟建安成本所占比例并不高。而开发商将房子卖给我们肯定会将所有成本和利润加在一起就组成了房价。

在房子的所有成本里，建安成本是很小的一块。房子更大的成本，是配套建设和维护成本，融资成本。

房子是不能单独存在的，需要各种配套设施，比如教育配套，交通配套，产业配套，商业配套，文化和体育设施配套，户政服务配套等，建设和维护这些配套设施，都需要花费大量的金钱，这些才是房子最大的成本。

建设学校，招聘老师，对片区内学生普遍提供入学服务，这些需要花费大量资金，需要耗用大量财政补贴。

深圳这边有的学校，为了聘请名校毕业生当老师，开出的是年薪几十万。

建设一条地铁就需要几百亿资金，建设地铁的资金，大多数来源于银行贷款，需要还本付息。

地铁建设好后，几乎全国各地的地铁，都是亏损运营，每年都需要源源不断的财政补贴。

很多地方为了吸引好的企业进驻，常常给各种优惠条件，甚至进行大额资金补贴。[_a***_]高科技产业，新能源产业，很多地方都会持续进行补贴，这些都是需要大量的资金的。

给房子做文化和体育配套，户政服务配套，这些也需要大量资金。

开发商大多数都是***用杠杠经营的模式，很多开发商的资产负债率，往往高达80%以上，融资利率则高达10%以上，甚至接近20%，这些最终都会成为房子的成本。

最后，聪明人应当知道，房子的核心价值不在房子本身，而在房子的配套设施价值上，配套设施成本才是房子最大的成本。

第一：开大商拿地成本都上万元了，大城市核心地段土地供给有限，供给需求决定价格，所以大城市土地价格贵；第二；建安成本，水泥，钢材，人工，机械等等；第三：大城市的医疗***和教育***也是非常宝贵的，这些都要折算到房价里去；第四：应该缴纳的税费；第五：开发商的利润空间

房子的建安成本虽然并不贵，差不多在每平米2000元上下，拿到全国范围内在每平方米1000元到5000元之间。#理财大赛第三季#

开发商拿到土地以后，需要抓紧出图。然后按照设计图纸要求挖地基、打地桩，然后一层一层的建好，中间需要砂***料，水泥、钢筋、模板、脚手架、机械等原材料成本以及人工成本，另外还需要管理、监理成本等等。另外还有水电、门窗安装，公共地区的施工等等。近年来，由于人工成本和一些基础耗材的上涨，实际上建安成本也在不停的上涨。

一般来说，一线城市建安成本约占房价的5%左右，二线城市15%，三线城市25%，四线城市30%。其他部分的房价，是什么构成的呢？

主要有这么几大类：

第一，土地成本。想建房子首先要买地，开发商必须要拿土地出让金。买地的钱肯定要均摊到销售的住房价格中。2018年，北京成交住宅地块的平均楼面价为2.39万元/平方米。注意，楼面地价不是每平方米土地的价格，是在土地上建设的房子每平米的价格。2019年青岛市成交土地均价是6782元每平米，但是平均楼面地价只有3324元每平米。土地出让金也要交契税的。当然还有相应的土地三通一平，设计、勘查费用等前期成本。

如果是在平均楼价1万元的楼盘，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些。

第二，税费。开发商要想卖房子肯定得有发票吧，没有***在房产交易中心都无法登记过户。如果不开***只签合同，这不成了小产权房吗？但是，开***必须要缴纳税费。开发商需要缴纳的税费有土地增值税、房产税、营业税、城建税、教育费附加、印花税、企业所得税、契税等等。由于征税的基础不同，具体缴纳的比例也不一样，比如契税是应纳税额的3%，增值税是销售额减进货额的9%，企业所得税是应税所得额的25%。土地增值税是房屋销售收入减去各种成本后的额度乘以税率，税率为30%~60%。1万元的房子，各种税费加起来，差不多相当于房屋售价的20%~25%。

第三，开发商成本。开发商是一个企业，要想运行下去，必须有相应的成本费用。按种类划分主要有管理费用、销售费用和财务费用等等。管理费用涉及到材料、工人的管理等等，约占销售额的3%~5%；销售费用，包括广告宣传费、销售人员佣金或者代理费以及其他销售费用，广告宣传费约占房屋售价的2%~3%，佣金约占1%~2%，其他费用占0.5%~1%；财务费用不要认为是会计人员的工资，它涉及到开发商借贷的财务成本、融资成本等等。大家想想，动辄几十亿上百亿的借款，每年偿还的利息费用也不是小数。一般来说，这笔财务费用约占整个销售额的6%~15%，房产销售拖得越久，占比越高。综合起来看，各种费用加起来要占销售价格的10%~20%。

第四，开发商利润。根据开发商公布的数据显示，房地产商的平均利润率只有10%左右。其实按照上面的推算，1万元一平米的房子，上面各种成本就相当于7000到9000元，剩余的利润也就是10%~30%。当然，剩余利润越多，缴纳的企业所得税等各种税费越多。因此，确实剩不下多少利润。

尽管我国的住房销售价格从两三千元到10多万元都有销售，实际上它们的基本构成都是差不多的。我国有9万多家开发商，虽然准入条件高，但实际上相应利润并不高。

到此，以上就是小编对于河北房地产成本利润分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于河北房地产成本利润分析的2点解答对大家有用。