共同的房产不过户,共同的房产不过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共同的房产不过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍共同的房产不过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 共用人不协助过户怎么办？
2. 未过户的遗产房，兄妹多个产权人，其中一人实际居住，其他权利人如何主张权利。能分吗？
3. 两个朋友共同买一套房，产权共同所有，现在一方放弃产权，怎样过户给另一方？
4. 买农村房子，不能过户，只有协议有风险吗，协议受法律保护吗？

共用人不协助过户怎么办？

到底是共有人还是共用人呢？

房屋产权共有人不配合过户，就意味着房子交易停摆了！造成这类原因不外乎:1，产权共有人反悔了，不愿意出售！2，产权共有人不知情被卖。3，产权共有人，确实没时间，可能需要你等待一段时间。

第一种情况，产权共有人或者授权代表在合同上有签字，那么合同有效，可以向法院申请强制过户。

第二类情况，产权共有人不知情房子被卖，产权共有人有权拒绝协助过户！你可以追究卖房人的责任。

第三类情况，可以协商一下时间。

如果只是房屋共用人就很好处理了，就是我们常说的租赁关系，而且还是合租的那种。你可以提前告知，并支付一定的违约金，让其离开，如果对方不同意，那么你可以等合同到期后不再续约就是了，让其离开。

共用人？意思是所有权归你，但其与你在一定期限内共同使用房屋吗？我是否理解为租赁或差不多性质的情况？如果是这样，您完全可以过户不需要共用人同意。但共用人有两个权利，一是对您房子的优先购买权；二是买卖不破租赁，共用人仍可继续使用（如是租赁的情况）。

对不起，为了做任务瞎扯一通。如要提问，还是说明白点，不好答。

一楼的说的共用人，很清楚了。租赁关系的话，要告知租户房子要出售了，同等条件下租户放弃了购买。（租户拥有优先购买权）如果是亲戚朋友在使用，可协商处理。过户不需要他们的同意。

但是如果你表达的意思是共有人的话，那就必须要征得他的同意，他也是产权人。不配合出面签字过户，你一个人是没有办法过户给其他人的。希望对你有帮助。

未过户的遗产房，兄妹多个产权人，其中一人实际居住，其他权利人如何主张权利。能分吗？

1、未过户的遗产房，产权当然归兄妹共同所有，如果其他人要主张权利，必须首先要求进行继承。

如果协商一致的，可以所有继承人一起携带相关证明文书（主要是被继承人死亡证明，被继承人父母、配偶死亡证明，所有子女的与被继承人关系的身份证明）到公证处办理公证然后到房管局变更产权人。

不能协商一致的，可以到***起诉持有异议的其他继承人，要求分割财产。

2、继承人中一人实际居住的，如果居住者无其他房产的，一般***会调解或者判决居住者取得房屋并补偿其他继承人相应款项；

如果居住者经济困难无力支付补偿、独立取得房产的，一般会调解或者判决多人共有房屋、居住者支付租金给其他继承人；

如果居住者无固定收入，连房租都无法支付的，则属于照顾对象，一般***也只是判决房屋共有，没法具体分了。

两个朋友共同买一套房，产权共同所有，现在一方放弃产权，怎样过户给另一方？

分享一下！有几种情况！

一、夫妻关系！这个是最简单的，只要双方一起去房管局就能办理，流程简单，费用最低，只有证书工本费。

二、朋友关系，看有没有房产证书，如果有，双方一起去房管局，办理过户，需要从新出交易费用，过户费用，看当地具体政策收费。这个费用相对交高！如果没有房产证，是不能办理过户的！

谢谢邀请,如果是夫妻之间,可以不收费转移[_a***_],如果是朋友之间转移,需要进行正常过户流程,去房管局进行过户,正常缴纳个税个契税。如果卖方名下无房,此房且满五唯一,还可以减免个税,如果不满需要缴纳一半。买方名下如果无房，契税只需要缴纳一半即可,以后再出售也只计算另一半，是否满两年，是否有增值税

买农村房子，不能过户，只有协议有风险吗，协议受法律保护吗？

在农村购买的不能过户的房子，虽然有协议，但是有风险，而且风险还是很大的！

如果你的户口是本村的村民，你在本村又没有宅基地的话，你买的又是本村村民有房屋产权证的房子，而你买房子的时候，又经过了本村村委会同意，村委会有关领导盖了个人私章，又盖了村委会公章的，就证明了村委会认可了你们的房屋买卖合同，在村委会的范围内，你的协议是会受到村委会认可的，如果涉及到了法律问题的话，村委会也会为你说话的，如果以后遇到宅基地的征收征用，或者相关的事宜，村委会也可以为你作证的，这样风险就会小很多的。

***如你不是本村的户口，你在本村购买了房屋，那么即使你有了协议，你的房屋买卖协议也是不合理的，而且村委会也不会给你出具任何证明的，如果遇到了宅基地的征收征用，你也不会得到任何补偿的，因为宅基地不是你的名下，你不是宅基地的主人，而你购买的房屋又过不了户，房屋产权证的名字也不是你的，既使遇到房屋拆迁，房屋补偿款也不会直接打到你的银行卡里，也就到不了你的手中，房屋补偿款也是要补偿到房屋产权证户主的手里，最后原房屋产权证的户主，也就是你买房的那户人家，能不能将房屋的补偿款给你，那就两说着了，你的风险也就大了！

在农村买房，如果你的户口不是本村的，你也就不是本村集体经济组织成员，你不是本村集体经济组织成员，你既没有土地，也没有宅基地，你买了这么一套房子有什么用，你在这里又靠什么生活，又有什么意义，如果你有钱的话，你想回到农村去养老生活，你看好了农村这块宝地，那你也不用买房，因为你买房也不能过户，也不能把房屋产证的名字变成你的名字，你买房还不如租房了，你在这租个房子住不也是很好的吗！

农村房子都是小产权房，土地都是集体所有的，购买小产权房还是有一定的风险的所以相对来说价格便宜，购买时签订的购买协议不受法律保护。说个最简单的例子，你购买的小产权房如果要面临***，你是不会获得任何补偿的，所有的补偿款都会交给土地拥有者也就是村集体。当然如果啥事没有的话你可以一直居住下去，住个几十年就算是要***也无所谓了，买房的钱就当是交了房租。

有毛个风险？农村买房子那点钱，还不够城市里的土地出让金，还只有70年，买城里的房子的贷款利息都够你买套农村的房子了，要是我，如果买不起城里的房子，如果有农村房子买，立马买了，风险相对城里的***来说，要小很多，最大的风险就是***，人家上门要钱，那也简单，让他还你当初买房子的钱就行了。就算竹篮打水一场空，也白住几年了，损失的只是***利息。

这要看你户口本的信息了。

首先，你要是本庄上的户口，也就是本庄本村的人，应该是可以的，后续问题应该是没有什么大问题。

其次，如果你是城镇户口，恐怕不行。因为农村宅基地没有商品化，属于集体所有，不能买卖。即便有协议，也是没有保障的。因为户主仍然是别人家的，如果遇到***，那就很考验人了，风险很大。

有这样一件事，一个人买了一处农村宅基地，后来***了，要补偿，给补偿时，只能打到原户主名下。结果，原户主见财起意，不愿意给他了。他拿着协议要去告，一咨询，说告了也白告，只能输。结果，原户主只给了他，原买宅基地的钱。

最后，要明确自己的身份，还要看对方人品情况，但这风险是极大的。

我的回答明确告诉你，有风险，并且这个风险目前还是很大的。

因为你买的房子是和宅基地不可分割的，而问题会出在宅基地的事情上。要知道宅基地的所有权始终属于农村集体的，你不是这个农村集体的成员就不可能获得其享有的权利，所以说没法办理过户手续。

那么有协议行不行？实际上存在“民不告，官不究”的情况，如果和你签协议的农户是个实诚人，一贯说话算数，那你就比较***，不会遇到啥麻烦。

可是，世事往往变化无常，今天不知道明天的事，***如若干年后遇到***等重大利益时，你会欲哭无泪，因为这种协议前提是违背法律规定而签订的，所以不受法律保护。

那么这种事情能不能做，就看你敢不敢冒风险。毕竟你现在买的农村房子应当说价格是个“***价”，你有点闲钱或者需要养老的如意环境，当然不要指望***给你带来什么利益，就可以以小的成本获得几十年的居住“权”。

如果***如有一天农村宅基地的政策有变动，这项投资就非常合算了。

最近海南省就出台了一个政策，大致意思是鼓励村外人员和农户共同开发空闲宅基地，村委会帮助办理有关手续。

相信随着改革的不断深入，农村空闲宅基地在政策上会有一些变化，让我们共同期待吧。

到此，以上就是小编对于共同的房产不过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于共同的房产不过户的4点解答对大家有用。