房地产企业流动性现状分析,房地产企业流动性现状分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业流动性现状分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产企业流动性现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产流动性风险详解？
2. 锁死房地产流动性的办法有几种，要快，立竿见影？
3. 如果房产吸纳大量货币没有流通，是否形成了流动性陷阱？

房地产流动性风险详解？

　一、房地产行业流动性风险的衡量指标根据房地产企业的特点，使用易变现率来衡量房地产企业的流动性风险。

易变现率={（股东权益+长期债务+经营性流动负债）-长期资产}/流动资产，从总体上来看房地产企业的易变现率都小于1，说明房地产行业整体上存在着用短期资金满足长期资金需求的情况。这与房地产行业的特征有关:房地产是一个投入大、价值高、经营周期长且***较慢的行业，而房地产企业的自有资金有限,利用自有资金完成房地产项目的开发基本不可能。我国房地产企业的流动资产占总资产比率其中存货占了很大比重资产负债率都比较高

（一）资产结构不合理。

　　房地产企业的流动性资产中，应收账款和存货占了主要地位，而房地产企业的销售模式以及产品特点决定了它的应收账款和存货难变现这一特点。部分企业单纯追求土地储备和多建存量房而忽略了资金链的平衡严重影响了企业的正常经营。（二）资本结构不合理，资产负债率高。

　　我国房地产行业的一个重要特点是自有资金有限，融资途径较为单一，主要依靠外源融资，且外源融资又以债务融资特别是银行信贷融资为主我国房地产企业流动性风险的控制措施:

　　（一）合理确定土地储备量。

　　我国房地产企业为了增加土地储备，经营性现金流历来负值居多，给企业造成了很大的风险

（二）加快资金的周转，提高资金使用效率。

　　为了充分利用闲置资金，可以对工程物资全盘考虑，统一调度，并进行横向融通，这样既能确保工程顺利进展，又能减少物资积压，加速***

（三）合理确定负债规模和比例，适度负债经营。

锁死房地产流动性的办法有几种，要快，立竿见影？

原则：1、坚持房住不炒。2、稳房价，稳地价，稳预期。3、鼓励买一手房,抑制买二手房。

方法：1、对于刚需购首套房，除了贷款利率降低外，房价还可以适当优惠。如九折或八五折。2、对于二手房，尤其是有多套房产者，限制其抛售。例如多少年内不得出售，而买二手房者不得***。3、对于房子过剩的地方地段，鼓励有钱人多多购买，但五十年或七十年内不得出售。4、鼓励富人或房产超多者向***或无房者捐房，先富带后富。5、对于吃里扒外非法将资产转移国外者，严管严惩。

如果房产吸纳大量货币没有流通，是否形成了流动性陷阱？

这个问题是错误的，信贷产生货币，使得社会上货币产生乘数效应，社会上货币数量增多。人们常说的楼市是蓄水池，吸纳货币后导致货币流通减少的观念其实是错误的。

我们举一个例子：

我们先***设前提条件：银行需要向央行缴纳存款保证金率为10%，买房的首付比例为20%。现状：现在张三有一套房子价值100万元，李四想买这套房子，他有20万元现金存在a银行，a银行按照10%缴纳2万元存款保证金给央行，剩下的18万元可以向社会发放***，于是社会上的流动资金为20万+18万=38万元。

交易过程：张三将房子卖给李四，李四用这个价值100万元的房子作为抵押物，从a银行***80万元，加上自己的20万元存款，一起付给张三，张三把这100万元存入b银行，b银行按要求上缴10%即10万元给央行，剩下的90万元可以向社会发放***。于是社会上的流动性为100万+90万=190万元。

结论：我们可以看到，通过房产这个抵押物，社会上的可流通资金放大了5倍，所以房市并不是资金蓄水池，而是社会流动资金的放大器。

所以我们可以看到，当房子不断涨价时，由于房子作为抵押物可以从银行贷到更多的钱，房子作为放大器能力更强，社会上流通资金更多，经济出现更大的繁荣。当然如果房价一直涨下去，当出现了泡沫并破灭后，于是房子作为流通资金放大器能力[_a***_]，经济交投活力下降，经济活力下降。

到此，以上就是小编对于房地产企业流动性现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业流动性现状分析的3点解答对大家有用。