大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产改为住宅出租的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产改为住宅出租的解答，让我们一起看看吧。
把自己租来的房子再出租给别人，违法吗？需要办理什么证件吗？
1 如果现在直接将房子转租给别人,新房客每个月把房租给我,我再给房东。既然合同上写明不得转租，如果你将此房再转租给别人，是违约行为。你要承担违约责任。如果合同上有约定的，应当按照约定承担违约责任。如果合同上没有约定的，应当承担赔偿损失的违约责任。
以你现有的表述，估计合同上没有约定转租的违约责任，你应当承担赔偿损失的违约责任。
所以，你转租给第三人最大的风险在于，第三人对租赁物造成损失的，你首先应当承担赔偿损失的违约责任。
你转租的第二个风险在于，法律规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果出租人因你转租给第三人而解除合同，你还要对第三人承担违约责任。
你应仔细权衡风险和收益，再做决定。
如果你认为风险不大、风险可控，还是可以转租的。2 如果你能立即找到人来续租此房，这不算转租。可以这样做。但还是有联系房东的问题。
想首付一套小平米房子，租出去以房租换房贷可行吗？
想法是好的，有几个问题。
三，你能想到的这种方法，其他人都想到了。
综合上述，你买一个房子用用可以，但是要想这样投机可能性几乎没有！
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
想法很好。不过还是要注意很多细节的，一处失算，可能就会赌注失败。
有以下几点是我们要注意的：
一：地理位置如何，太偏增值潜力肯定不大，租金也不高。
二：房龄如何，小区太老也无太大增值空间。
三：租金与房贷相差多少，相差两倍就要考虑考虑了。
五: 学区如何，学区越好，增值可能会越多，后期也会越快变现。
六: 交通如何，离地铁多远。
七：户型如何，小户型最重要的就是得房率和***光。
这个投资理念是可以的，重点在于所选择的房子所位于的地段是否有完成的商业体系及周边是由相关的白领办公区域的写字楼。周围的交通是否便利。如果满足以上条件，贷款金额与你租金相比可以成正比（此处正比不一定是百分之百能够冲抵你的房贷的租金，而是相较于之下的）这种情况可以考虑首付一套小平方房子用于投资。
想法可以的，但是需要注意以下几个方面：1，你所买房的性质，是住宅还是公寓，如果小户型住宅还不错哦，后期出手快，公寓的税费无论是水电还是物业，都高于住宅，全部都是商业性质的，不容易出手。第二，小户型的房子，位置很重要，你要考虑下你们所在的位置，人口的居住密度，是常住人口还是流动人口？周边是否有商业，写字楼，办公楼，地铁，公交车站，如果位置很好可以考虑入手。第三，看你手里的资金使用情况，如果手里有闲钱可以考虑的，但是投资时间周期很长的，因为你选择的是一条长时间的投资渠道，比如说你投入20万，一般保本计息的理财，一年最低收入是1万，十年的收入是本金和利息在30万，***如你首付了一个小户型，首付20万，你计算下你的房租收入，你需要实地考察下你所在房源的出租率，出租金额，不要听置业顾问说，他们不靠谱的很，还有现在房贷的利率很高的，一般都是在6里左右，意思是你***银行1万块钱每个月的利息是6块钱，***如你借款20万，你每个月的利息是1200，只多不少，你计算下你***年限的时间和总利息，然后扣除你的房屋租金，然后对比下就很清晰了（不要说你十年后得到了一套[_a***_]，还有不要考虑房价上涨，目前这个环境，房价上涨的机会不大）还有要考虑到你们当地是限购限贷，如果不考虑单购房名额的情况，又是住宅房，位置又好，手里也有闲钱，建议选择购买。
到此，以上就是小编对于商业地产改为住宅出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产改为住宅出租的2点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.kibrisferibotseferleri.com/post/24763.html
