中国房地产价值规律分析,中国房地产的价值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产价值规律分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍中国房地产价值规律分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来股市和房地产谁更具投资价值？为什么？

未来股市和房地产谁更具投资价值？为什么？

未来最有投资价值的是股票，因为大盘在3000点上下振荡了几年，中国股市从来没有过大牛市，2008年、2015年出现过5000点以上的行情，但时间短仅半年左右，没有出现过美股连续几年上涨的大行情，国内有许多优秀的上市公司，这几年证券监管越来越严，退市的公司越来越多，说明股票越来越有投资价值。

房地产国家已经完成了土地财政融资，基础设施建设基本完成，近20年的房地产投资建设，房地产人均面积接近40一50平方米，且单价与地方人均收入不匹配，形成了全世界最大的房地产泡沫，未来人口红利消失，房地产空置率在30%以上，中国房地产已经没有任何投资价值，房价未来几年应该下降30%一50%左右，有的房子可能买都买不出去。所以投资股票比投资房子更有价值！

在股市和房地产里面选择，那么未来股市会更加具备投资价值，但是股市并不适合普通人投资，普通人炒股基本上只有一条路，那就是亏损到底，但是普通人可以通过投资指数基金的方式来得到股市带来的投资红利，下面来具体说一说。

房地产和股市，谁更具投资价值？

目前的房地产行业并不景气，受到诸多方面的限制，一方面是房地产政策带来的影响，直接限制和固定了房地产，房价不会出现太大的波动，另外一方面宏观经济的影响，也影响到房价，具体表现就是购买力下降，买不起房子。

房地产一轮又一轮的调控政策已经把房地产行业逼到现在的境地，黄金时代已经消逝，尤其是中央已经多次在诸多场合表达“房住不炒”的决心，所以未来的房价态势已经非常明显了。

虽然有人指出国内到城镇化率在60%左右，不及发达国家的80%，城镇化率的未来升高的确还会带来房价的进一步上涨，但是在房价限制政策足以抵消城镇化率提高带来的上涨动力，而且目前的房价已经远远高于正常的水平，所以我预计在最近五年之内的房价不会出现大幅上涨的行情。

而股市就不一样了，股***期处于熊市，目前还是在熊市，已经在熊市支撑了很多年，要知道股市里面熊市和牛市是会交替出现的，熊市这么长时间了，股价也基本上已经到了地位，现在投资，那么未来肯定是可以上涨回来的，而且目前A股沪指已经突破3000点，这也证明了股市是可以上涨的，目前处于熊市并不代表以后也会处于熊市，相反以后股市会上涨。

所以结合房地产行业本身的情况以及股市的情况，我认为股市更加具有投资价值，但是股市本身的特点也决定了只适合为数不多的人投资，大部分人炒股只能是亏损。因为炒股实在耽误时间，而且大众炒股根本没有任何的优势可言。

不过好在可以通过基金这样的方式来进行间接的投资，再加上通过定投的方式来投资，那么可以摊平成本，等到牛市的到来，然后顺手即可卖出获利不菲的利润。

未来是指多少时间呢？是指10年、50年、100年或者更长时间呢，未来时间太长是无法预测的？如果未来在设定时间的话，在10年之内股市与地产做投资选择的话，我觉得股市会比房地产更具有投资价值。

首先来说说国内楼市情况，现在的楼市环境大家都是知道的，投资房子已经成了过去式了，房子黄金十年已经成为过去式了；未来10年之间房价大概率就是会进行分化了，一二线地段好，人流好的房价还会出现小幅上涨，但是三~五线城市当前的房价过高了，大部分地产的房价都是已经不具备投资了。

现在的房子主要就是泡沫太大了，再度加上已经给房子戴上紧箍咒“房子用来住的，不是用来炒的”，政策已经完全压制了房价想要过去10年一样出现大幅上涨情况；就如10月8日新的房贷利率政策，***用LPR+基点来调控房价，这个新的房贷利率已经完全抑制了房价再度升值空间了，凭借这些因素我可以充分说明房地产已经不具有投资价值了。

然后再来分析股票，股市从长远来看，与房地产是冰火两重天，当房地产好的时候，股市行情就不好；而过去房地产整整涨了10年，而股市从长远来看整整跌了12年，2007年股市高点在6124点，现在大盘还在2900点这里奄奄一息，距离2007高点还遥不可及；所以从股市与楼市行情跷跷板效应来推测的话，房地产行情开始走差，可以说明另外一边股市肯定就开始逐步走好了，所以未来股市是比房地产更具有投资价值的。

其次近几年的股市成长情况，A股随着近今年各项制度来出台和完善了，尤其是在保护中小投资各项利益，退市制度，交易制度，上市公司监管制度等等；自从2015年之后A股提出要走价值投资之后，让股市实现价值投资。意思就是让优质的上市公司继续留在股市造福股民投资者，让垃圾股票永远的退出这个舞台，只有这样最终留在股市的都是一些优质的公司，这样才能有利于股***久的健康发展。

最后一点就是综合当前股市的情况，A股从长远来看已经跌12年，从短期来看已经跌了4年，已经完全把股市泡沫挤掉了，已经让股市真正的达到了价值回归。当然的A股相对全球股市当中，是最具有投资价值，同时也是最有潜力的股市，这也是我个人认定股市更具有投资价值的真正原因。

总之在当前或者未来10年之内，投资房子和股票做选择的话，我觉得房子已经到瓶颈，想要突破瓶颈再度上涨概率非常低。相反股市还在瓶底。说白了就是一个涨高了，在高位横盘，另外一个还是要比底部，从长远来看，肯定是股市更具有投资价值的。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

到此，以上就是小编对于中国房地产价值规律分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产价值规律分析的1点解答对大家有用。