房产证出售过户,房产证出售过户费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证出售过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证出售过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房怎么过户才合法？
2. 房子卖了为什么还在自己名下？

买房怎么过户才合法？

1、签二手房买卖合同

购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

办理房产过户：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

房子卖了为什么还在自己名下？

房子卖掉了但是房产证上所有人的名字还是自己，那就是未办理房屋过户手续，如果当初办理了房屋过户手续的，那么有可能就是房管局操作失误未登记，建议去房管局用本人身份证查询一下自己名下房屋情况确认。然后再和购房者重新操作过户手续

房子卖了，却还在自己名下。这种情况还是比较常见的现象，这是因为卖掉的房子还没有去房管部门办理过户手续，大多这种情况是因买卖双方嫌麻烦，且还支付过户费。

这对买方来说是不利的，必颂要及时去办理过户手续，使房产名符其实成为自己不动产。

到此，以上就是小编对于房产证出售过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证出售过户的2点解答对大家有用。