湛江市房地产营销状况分析,湛江市房地产营销状况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于湛江市房地产营销状况分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍湛江市房地产营销状况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2018年湛江楼市将如何发展？
2. 海南自由贸易港对湛江有什么影响？特别是对湛江的楼市有何影响？
3. 为何感觉湛江的房价年年涨？
4. 上景房地产有限公司怎么样？
5. 湛江2020房价会下降吗？

2018年湛江楼市将如何发展？

抛砖引玉，2018年湛江房价7成概率涨，3成概率跌。

即使是从事多年房地产行业的老编，也不敢说湛江房价100%涨，或者100%跌

湛江房价走势需要从大环境、本级***、地价（楼面价）、城市的潜力进行分析。

大环境刚在提问说了，这是对湛江楼市有压力，国家层面对一二线楼市进行严厉调控，三四线城市除非给单个点名实行限购限售。至少半年内，大环境对湛江的影响显现不了。

其次需要说明的是，湛江一直在进行软性调控，否则湛江房价涨幅更快。比如在今年十一期间，住建部门***取申报预售价格制度，和预售许可证捆绑在一起，来约束各县区房价上涨，麻章、海东房价均价未能突破万元一平。

前段在湛江碧桂园买房了！

1、各大地产巨头进入湛江不能说市场怎样，更多的大城市的饱和，战略向三四线城市扩张，国家队地产政策的打压，说到底是利用的驱动，公司的战略！

2、湛江的房价上涨趋势明显加快，本来房子就是刚需，加上炒房者的大资金投资，房价自然上涨，跟本地经济发展没有关系！关于湛江的高铁，就是地产企业的一种营销手段而已！风过去了，原来还是那个模样！

3、未来湛江楼市的价格，看国家的经济发展状况来判断了！经济好了，人民有钱了，房价自然上涨！是正常的市场经济规律！

个人看法，有问题可以加关注交流

海南自由贸易港对湛江有什么影响？特别是对湛江的楼市有何影响？

肯定是有影响，特别是对徐闻。不过，海南经济体量太小了。影响力不大，千万不要想象可以成为香港深圳。给海南十年时间，能追上深圳现在的水平就是相当大的进步了。今年徐闻的房价肯定是暴涨，因为有故事说。没买的，后年再看看吧。因为追热点，可能会掉坑。再说，海南肯定是会放开房地产限制的。放开了，就没徐闻或者湛江啥事了。看海南发展两年再说。

自贸港能够拉动旅游业和购物。由于不能直接就能到海南了，对湛江的酒店住宿和餐饮业都是利好。但是楼市估计做不到拉升作用。对于以前的的小酒店可能也是利好，因为这样要倒逼他们的软硬件要升级。不然就没生意了。

没什么特别大的影响，楼价已经到顶了，现在国家在调控房价，有意识的加强房价的控制，包括有消息传出要出台的房产税和卖地收入不在划归地方财政，可见国家调控房价的决心，所以海南自由贸易港对房价影响不大

无论是海南还是湛江，楼市不再是热门话题，可以看出，国家对楼市一直处于调整政策，炒房时代已成过去。2025年，海南自贸区的建成，会极大的带动湛江的经济发展，这是肯定的。

为何感觉湛江的房价年年涨？

湛江是我国城市中不多的宜居城市，空气质量环境都不错，是一个投资和生活品质都节节攀升的地方，加上近年来很多候鸟式的养老群疯聚，所以造成房子供不应求，致房价年年涨。

每个都市都离不开房价的高居不下的情况，就我个人认为，房价的高低和***的调控有着直接的关系，房产开发商拿地的成本也不断加大，项目的贷款都是从银行得到的，如果房价过低，开发商和银行之间的还贷周期就会拖后，银行是国家所有，后果不言而喻，二十年积累下来的问题，就目前而言，没有大决心，想解决问题，难以想象。

上景房地产有限公司怎么样？

很不错的公司，前景十分不错。湛江市上景房地产有限公司于1999年12月01日成立。法定代表人林作华，公司经营范围包括：房地产开发经营；物业[_a***_]，机械设备租赁等，总部地点广东省湛江市赤坎区高田路26号。上景集团有限公司成立于2000年,资产总值约32亿元，上景集团先后开发了湛江华景公寓、湛江锦绣华景、梅菉锦绣华景、湛江水木清华多个房地产项目。

湛江2020房价会下降吗？

我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。

为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%。虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。

另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部。

2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度***，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害。2020年，将会是实体经济和老百姓都缺钱的一年。不过，如果下半年或2021年，湛江的中科及德国的项目能如期上马，四大产业一大批上下游项目能上马，则湛江的房价还会有进一步升涨的可能。

到此，以上就是小编对于湛江市房地产营销状况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于湛江市房地产营销状况分析的5点解答对大家有用。