大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产哪个项目好做的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产哪个项目好做的解答，让我们一起看看吧。
现在有什么实体制造业项目好做？
可以考虑抄底买房，年底买房估计价格会好一点，或者做互联网推广，装一个电话就可以，全凭三寸不烂之舌，一天打几百个电话，骚扰的让人头疼，直到乖乖的把兜里的钱掏出来，也可以做金融放贷，年底到了，为了度过年关，借钱的人多，这类生意也有很多人做，表面看赚钱不多，借贷利息很公平，实际上挖了很多坑让你跳，最后算下来还是***，让借贷人吃后悔药
投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？
投资商铺个人建议可以考虑体量较大的楼盘底商，因为未来人的惰性越来越强！购物首先是网购其次就是就近购买原则！近几年主干道商铺颓势已经很明显，个人认为不能迷恋主干道商铺，人流量大但是停下来购物的少，楼盘底商可能没有特别高点回报率但是风险也很小，不容易烂掉！另外个人一点观点就是买商铺一定要买位置最佳的，可能价格会比周边贵但是以后的回报也会比他们高！另外你问中所提商业街和商场商铺个人建议慎重考虑，因为这两者你的商铺命运前途是交给他们的，一荣俱荣、一损俱损的关系！仅供参考！
还是底商比较好，租金多少借给谁做什么都能自己做主。投资商场内的商铺虽然商铺是自己的但如果碰到无赖型的商场管理方那你自己的铺位不是你自己能做主的了！在上海靜安区七浦路联富市场就是个无赖在管理市场，商铺只能通过市场借业主无权自行借，商户必须无条件服从市场管理，否则拉电关门不让商户开门营业，业主自行经营也必须无条件服从市场管理，否则一样拉电不让业主开门营业！
投资商铺关键是要选好位置。个人认为，选择小区底商比选择商业街和商场商铺更具投资价值：
现在人们的生活节奏变得越来越快，消费习惯也在不断发生改变，很多人平常工作生活很忙，无暇抽出时间去逛街逛商场，年轻人大都形成网购习惯，小区居民也都选择在小区周围消费购物。在小区周围投资商铺，经营一些贴近居民日常所需的生活服务类项目，具有非常好的投资前景。
我们知道，商铺的经营权限只有短短的40年，一旦所投资的商铺在经营期内遭淘汰，就无法收回投资成本，带来很大的财产损失。而小区底商是跟随小区同时建设，未来自会随着小区拆迁才会被***。商品房居住年限为70年，即便商铺经营到期，只要到期后补交一定的土体使用金，商铺仍然可以继续营业。大的社区居民集中人流量大，只要能及时掌握市场动态和需求，随时调整经营方向并用心经营，商铺不愁没有稳定的客源。
当然，这并非说选择商业街和商场的商铺就不好。相比之下，商业街和商场也有自己的优势和特色。比如商品的种类更加齐全，消费人群不受区域限制，城市中心位置人流量大等。
商业街和商场最大的缺陷就是城市变迁。城市的管理者在不断更换，对城市的发展规划以及城市定位也会随之改变。政策的不断调整和城市建设速度加快，新的商圈会不断出新，旧的商圈会被取代，时间短的商街甚至三两年。由于很多商业街和商场无法保持长期优势，今天红红火火也许明天就会冷清下来。投资商业街和商场的风险比投资小区底商显然大得多。
而投资商场内的商铺风险更大。投资商场内铺，受经营环境局限，不得不与商场形成命运共同体，受商场整体经营状况影响，一荣俱荣，一损俱损。一旦商场陷入亏损或被新的商场所取代，很难找人接盘。
社区商铺优势在于有固定消费人群，非常的稳定租金回报，位置不太偏的话很少会出现空置的状况，劣势：增值比较缓慢，成长性不是非常大比较适合保守一点的人投资！
商业街商场铺子是非常有学问的，新手投资一定要非常谨慎，不然血本无归，商业街商场的铺子一般都是要开发商统一运营统一管理的，那么首先要看[_a***_]开发商是不是用心做好商业，有没有自持比超过百分之30如果没有绝对的买了就坑，开发商有没有做过商业的运营经验，成功项目案例，开发商的自持区域跟出售区域位置上差别太大也不行，好的都自持，差的都卖掉，万达就是典型，要买就买自持跟出售不分人流动线可以紧密链接在一起的，商业街运营的好回报率非常的可观，可能做火了两年回本一次也正常，由于它的高成长性，所以很多人都喜欢下手商业街商场铺子，但我建议，你一定要做好买入前的准备，市场调研！
从投资远景的角度看：
小区底铺没有太好的发展，毕竟消费人群有限，尤其随着时间迁移，***越来越重，商圈消费会越来越集中，小区底铺的价值就越来越轻。商业街商铺的投资比较大，但是好在管理松，可操作性强，不会有太多限制。唯独地点不好找，一般的地方都已经饱和，所以能否投到靠运气。
相对来说，商场商铺的投资会省心些，虽然管理严格，但好在不用操心。
从持续盈利能力角度看：
小区底商的稳定性从前是特别稳定的，但是时代不同了。商业街的持续性相对也要若一些。因为商业街商铺普遍贵、大，天气也影响也非常大！
相对来说，商场商铺还是首选。
总结一下：
如果有实力、能找到好地点，选商业街地铺，如果实力一般，选商场。总体不建议楼底商。
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***地产的商业项目有？
上海ist艾尚天地位于北外滩CBD,为中产家庭提供一站式亲子时光。南京ist艾尚天地位于中华第一商圈南京新街口，定位时尚年轻潮流，获商业地产项目品牌价值TOP10、2018最具创新力企业奖、2018年杰出品牌形象奖。
商业地产现状及发展趋势是怎样的？
商业地产投资：占比趋于下降
商业地产，是指用于各种零售、餐饮、***、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。
2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。
2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。
2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。
商业地产租赁市场：需求下降
2020年***疫情的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。***肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。
2020年上半年，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业全面恢复仍需较长时间，商铺租金水平在短期内依然承压。
商业地产土地市场方面，2019年，全国300城商办用地成交规划建筑面积2.2亿平方米，同比增长0.6%;2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%，下降幅度较大。
据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告》统计数据显示
中国房地产行业的整体状况
二、2017年中国商业地产市场发展分析
图表：2013-2017年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速
数据来源：国家统计局，中研普华研究院
图表：2013-2017 年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比
开发贷与项目贷区别？
一、开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目***。房地产***的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。
房地产开发***期限一般不超过三年（含三年）。***原则上应***取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可***取保证担保方式。
按照开发内容的不同，房地产开发***又有以下几种类型：
1、住房开发***，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的***。
2、商业用房开发***，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的***。
3、土地开发***，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的***。
4、房地产开发企业流动资金***，是指房地产开发企业因***所需申请的***，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类***仍属房地产开发***。
二、项目***是指为某一特定工程项目而融通资金的方法，它是国际中、长期***的一种形式，工程项目***的简称。由于通货膨胀和新建大型工程项目所需费用急剧增长，投资风险也越来越大；另外有些***或企业的资金被占用在正在进行的工程项目中，也使得它无力再举办新的大型工程。为了促进大型工程的建设及开拓资金运用的新途径，一些银行兴办了这种工程项目***业务。这种业务与各种传统的融资业务有所不同，除了向银行***要求的需有项目主办人之外，还需有一个为工程项目而新建立的项目单位来进行筹资、建造和经营管理这一项目。
开发贷是指具体开发项目还没有目标，通过申请***之后再决定具体开发项目。项目贷是开发项目已经确定，通过该项目来***，以保证项目执行。两者区别1.性质不同。
2.金额不同。
开发贷金额比较低，项目贷金额比较高。
开发***属国家层面批复货款，项目***指单一项目部***。是开发贷是指房地产项目开发，项目贷通常是指生产制造企业的办公用房厂房的项目建设的***。开发***属国家层面批复货款，项目***指单一项目部***。是开发贷是指房地产项目开发，项目贷通常是指生产制造企业的办公用房厂房的项目建设的***。开发贷一般指用于开发自然***的***，其特点包括***收回周期较长，***一经投入，一般不能移动、***，也很难转让或出售。***主要用于外延性扩大再生产，向生产的广度进军，形成新生产能力。
到此，以上就是小编对于商业地产哪个项目好做的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产哪个项目好做的5点解答对大家有用。
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