房地产单一产业风险分析,房地产单一产业风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产单一产业风险分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产单一产业风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫产业结构单一？
2. 业务单一化带来的问题？
3. 疫情对房地产有影响吗？有何依据？

什么叫产业结构单一？

1、在整个产业链中只占一个环节。

2、产业结构指一个国家或地方工业产业体系，若产业结构完整，即一个国家或地方能基本依靠自身形成产业体系。若产业结构单一，就要依托周边地区或国外供应链形成产业体系。

3、产业结构单一存在供应链风险，若是依靠国外供应链，还存在不可控国际环境变化因素。

答：产业结构单一是指企业和公司所生产的产品样数很少，甚至是一个或二个。这是作为民用企业来讲是不可行的。任何行业，任何企业和公司都应该高瞻运睹，运筹帷幄，多考虑公司和企业今后发展方向，要多条腿走路，使企业的产品向多元化，多样式向拢，不要成为产业结构单一的企业。

业务单一化带来的问题？

业务单一化会给企业的正常经营带来比较大的隐患风险，降低市场竞争力。由于业务单一，在面对同业也是经营同样的产品时，会缺乏足够的应变能力，会出现价格战，导致企业运营成本太高，自己的产品容易被竞争对手取代，所以，单一业务公司应该及时转换思路，增加产品来应对市场竞争压力。

疫情对房地产有影响吗？有何依据？

受疫情影响，企业由于投资、融资、生产、销售滞后产生的时间成本，会使得一些房企面临较大的现金流、资金回笼等生产投资压力，因此，疫情结束后，宏观收紧的可能性不大。另一方面，疫情结束后，随着房地产生产投资将会相继恢复甚至加速，为缓解资金压力，产品结构及存货结构或将发生重大变化。

　　接下来的几个月对房地产企业而言并不好熬，因此从投资、融资、消费等供需两端***取适当的放松政策有利于整个宏观经济的恢复和房地产行业的健康发展。比如考虑将银行利率下降到基准利率以下，降低首套、二套等改善型需求的首付比例，减少企业资金链压力或者以促销的方式销售存货都有助于***消费和投资，调整房地产产品结构。促进房地产行业和宏观经济的恢复。

　　但是不能排除，疫情结束后压抑的需求报复性的增长，我们对待房地产的基本态度仍旧是“房住不炒”，作为人们美好生活的重要组成部分，刚需以及改善型住房这块可以适当支持，只要是在不同收入水平下，可接受的范围内，此类合理需求应该予以满足，这有利于房地产行业的持续发展。

房地产是一个人员密集型的行业的，在疫情下人员的流动是严控的。和餐饮行业很相识没有客源，再好的佳肴也难以上席。

当下各售楼部、中介门店暂行关闭，没有新房、二手房也没有。

对于开发企业，工地施工也是暂行停止的。

可以看到一些开发企业和实力中介公司已开通“网上看房”APP通道。

但这也是暂时的房源展示，动辄几十万，多则上百万上千万的交易没有面对面的沟通达成成交是很难的。

本人从事房地产行业10余年，今年突如其来的疫情是至今为止最大的“黑天鹅”***。

耳边响起2019年万科地产的那句撕心裂肺“会活下去”的豪言壮语！2019年的经济工作“稳”字当头 ，2020年经济工作“转”字当头，2021年经济工作“启”字当头！2019年是这三年最好的一年！

作为地产人，2020年注定是一个写进历史的时刻。

作为地产人，2020年将是一个分水岭。

地产重启。分为三个阶段

近期：疫情管制中。房管局要求售楼部关门，同时地产来访的主要渠道分销公司因为交通管制停摆，地产公司开始大量使用专业网站搭建的网上售楼部，但是成交很少。[_a***_]滞销出现

中期：疫情过后。刚需客户集中购买，会有一波来访成交反弹，但是时间会很短。因为实体行业因为疫情影响，投资客和改善客户会大幅下降，地产公司持续销售会收到影响。部分公司资金链紧张会带头降价，导致竞品项目降价，地产价格会出现疲软，投资客基本消亡。疫情影响实体经济后部分经济实力较差的业主会出现断供（特别是首付分期客户，事业或者破产的同时需要一边还首付尾款，一边还银行贷款，只能断供）部分地产公司资金压力进一步增加

远期：缺少了投资客和改善客户，加之此次疫情对中国经济起到一定的反思和调整作用，房住不炒进一步得到执行。部分实力较差的地产公司收到了断供、降价、滞销的影响出现破产。对地产公司***较多的银行首当其冲面临风险，银行会进一步降低对地产公司带***的限制，地产公司日子会更加难过。过程会出现延期交房（回款难、***难、业主断供、疫情和扬尘管控停工等多方面影响），届时刚需购买会更加倾向于国企和央企地产公司的项目，小型民营地产公司开始退出历史舞台。地方***开始集中接手整理烂尾项目。

中国地产结构从此重启

不是坏事，这一调整如果顺利度过因地产次贷危机引发的经济危机将不会存在，国家每个阶段的发展一定会有优胜劣汰，相信中国的科技信息等行业将会进步一歩发展壮大，走在世界的前列。

总得来讲，疫情对房地产影响是暂时的，可以说有利有弊，站在发展角度，利是大于弊的，一场疫情会促进行业升级，一场疫情会促进内部改革，会有很多房地产内变，对开发企业不利，但从购房角度看，今年购房会很好，价格会很低，疫情过后开发商会急于回款，必然促销。对农民工不利，晚开工损失工资，同时抢工期还得加班，未来会有疲劳战。具体意见如下，供你参考。

第一，开工层面讲所有开工目前全部推迟，疫情消退后，工期会很紧张，所有开发商会加班加点抢回工期，工人们会很辛苦。

第二，从销售层面现在销售全部暂停，疫情过后必然迎来一个销售的***。

第三，从政策层面讲，现在是“”稳”字当投，疫情过后，两会我想会对房地产有所调整，一方面会继续维持“房住不炒、因城施策”的政策，另一方面会“”稳中有进”，国家要保六的增长率，把损失的增长率补回来。

第四，信贷方面看，针对房地产会进一步放款，一方面利息降低，另一方面审批会放款，无论针对企业还是个人都会放宽。

第五，从行业上看，国内一线房地产企业蛋糕会继续扩大，二线房地产亦会跟进，三四线的房地产企业会不断被整合或者自我淘汰，未来会走兼并、破产、重组路线。

第六，一手和二手房来看，二手房一二线城市今年会扩大交易量，一手房在三四线城市会加大提升。

第七，线上线下交易今年会进一步转变，线上选房成交比例会大幅度提升。

第八，从职业经理人角度看，今年工资提升不大，依然会维持底薪+考核+提成模式，其中底薪可能有的维持不变有的会略下降，但是提成会提高，因为要过寒冬。

新型肺炎爆发影响了各行各业。各行各业影响了多大的程度还没有具体的统计！

餐饮业首当其冲！在春节最旺的时候被迫关门歇业了。别说赚钱，就连年前预定的都退了。不知道有多少家能熬过这个春天。

房地产商有没有影响呢？有，肯定有了！中介不让营业，售房部也不能开门，客户也不能预约看房！就靠网络炒作吗？网络预定，不太现实！房子都没看，户型都不清楚，先交钱后看房。凭什么啊？！就凭打7.5折，无理由退房吗？

房地产商能出这么大的优惠，足以说明今年房地产市场要变，暴涨是不可能的事！这与国家政策调控不一致！

疫情的严重，使各行各业短期内无法开工，有多少人过着无薪水的日子？又有多少人过着还各种***的日子？我们不得而知。

没有收入就没有消费，钱只有流动才能产生价值！

本来打算买房换房的人，由于新型肺炎的爆发而改变了想法。手有余粮心中不慌。这个时候钱在自己手里才最有安全感。

炒房的时代已经接近尾声，黄金期已过。人们的收入在增加，反而购买力在下降。一个国家的经济不可能一直靠房地产来拉动！总有个头有个尾吧？靠房地产支撑经济的时代终究会结束。

有刚需的还是可以买的，毕竟是自己住。而不是去投资，不要考虑会不会降价！感觉看的房子值，就下定决心买。即使房价下跌，也无怨无悔！买一套自己喜欢的房子，也是不容易的！

疫情对房地产具体的影响，要看后期疫情的发展情况，复工后国家的相关政策。没有永远的辉煌，只有不断的更新迭代！疫情会加速房地产的洗牌，各开发商会推出更多的营销方式。

到此，以上就是小编对于房地产单一产业风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产单一产业风险分析的3点解答对大家有用。