深圳房地产最火的现状分析,2021深圳房地产现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房地产最火的现状分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房地产最火的现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳的房子真的那么火吗？为什么我去看的都只剩下几套可以挑？
2. 你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？

深圳的房子真的那么火吗？为什么我去看的都只剩下几套可以挑？

抛开深圳的区位、产业、平台，在此给你一组数据，供你参考：

1、在深圳生活的总人口数量按官方来说约1200万（实际不止，应该在2000万左右），户籍人口约460万，常住人口1300万，流动人口240万。按深圳户均2.59人，整体大约需要680万套住房，而目前深圳住房1070套，其中只有150万套商品房，绝大多数（仅660万套）掌握在本地村民手中，只租不售。在深圳，商品房本身就是稀缺的，估算缺口170万套。

2、根据深圳的“二次房改”，是计划在2018-2035年，将会筹建各类住房的数量要达到170万套，要求人才住房、公共租赁住房、安居型商品房总量将不会少于100万套，其他60-70万套为商品房，即：年均供应4万套商品房。然而，原本***是在2015年之前，深圳完成保障性住房的数量是21万套，但实际完成的数量不超过11万套，完成率连50%都不到，主要是因为深圳土地太少了。

3、疫情以来，深圳楼市逆流而上，即便是千万豪宅，也是频频被抢光（比如：阳光粤海城2个小时成交4.8亿，迅速清盘），甚至就连去年不好卖的公寓，今年也要用抢的了。光明、龙岗、坪山已成热门职业区域，其售价已到都5-8万，而宝安中心区二手房的均价直接上10万多可见，深圳现在的楼市该有多火爆，就是因为人多房少。当然，也可以看出，深圳有钱人还是挺多的。

4、综上，深圳人口多、房子少，需求大；深圳土地少、新房少、需求大；深圳***好、机会多、富人多，是个居住工作的好地方，都想在此置业。因此，房价自热而然水涨船高，房产自然而然紧俏畅销。

这也体现了僧多肉少，“屋”以稀为贵的法制。

你认为呢？

3月下旬各大城市楼市逐步的有所恢复，但并不一定有那么火爆。

现在各开发商的的营销手段花样百出，有些是故意制造出一种***象的火爆，让消费者误认为楼市火爆。你可以试探一下售楼员就知道，表现出极其强烈的购买欲望，但对户型楼层不喜欢，明确表明喜欢什么房子，往往大部分的销售员会说有一套特殊情况留下来的。这就说明他们***用的是一种手段。销售员往往会根据观察买家的购房意愿的大小，***用不同的销售手段。

因此，要判断楼市是不是真的火爆，不能仅从表面去看，要仔细分析实际情况，以免被忽悠，增加购房成本。

第一，深圳的房子听说最近是挺火的。第二，任何时候，买房都是很热门的事，而不是很多人想象的那样，房子太贵，房子无人问津，实际房子贵它有贵的价值。当然，在很多楼盘，有一个惜售的情况，就是先把不好的房子拿出来卖，给人造成稀缺的感觉，这也是一种销售的方法。

简单地说，这是地产公司的营销策略，不管你什么时候去看房，他都不会告诉你可选房源非常充裕，您大可放开了心思逛。

为了促成交，他们必须时刻给看房客营造一种房源很稀缺的氛围，当然有时候确实市场很火爆，但这种时候非常少。

即便地产公司手里房子都卖不出去，他也不会让你发现他们的房子滞销了。

这和市场容量和需求有关，深圳市场最近几年推出的新盘有限，势必客观完成一房难求的情况出现，所以只要是定价合理，位置和配套良好的房子基本都能很快清盘，尾盘的数量是很少的。

你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？

现在不适合投资深圳的楼市。房价被死死的按住不让涨。贷款利率都是五六个点以上。房价一年的涨幅达不到百分之七八都是亏银行利息的。而且深圳的租售比低至百分之一二，比钱存银行获得的利息还要低。靠出租回本是不能的。只能指望房价涨了之后卖掉赚差价。如果未来三五年深圳的限购不放松，现在高位接盘都得被套住三五年不能获利。手头资金充足的投资客可以全款买房，就当把钱换成了[_a***_]存在那里不去管它。三五年十年之后需要用钱的时候再卖掉变现。而那些需要继续翘用杠杆炒房的投资客就不适合继续玩下去了。你炒房的钱都是借的，房子不获利但是利息也得一分不少的缴纳，你等于一直在亏利息。那就是一笔失败的投资。

所谓值不值，得看你买房的初衷是什么？要是炒房那就算了吧！不过刚性需求的话，另当别论。想给老婆孩子一个完美惬意的港湾，想让父母住进更舒服的房子颐养天年，想让离单位更近一点节约宝贵时间去搞事业，所有这些买房的理由，又怎么衡量值不值呢？如果需要，如果有钱，无论是否是深圳，买房都是不二的选择！

衡量一个城市的房子值不值得投资，用最简单的方法来判断，就是看这座城市大街上有多少年轻人在走动。年轻人占比越高的城市，越值得投资，相反则不适合投资。

如果从严谨的投资角度来衡量，我们通常***用五个数据维度：常住人口增量、GDP总量以及增速、城市首位度、年轻人口占比、创新创业活跃度。

从2009年-2018年，深圳10年时间，常住人口增量位居全国前三，有好几年，深圳的常住人口增量是位居全国第一，也正是这最近十年时间，深圳的房价涨幅也是全国第一。

人口的聚集，是造就房价上涨的核心原因。大量年轻人来到这座城市，通过奋斗，获取了财富，有钱了，大部分人都原因买房，房子也是商品，价格的上涨，最核心就是供大于求。

反观之，那些人口正在流失，处于净流出的城市，我们买房就要慎重了。

深圳的GDP增速在一二线城市都是名列前茅的，在北上广深四座一线城市里面，深圳的经济增速是最高的，因为深圳是中国改革开放的前沿阵地，也是中国市场经济最发达的城市，没有之一，且深圳GDP总量在2018年超过了广州和香港，高达2.4万亿，进一步缩小了与北京和上海的差距。同时，深圳高新技术产业占GDP的比例超过了36%，规模工业增加值位居全国第一，第二产业GDP总量。也位居全国第一，深圳，用北京八分之一的面积，创造了北京80%的GDP，深圳每平方公里的经济效值，是上海的5.6倍，北京的12倍，广州的8倍。重庆的89倍！

四个字形容深圳，就是“寸土寸金”

城市首位度集中体现在城市的辐射能力，目前粤港澳大湾区的9+2城市群中，深圳的辐射能力是最强的，东莞、惠州、包括中山、珠海，或多或少，都受到深圳的产业外溢的红利。

到此，以上就是小编对于深圳房地产最火的现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房地产最火的现状分析的2点解答对大家有用。